好房评测师
楼盘综合评分
7.7
7.0
8.0
8.0
翠园华府4座23-45层建筑，涵盖住宅/商业/办公/商务公寓。住宅约61110㎡(含有约11000㎡的保障房)、商业约9260㎡(地上+地下)、办公约5600㎡、商务公寓约5500㎡。还有社区体育场馆、小型垃圾收集点等公共配套。建成后将是片区少有的小型综合体项目。
物业类别：普通住宅
建筑类别：塔楼
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：深圳市宁图顺实业有限公司
占地面积：10756.98 ㎡
建筑面积：10756.98 ㎡
容积率：9.51
绿化率：30%
停车位：790个
车位比：1：2.34
交房时间：2023看12月31日
批地时间：2020年(2020-2090)
在售栋楼：D栋一单元，二单元 交
楼标准：精装修
梯户：2梯4户
楼栋总数：3栋
总户数：299户
物业公司：深圳东晨物业管理有限公司
物业费：6.5元/㎡·月
楼层状况：45层
楼盘地址：深圳市罗湖区太白路与东盛路交汇处
配套完善、交通便捷、商业丰富，并且处在罗湖数一数二的名校学区内。
片区发展成熟
项目所在片区发展成熟，周边有多个城市更新在建或已规划，其中，值得一提的是距离只有300米左右的粤海城，总建面约65万㎡，规划有写字楼、购物中心、公寓等业态，被誉为深圳的天河城。光这个配套便足以满足以后的休闲购物娱乐等需求，除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。
产业规划“一主两区三带”
“一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。
“两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。
“三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
1.交通配套
项目临近3条地铁线，3/5/7号线，最近的是3号线水贝站，约500米，距5/7号太安站约900米，步行15min左右，还靠近主干道布心路和文锦北路，交通通达性高。
2.教育配套
周边教育资源丰富，小学划片在东晓小学、布心小学、淘金山小学、水田小学等8所小学组成的共享学区内，最近的是东昌小学，中学对口为老牌名校翠园中学东晓校区，平均分连续十年排名靠前。翠园东晓中学2020届中考位居罗湖区均分榜首，实现了罗湖区均分十连冠。但值得关注的是，随着大学区成为趋势，将来名校学区的价值也将会进一步被稀释，投资名校学区房的风险也在增加。
3.商业配套
自带近万平商业，500米内可依托65万㎡粤海城、太阳新城等配套商业，2公里范围内IBC环球商务中心、华润万象汇、喜荟城等，可以满足不同层次与年龄群体的购物需求。
4.其他配套
罗湖一半山水一半城，被翠竹公园、洪湖公园、园岭公园等多个公园环绕，休闲游玩的好去处，且老人小孩就医方便，2公里范围内有妇幼保健院、康宁医院和深圳市人民医院。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评翠园华府项目原为东立片区城市更新单元，集住宅、保障房、公寓、商业、办公为一体，规划建设为3栋47层的住宅楼、1栋31层的保障性住房、1栋25层的综合楼，并设有3层商业裙楼，4层地下室。
建面约86~128平方米
罗湖置业
优质教育
刚需上车
优点：①翠园华府楼盘位于深圳市罗湖区太白路与东盛路交汇处，毗邻开智幼儿园、奥斯韩外语学校及东湖中学，对面是园岭公园，方圆500米内有粤海城、太阳新城等商业配套，2公里内还有喜荟城、IBC、万象汇等，不仅可满足日常的购物需求，也可满足消费升级需求。
②项目的教育资源是一大亮点，临近翠园中学。小学方面，周边有东昌小学、布心小学、东晓小学等8个小学，其中距离项目最近的是东昌小学。
③项目周边被围岭公园、翠竹公园、洪湖公园等多个公园环绕，稍远一点还有东湖公园、深圳水库等，都是老罗湖人平时休闲的好去处。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
