楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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一、区位亮点：深业鹤塘岭花园举步即地铁1/2号线交汇处——世界之窗地铁站，立于深圳第一经济大道——深南大道前排，坐拥交通高效便利。
二、配套亮点：深业鹤塘岭花园家门口即益田假日广场，万象天地、欢乐海岸、深圳湾万象城等多商业环绕，咫尺享受都会繁盛。
三、规划亮点：深业鹤塘岭花园约15.8万㎡体量，但也涵盖了商业、办公、住宅、公寓等综合指标，以“垂直城市”理念，打造国际、时尚、精致、优雅的全场景生活空间。
好房评测师
楼盘综合评分
8.3
产品力
9.0
配套价值
8.0
区域价值
8.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
紧邻核心区域
深业鹤塘岭花园位于南山区金沙路49号(世界之窗附近),华侨城区域紧邻深圳科技核心区域，步行于1/2号线地铁口仅100多米.紧邻深南大道，沙河西路，交通出行非常便利。广东省深圳市南山区金河路49号华侨城世界之窗附近,距离一号线地铁口仅250米。
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
深业鹤塘岭花园紧邻世界之窗地铁站C1出口，仅206米步行约3min，世界之窗站是地铁1号线和2号线交汇站，乘坐1号线向西两站可到达高新园，向东四站可到达车公庙，去南山中心、福田中心都比较便利。
— 03 配套价值 —
【商业】：举步即达益田假日广场，2km商业生活圈享华润万象天地，京基百纳广场，华侨城沃尔玛，侨城坊·九方荟，欢乐海岸，宜家家居等，满足一站式生活购物、娱乐需求。未来，白石洲旧改组团还将提供更丰盛的商业配套。
【公园】：项目2公里内即享大沙河生态长廊、华侨城旅游度假区、欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、大沙河公园等国家级4A、5A级公园。
【教育】：项目周边有南山区沙河小学、南山区第二实验学校初中部等多所知名学校。
【生活】：项目2公里内可达名商高尔夫球会，沙河高尔夫球会，华侨城创意文化园，何香凝美术馆，华夏艺术中心，华·美术馆等城市核心文体配套。
【医疗配套】：项目周边有深圳沙河医院、深圳华侨城医院、香港大学深圳医院(三甲)等重点医院。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
36 家
地铁站
22 家
公交站
8 家
长途汽车站
教育
17 家
幼儿园
15 家
小学
2 家
中学
0 家
高等院校
医疗
1 家
综合医院
0 家
专科医院
11 家
诊所
17 家
药店
商业
62 家
美食
39 家
购物
66 家
休闲娱乐
97 家
生活服务
景观
30 家
公园
93 家
景点
82 家
风景区
小吉点评
深业鹤塘岭花园门口就是益田假日广场，并且距离万象天地商业非常近，坐享豪华商业配套。南瞰世界之窗，北眺华侨城，东临华侨城欢乐谷，西望大沙河生态长廊，景观资源得天独厚。
— 04 楼栋分析 —
深业鹤塘岭花园占地面积约1.3万㎡，建设用地面积1.33万㎡，总建面15.82万㎡，容积率8.21，计容建筑面积10.98万㎡;绿化率35%，停车位710个。共有2栋楼，由南、北塔组成。其中南塔楼层较低，共有32层，包含回迁房、保障房以及商务办公。
— 05 户型分析 —
建面约68-84㎡2房精装住宅
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
— 06 置业建议 —
配套醇熟
低密社区
地铁沿线