招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，商住项目分4期开发，一期、二期、三期已全部入市，推售的产品为办公、商务公寓。本次推出的是四期住宅项目【招商玺家园】。

开 发 商：深圳招商房地产有限公司

项目地址：南山区招商街道望海路南面居海路东面

总占地面积：约13938㎡

总建筑面积：约139000㎡

车位数：1219

容积率：2.15

绿化率：30%

物业公司：深圳招商物业管理有限公司

物业费：13.5元/㎡·月

招商太子湾片区由招商局投资2000亿打造，总面积约170万平，由太子湾邮轮母港领衔，打造华南最大深圳唯一的邮轮母港，成为前海蛇口自贸区和深圳湾片区未来的核心载体之一。

【区位亮点】招商玺家园位于蛇口太子湾片区，位于太子湾东南侧，K11和深圳湾游艇会旁边，是片区内唯一海景住宅，产品定位为低密度海景住宅。

【配套亮点】招商玺家园项目500米距离46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道、K11及D-PARK两大品牌Shopping mall。

【教育亮点】太子湾片区内规划了一所国际学校，为深圳市南山中英文学校太子湾实验部(“太子湾学校”NCIC实验部)，也即南山中英文国际部。依据南山区学位地图划分，片区属于育才一小、育才二中的学区范围内。

【生态亮点】招商玺家园360°背山面海稀缺资源，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。

坐拥前海核心地段

一轴一带三组团

区域房价

小吉点评

招商玺家园项目距离2号线蛇口港站500米左右，一站换乘5号线赤湾站，12号线太子湾站(在建中预计今年11月2号通车)，距离蛇口邮轮中心仅300米，北面是南海大道、港湾大道，南面望海路延长段。

交 通：距离2号线蛇口港站约500米左右，12号线太子湾站(在建中);

教 育：项目3km范围内有南山外国语学校滨海分校、蛇口国际学校、赤湾学校、育才一小、育才二中等;

商 业：项目周边有约46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道、K11及D-PARK两大品牌Shopping mall;

医 疗：附近有蛇口人民医院;

人文休闲：周边有大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊;

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

23 家

地铁站

14 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

3 家

幼儿园

9 家

小学

11 家

中学

0 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

11 家

诊所

6 家

药店

商业

51 家

美食

78 家

购物

21 家

休闲娱乐

64 家

生活服务

景观

31 家

公园

5 家

景点

2 家

风景区

小吉点评

招商玺家园500米距离46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道、K11及D-PARK两大品牌Shopping mall。作为太子湾的商业名片，也将成为深圳首家K11落户太子湾片区;D-PARK致力于家庭娱乐购物中心，会有以亲子、儿童为主题的餐厅、游乐场等。

      「招商玺家园」位于蛇口望海路与居海路交汇处，规划总占地13938㎡，建面139000㎡，容积率2.15，由5栋住宅楼组成，1栋425㎡户型，2、3、4、5栋126㎡户型。招商玺家园总房源608套，其中540套为126㎡2-3房，68套为425㎡5房，容积率约3.15，车位总数1219个。

推124-127平2-3房、424平大平层

户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动线交叉少，设计合理，生活更幸福。

客厅与景观阳台相连，空间开阔，运用自由。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

优点：①招商玺家园小区自带幼儿园，临近育才中小学学区，私立学校贝赛思，蛇口国际SIS学校等等，2024年妈湾跨海通道开通后，10min可达前海自贸区哈罗国际学校和英国国王分校。

②招商玺家园项目500米距离46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道、K11及D-PARK两大品牌Shopping mall。

缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞。