绿景白石洲面积110-118-125-187㎡，单价8万/㎡起，对比周围二手倒挂4-6万/㎡，德系品牌定制精装交付。

      项目信息：占地约3万，总建面约45万，容积率10.9，住宅1-3栋430套、1-4栋441套、1-5栋386套，共1257套。3栋住宅均为74层。在售110-118-125㎡3房、187㎡4房以及280-400㎡的顶复产品，单价8字头，均价10万/㎡，总价不到900万上车！

绿景璟庭是“南山区沙河街道沙河五村城市更新单元”深圳市白石洲一期01-08地块/项目名绿景白石洲璟庭,位于深圳市南山区沙河街道沙河五村更新单元，包含5层地下室，2栋公寓(99米/199米)和3栋住宅(247米)，项目计划于2022年5月1日开工，2025年11月30日竣工。

【项目名称】白石洲沙河五村城市更新单元

【项目位置】 位置东临：华夏街、波托菲诺纯水岸，西接：沙河街、名商高尔夫球会，北连：香山西街、香山美墅，南靠：深南大道、世界之窗。

【开 发 商 】深圳市绿景天盛实业有限公司

【控股股东】绿景集团

【申报主体】深圳市绿景天盛实业有限公司

【签约主体】深圳市绿景天盛实业有限公司

【拆除面积】 459542.1㎡

【规划建面】303793.7㎡

【计容积率】3479550㎡

【建设周期】72个月

【目前进度】已立项，已过专规，一期已拆除，取得施工许可证

【区位亮点】白石洲城市城市更新项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。

【配套亮点】绿景璟庭项目实施规划图显示，一期规划了一所36班九年一贯制学校，二期规划一所27班九年一贯制学校，以及一所9班、一所12班幼儿园。

【生态亮点】绿景璟庭区域内包含沙河名商高尔夫，华侨城高尔夫，还有深圳的游乐中心的世界之窗和欢乐谷，大沙河公园、华侨城湿地公园等优势生态，还有华侨城洲际，威尼斯等著名酒店。

【品牌亮点】绿景(中国)地产投资有限公司(简称“绿景中国”)发布公告称，其子公司深圳市绿景天盛实业有限公司成为深圳市南山区白石洲城市更新项目(即沙河五村城市更新单元项目)一期的实施主体。

南山区沙河街道

区域房价

小吉点评

绿景璟庭旧改位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。

教育设施：哈宝宝教育中心(智慧总动员)、星舞卓萌艺术教育(石洲中路店)、燕定美中教育、深圳远播崇德教育培训有限公司、左印国际美术教育(万象城市山谷校区)、乐博乐博机器人steam少儿编程(科技园分校)、原色美术教育、卓航国际教育、精而准教育、星舞卓萌艺术教育;

医院：深圳沙河医院、生态齿科、深圳市南山区医疗集团总部科技生态园社区健康服务中心、深圳荣晟普通专科门诊部、深圳市禧悦医疗美容门诊部有限公司、深圳大美新睿医疗美容门诊部、深圳秀可儿综合门诊部、涵济堂中医门诊部、深圳弘天悦美医疗美容门诊部、广东省预防接种门诊;

购物：京基百纳广场(南山店)、ole精品超市(深圳万象天地店)、优衣库(深圳万象天地店)、urbanrevivo(OPLAZA欢乐海岸购物中心店)、万宁超市(深圳万象天地店)、小米之家(深圳万象天地旗舰店)、Yeelight易来智能光环境体验馆(欧洲城香江家居店)、乐购express(方大城购物中心店)、文发百货店、LOE超市;

公园：新塘公园、美景公园、燕晗山郊野公园、大沙河公园、燕晗山郊野公园-香樟岭;

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

16 家

地铁站

26 家

公交站

8 家

长途汽车站

教育

22 家

幼儿园

22 家

小学

4 家

中学

0 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

1 家

专科医院

14 家

诊所

6 家

药店

商业

40 家

美食

46 家

购物

38 家

休闲娱乐

90 家

生活服务

景观

6 家

公园

93 家

景点

73 家

风景区

小吉点评

白石洲或许可以媲美华润城，升级蝶变成一个现代化、时尚的商业商务中心及高端居住社区，这里的居住价值和商业潜力将会有一个大幅提升，也许会成为下一个华润城。白石洲旧改区域，聚集了众多景观资源、商业配套、旅游文化资源、教育资源，可以说是深圳居住资源最优质最稀缺的片区。

绿景白石洲璟庭内涵盖住宅、商务公寓、商业等，住宅共1257户，其中≤90平的户型1193户，占比94.91%。一期包含6栋74F的住宅(位于东西两侧)，靠里的两排共四栋则是公寓，中间则是架空的步行连廊。

建面约55-180平

户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

优点：①白石洲城市城市更新项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。

②绿景璟庭项目实施规划图显示，一期规划了一所36班九年一贯制学校，二期规划一所27班九年一贯制学校，以及一所9班、一所12班幼儿园。

③绿景璟庭区域内包含沙河名商高尔夫，华侨城高尔夫，还有深圳的游乐中心的世界之窗和欢乐谷，大沙河公园、华侨城湿地公园等优势生态，还有华侨城洲际，威尼斯等著名酒店。

④绿景(中国)地产投资有限公司(简称“绿景中国”)发布公告称，其子公司深圳市绿景天盛实业有限公司成为深圳市南山区白石洲城市更新项目(即沙河五村城市更新单元项目)一期的实施主体。

缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;