中粮铂悦项目分为三期开发，项目总占地面积124518㎡，计容建筑面积共785000㎡，共分三期开发。一期由5栋商品住宅，1栋公寓+办公楼组成。占地面积21816.99㎡，计容建筑面积160508.25㎡。其中住宅100960㎡，公寓12960㎡，办公8040㎡，商业25800㎡。

项目名称：大悦铂悦苑

宗地号：A007-0574

用地面积：7491.66平

建筑面积：82702.22平

容积率：8.75

绿化：30.23%

楼层高度：136.10米，38/3层

机动车位：461个

住宅建面：11170平

公寓式办公：8040平

商业面积：5000平

办公建面：33690平

项目套数：90户，套内面积小于90平69户，总数占比75%

【区位亮点】深圳前海——国家级战略新区，作为科创金融新高地、经济最强增长极，2021年正式扩容，2/3面积位于宝安区，规划超80万高端就业人口，引发巨量置业需求。

【配套亮点】14.8万㎡大悦城商业首入深圳，打造时尚、艺术、科技、创新相结合的潮流先锋及青年艺术地标，以“明日之城”为题引领壹方城、海雅缤纷城、勤诚达K+PLAZA、中洲πmall等超80万㎡形成西部商业新中心，焕新深圳商业格局。

【品牌亮点】中粮与新中国同龄的中央直属大型国有企业，连续27年入围财富世界500强，2021年名列112位，旗下16家上市公司。

【交通亮点】连接创业路、宝安大道、广深高速、沿江高速、107国道等城市主干道，15min直达南山中心、30min畅行福田CBD，构建湾区高效流动都市圈。

多元都会综合体

一轴四廊五核节点

区域房价

小吉点评

步行距离地铁5号线灵芝站约500米，后期将会有12号线将在此交汇，项目临近创业二路。12号线预计今年10月份通车，这是一条南北向的地铁线，起于蛇口左炮台站，串联起蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港，止于海上田园东站。

交通地铁：项目最近地铁为5号线灵芝站，在建的12号线也会在灵芝站设立站点，此外，项目南侧为创业二路，可自驾前往深圳各区，相对便利。

教育资源：根据学区划分，项目小学位于建安小学的招生范围内，初中位于新安中学的招生范围内，项目直线距离两所学校均为500米左右。

商业配套：项目自带15万㎡大悦城集中式商业，此外，项目周边还有宝安万达广场、中洲购物中心、海雅缤纷城等多个商业配套。

周边配套：项目周边配套有宝安公园、新安广场，两者直线距离约在500米左右，相对较近。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

26 家

地铁站

60 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

19 家

幼儿园

18 家

小学

12 家

中学

3 家

高等院校

医疗

10 家

综合医院

7 家

专科医院

43 家

诊所

32 家

药店

商业

42 家

美食

110 家

购物

71 家

休闲娱乐

114 家

生活服务

景观

86 家

公园

15 家

景点

2 家

风景区

小吉点评

大悦城位于宝安区老城区，周边居住氛围较好，人文气息浓厚，基本涵盖了配套、地铁、商业、学校等买房需求，但项目西侧为城中村，在一定程度上会影响整体面貌。

大悦城原为宝安25区城市更新单元，项目总占地面积124518㎡，计容建筑面积共785000㎡，共分三期开发。一期由5栋商品住宅，1栋公寓+办公楼组成。占地面积21816.99㎡，计容建筑面积160508.25㎡。其中住宅100960㎡，公寓12960㎡，办公8040㎡，商业25800㎡。

建面约106-132㎡住宅

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

动静区域不交叉。休息时不受干扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

优点：①项目最近地铁为5号线灵芝站，在建的12号线也会在灵芝站设立站点，此外，项目南侧为创业二路，可自驾前往深圳各区，相对便利。

②项目自带15万㎡大悦城集中式商业，此外，项目周边还有宝安万达广场、中洲购物中心、海雅缤纷城等多个商业配套。

③根据学区划分，项目小学位于建安小学的招生范围内，初中位于新安中学的招生范围内，项目直线距离两所学校均为500米左右。

缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;