华侨城海府一号楼盘评测报告
楼盘

华侨城海府一号

在售

96000 元/平

宝安 宝安中心区

户型室|建面40-60㎡

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目亮点 —

一、区位亮点:海府一号位于宝安中心区海澜路与宝华路交汇处,地铁5号线+28号线双地铁上盖物业,超高密度路网一键通达珠三角。

二、配套亮点:海府一号与海滨公园共生,与顶级艺术殿堂为邻,美食、购物、休闲、酒店一应俱全,更直接受益于宝安体育中心、图书馆、青少年宫、宝安博物馆、美术馆、艺术馆等全套市政配套。

三、规划亮点:海府一号以全球五大行之一世邦魏理仕提供资产管理、超一线的单梯服务面积和车位比、欢乐港湾多元资源及企业礼遇定制、全球绿色环保LEED-ND金级预认证等高配置资源,成就国际化滨海城市强劲资产。

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— 02 区域价值 —

世界级前海湾区

海府一号紧邻中央文化带,图书馆-书城-青少年宫-演艺中心-庆典广场等五大场馆自北向南,聚合形成前海与宝安中央文化带,引领文化艺术新潮。

滨海生态活力带,海府一号紧邻宝安海滨文化公园,集都市娱乐区、滨海休闲观光区于一体,打造成为“世界级前海湾区”建设的化龙点睛之笔。

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一轴四廊五核节点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽,重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造,打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

 

宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局

 

107发展主轴:发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势,以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势,将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

 

四大发展廊带:打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

 

五大发展极核:打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核,引领带动全区高品质发展。

 

城市协调发展节点:包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式,推进历史文化资源保护和活化利用。

 

 

 

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
海府一号临近北环大道与滨海大道,接驳5号线、11号线、1号线三轨交汇,多条高速高铁连接珠三角,20min抵达机场,30min抵达太子湾邮轮母港,构建了“一小时深港城际圈”,满足商务办公的所有便捷交通需求。
— 03 配套价值 —

交通:北环大道、滨海大道、广深高速、沿江高速、深港西部快线。

周边商业:壹方城:总建面36万m²,上下8层,深圳最大规模航母级SHOPPING MALL建面10万m。万科生活广场,领域商业广场,永旺(宝安中心店),天虹广场(宝安创业店),华润万家和沃尔玛等,高端MALL、零售、娱乐、文化、休闲等商业配套一应俱全。

银行:光大银行、招商银行、工商银行、交通银行、建设银行、中国银行、光大银行等。

周边景观:欢乐港湾。

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详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

22 家

地铁站

25 家

公交站

6 家

长途汽车站

教育

教育

9 家

幼儿园

0 家

小学

1 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

4 家

诊所

1 家

药店

商业

商业

36 家

美食

113 家

购物

27 家

休闲娱乐

113 家

生活服务

景观

景观

23 家

公园

10 家

景点

2 家

风景区

小吉点评
海府一号与海滨公园共生,与顶级艺术殿堂为邻,美食、购物、休闲、酒店一应俱全,更直接受益于宝安体育中心、图书馆、青少年宫、宝安博物馆、美术馆、艺术馆等全套市政配套。
— 04 楼栋分析 —

欢乐港湾占地约38万平米,涵盖占地面积约27万平米海滨文化公园、高度为128米的湾区之光、建面约2万平米的湾区之声、建面约8万平米的街区商业、建面约1万平米的JW万豪酒店、建面约8.8万平米的海府一号等。

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— 05 户型分析 —

建面约120-300㎡产品

格局方正,整体面宽与进深比例合适,便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向,光线充足,通风好,有利于身体健康。

动静分区明显,活动和休息连两者之间做到互不干扰。

主卧空间开阔明亮,采光和通风极佳,保障私密性。

房屋公摊相对合理,使用率属正常范畴,满足日常功能需求。

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— 06 置业建议 —
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