好房评测师
楼盘综合评分
8.7
9.0
8.0
9.0
云海湾花园位于前海桂湾片区，项目占地5.13万平方米，计容建筑面积约21万平方米(其中包含7.6万平方米人才房)，涵盖8栋住宅、1所幼儿园及1万平方米商业街。
开发商：深圳市深业南方地产集团有限公司
总建面：21万㎡
产品面积：约107-115-143-180㎡
总户数：1141
车位：1200
容积率：约4
绿化率：约30%
业态情况：高层住宅、人才房、商业
产权年限：70年
物业类型：配建10000㎡商业，72班9年一贯制学校
【区位亮点】云海湾花园位于前海核心区作为前海模式策源地、5个战略叠加区+14个国家战略定位、2021年成为继伦敦后全球第二个每平方公里产值超百亿的金融集聚区，未来潜力无限。
【配套亮点】云海湾花园附近也有规划公园，华润万象前海购物中心，山姆旗舰店明年就开业了，项目自带1万㎡商业，从生活居家的硬件配置上，桂湾有足够的安全感。
【生态亮点】云海湾花园生态配套有前海演艺公园、荷兰花卉小镇、中山公园、南头古城，最近的为荷兰花卉小镇，直线距离约550米左右，所需步行时间约15分左右。
【品牌亮点】深业云海湾的开发商是深业鹏南，母公司深业集团是深圳市政府全资、深圳国资委直管企业，曾经开发的深业中城，两次开盘、两次日光，成为深圳豪宅的传奇，也让深业云海湾更引人期待。
交通方面，桂湾片区规划有前海综合交通枢纽，是目前亚洲最大的交通枢纽，计划于2024年投入使用。
地面：深港出入境口岸、集散广场、旅游大巴场站;
地下6层：除了深圳地铁1、5、11号线快速通达全市，还有穗莞深城际线、港深西部快线等方便连通香港、广州、东莞等湾区核心城市。
同时，连通南山和宝安的新城立交，也计划于2024年全线通车，届时，桂湾的公路交通和轨道交通的任督二脉都将被完全打通，交通成本大大降低。
【南山区十四五规划】
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
交通配套：距离项目最近的地铁站是1、5、11号线前海湾站，直线距离约700米，步行约1公里可达。
附近学校：距离项目直线距离约368米有前海湾小学，步行约516米可达，这所学校是前海自贸区内开办的第一所公办学校，现有学生约1300人，31个班。
医疗配套：距项目直线约570米有南方医科大学深圳医院(三甲医院)，另外项目周边还有南山区人民医院(三甲医院)、宝安区人民医院(三甲医院)。
居住环境：前海湾距项目直线仅约1.4公里，直线距离约1.7公里还有欢乐港湾。目前，项目仍存在居住氛围不足的问题，未来项目周边发达的道路交通或许会带来扬尘和噪音的影响。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评深业云海湾总建筑面积约21万㎡，其中住宅19万㎡、商业1万㎡，预计可能会有一千多套的新房货量，是前海片区目前在建的最大规模住宅开发项目，涵盖8栋住宅、1所幼儿园及1万平方米商业街。
建面约108-117-143-178㎡户型
南北通透，自然冷热的交叉循环，能够保持冬暖夏凉 。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。
独特飘窗设计，为您提供开阔视野，尊享户外景观。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
优点：①云海湾花园位于前海核心区作为前海模式策源地、5个战略叠加区+14个国家战略定位、2021年成为继伦敦后全球第二个每平方公里产值超百亿的金融集聚区，未来潜力无限。
②云海湾花园附近也有规划公园，华润万象前海购物中心，山姆旗舰店明年就开业了，项目自带1万㎡商业，从生活居家的硬件配置上，桂湾有足够的安全感。
③云海湾花园生态配套有前海演艺公园、荷兰花卉小镇、中山公园、南头古城，最近的为荷兰花卉小镇，直线距离约550米左右，所需步行时间约15分左右。
④深业云海湾的开发商是深业鹏南，母公司深业集团是深圳市政府全资、深圳国资委直管企业，曾经开发的深业中城，两次开盘、两次日光，成为深圳豪宅的传奇，也让深业云海湾更引人期待。
缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;
