传麒东湖名苑楼盘评测报告
楼盘

传麒东湖名苑

在售

69000 元/平

罗湖 东门南湖

户型2-4室|建面70-174㎡

楼盘综合评分

8.5

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

8.5

— 01 项目亮点 —

1、距离太安地铁站仅500米,日常出行非常方便。

2、开发是深房集团,1980年成立已是中国房地产业界的元老,可以说是深圳经济特区最早的城市风貌塑造者,拥有40多年开发商经验。

3、项目所在位置是罗湖最早的豪宅区,早期香港人在深置业首选地,是深圳“港味”最浓的地方,商业购物、文化教育、交通医疗设施等配套一应俱全。

— 02 区域价值 —

老城焕发新活力

罗湖区位于深圳市中南部,根据深圳市委大湾区办发布的《粤港澳大湾区建设深圳指引》显示,罗湖区定位为老城区焕发新活力的国际消费旅游区,重点推进深港口岸经济带建设。

罗湖产业规划“一主两区三带”:

一主:以深南路为中轴线,打造“总部经济主廊道”。

两区:依托消费资源集中、生态环境优越基础,建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。

三带:拓展北部发展新空间,发挥金融集聚优势,加快南部深港边界地区开发,深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”,构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系,增强承载全球高端资源集聚的核心功能,为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。

2021年罗湖区政府报告在部署2021年工作安排时提到,要深入推进粤港澳大湾区建设,打造深港口岸经济带。为打造国际一流湾区和世界级城市群,深圳以深港口岸与邻近区域、过境地块为核心,协同建设集科技创新、高端制造、文旅消费、医疗教育等于一体的深港口岸经济带,打造深港合作新平台。

同时罗湖将打造全域消费空间格局,大力拓展消费空间,培育壮大消费新业态新模式,全力畅通国际国内市场,推动黄金珠宝产业高质量发展,打造国家全域旅游示范区。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
项目位于罗湖核心百仕达片区,百仕达片区作为最早的豪宅区,更是早期港人在深置业的首选,也正亦如此,百仕达片区商业购物、文化教育、交通医疗设施等配套一应俱全。
— 03 配套价值 —

一、双地铁出行交通便利

传麒东湖名苑距5号线、7号线交汇的太安地铁站仅500米,15分钟迅达罗湖中心老街地带,30分钟畅达福田CBD。

另外,开车出行也很便利,项目北接布心路、沙湾路,自驾经布心路约5公里即可上北环大道;东接爱国路,自驾3公里即可上深南大道,5分钟畅达罗湖中心,20分钟到达福田CBD。

二、深房集团高端力作

深房集团,源自1980年的地产传奇,作为中国房地产业界的元老,累计开发高层楼宇80余栋,多层住宅500余栋,花园别墅500余栋,合计竣工面积400多万平方米。可以说是深圳经济特区最早的城市风貌塑造者。

传麒东湖名苑,是40载上市国企深房集团于罗湖核心百仕达片区,敬献的传麒系列高端力作。

三、生态公园密集度 天然绿肺

传麒东湖名苑周边被四大公园环绕,分别是翠竹公园、洪湖公园、东湖公园、仙湖植物园,可以说围合了城市核心天然绿肺,生态公园密集深圳少有,值得一提的是,项目占据东湖一线景观资源,俯瞰约300万平的东湖,相当于约200个香蜜湖。

四、教育资源雄厚

传麒东湖名苑享受的是一站式无忧顶级教育资源,项目周边汇聚广东省一级学校水库小学、东湖中学、百仕达小学等重点学校。

 

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

16 家

地铁站

24 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

教育

16 家

幼儿园

18 家

小学

8 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

2 家

综合医院

3 家

专科医院

13 家

诊所

26 家

药店

商业

商业

70 家

美食

95 家

购物

35 家

休闲娱乐

123 家

生活服务

景观

景观

50 家

公园

29 家

景点

12 家

风景区

小吉点评
项目所在地为罗湖早期豪宅起源地,周边配套成熟,居住氛围浓厚,交通便利,景观资源丰富,该有的配套都有。
— 04 楼栋分析 —

传麒东湖名苑基地形状为长条形,用地面积0.6万㎡,总建面约4.2万㎡,拟建2栋33层高层住宅和一个健康会所,总共规划364户,340个停车位。

传麒东湖名苑是深房回归罗湖的全新力作,倾注了开发商的大量心血,各方面都是采用豪宅的标准打造。

比如,项目采用现代风格双子塔建筑,简约挺拔,115米城市标杆,成就无遮挡视野景观。现代主义风格建筑,首层裙楼采用进口的黑金砂石材,外墙采用日本进口高档SKK真石漆材料......

— 05 户型分析 —

传麒东湖名苑为现楼发售,户型面积段为建面约70-175平米二至四房御湖华宅。(销控信息随时变动以售楼处为准)

A、B栋户型平面图

 

 

— 06 置业建议 —
建议

刚需or改善

配套丰富

实力开发商

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