好房评测师
楼盘综合评分
8.3
9.0
8.0
8.0
深铁阅山境这23套现楼尾盘位于A/B/C/D栋，户型建面约为78-103㎡的2-3房。其中建面约78-81㎡两房两厅一卫C1户型有7套，97-100㎡三房两厅两卫B1户型有7套，100-103㎡三房两厅两卫B3横厅户型有8套，103㎡三房两厅两卫B2户型有1套。
住宅户数：1623户
商业建面：约3000㎡
商业套数：46套
主力产品：建面约30-65㎡临街餐饮铺
产品亮点：70年产权，铺铺临街，可做餐饮
产权年限：70年(2016年-2086年)
商铺层高：约5.1米
使 用 率 ：约91%
【区位亮点】深铁阅山境花园位于西丽南山北部中心，深圳新城市科创中轴，深圳最强科技土地，区域升值指日可待，资产价值水涨船高。距地铁5号线塘朗站仅800米，离西丽高铁站和深圳北站高铁枢纽仅一站之隔。
【配套亮点】深铁阅山境花园紧邻30万㎡TOD商业体量，约6万㎡塘朗城广场、约14万㎡的宝能环球汇、约5万㎡益田假日里购物中心。中学与幼儿园必经之路，社区有3个出口可直达商业街。
【教育亮点】深铁阅山境花园双学府环绕，约3000+师生稳定高消费加持，成就长期稳定消费人群;地铁商业运营大楼、维也纳酒店固定商务人流，出租收益不愁。
【规划亮点】深铁阅山境花园70年产权，35-60㎡黄金面积段，约5.1-6.1m层高，方正柱子少、高达91%使用率，基本全重餐饮。
深圳科创中轴 执掌湾区红利潮
总投资超千亿元，汇聚世界创新力量，由南向北打造深圳发展新中轴。项目占位城市新中心，项目位居西丽湖国际科教城-南山大学城、毗邻留仙洞总部基地、南山智园，加之西丽综合交通枢纽新引擎加持，将迎来海量高端人才，澎湃区域商业活力。
双枢纽/地铁旁 辐射约100万商旅人流
项目近揽西丽交通综合枢纽、深圳北站、地铁5号线塘朗站，坐享日均约百万人次商务客流，快速汇聚湾区人流。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
道路交通：留仙大道、福龙路、沙河西路快速贯穿深圳东西南北;
周边商业：塘朗城广场、宝能城环球汇、众冠时代广场、留仙洞总部基地商业、西丽天虹 、美惠佳商场等;
周边景观：塘朗山公园、麒麟山庄、大沙河公园、西丽湖、长岭陂水库、西丽高尔夫球场等生态资源;
周边医院：深圳大学总医院、南方科技大学医院、西丽人民医院大学城社区健康服务中心;
周边学校：小学：项目周边小学有塘朗小学、南科大实验一小、南科大实验二小，后两者隶属南山科技大学实验教育集团;
中学：小区配建初中为深圳大学附属外国语中学(暂定);
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评深铁阅山境花园项目包括5栋150米超高层建筑，其中4栋住宅商品房共计82500㎡，裙楼3000㎡商业，1栋人才安居房，配套一所中学及幼儿园。深铁阅山境花园将推售23套78-103㎡2-3房尾盘住宅。样板房已开放，预计本月中下旬开盘，毛坯现楼交付。
建面约97-103㎡3房2卫
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
优点：①深铁阅山境花园位于西丽南山北部中心，深圳新城市科创中轴，深圳最强科技土地，区域升值指日可待，资产价值水涨船高。距地铁5号线塘朗站仅800米，离西丽高铁站和深圳北站高铁枢纽仅一站之隔。
②深铁阅山境花园紧邻30万㎡TOD商业体量，约6万㎡塘朗城广场、约14万㎡的宝能环球汇、约5万㎡益田假日里购物中心。中学与幼儿园必经之路，社区有3个出口可直达商业街。
③深铁阅山境花园双学府环绕，约3000+师生稳定高消费加持，成就长期稳定消费人群;地铁商业运营大楼、维也纳酒店固定商务人流，出租收益不愁。
④深铁阅山境花园70年产权，35-60㎡黄金面积段，约5.1-6.1m层高，方正柱子少、高达91%使用率，基本全重餐饮。
缺点：周边学校、写字楼众多，高峰期会有一定交通便捷。
