鸿荣源壹成中心楼盘评测报告
楼盘

鸿荣源壹成中心

在售

59000 元/平

龙华区 龙华

户型2-3室|建面72-95㎡

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目介绍 —

鸿荣源壹成中心花园十区规划建筑面积约29万㎡,绿化率40%,总户数1056户。将全新打造建面约85-94㎡ 3房2卫 为主的住宅,是壹成中心首个精装项目,秉承鸿荣源豪宅精造的原则,从无论是户型设计、用材用料、施工品质上都是精益求精,以品质兑现壹成厚望。

【项目名称】:鸿荣源壹城中心十区

【总占地面积】:约130万㎡

【总建筑面积】:约320㎡

【可售房源】:1056套(十区)

【户型面积】:约85-94-㎡

【交房标准】:精装交付

【产权年限】:70年

【项目地址】:龙华区建设路与东环路交汇处

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— 02 项目亮点 —

壹成中心花园位于龙华中心城区,根据龙华新区“两区一城”战略定位,区域将打造成现代化国际化中轴新城。

壹成中心花园是一个集住宅、商务、商业、教育于一体的大型城市综合体。项目内配建3所幼儿园,以及占地2.8万㎡的54班九年一贯制学校。

壹成中心花园规划有约60万平商业,分为ABCDE五个区,引进山姆会员店、全国首家室内风洞飞行体验项目iFLY、超大国际赛事级滑冰场奥之星等众多高端商家。

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— 03 区域价值 —

多地铁线汇聚

壹成中心位于壹方天地A区东北面,紧邻4号线龙华站。将实现4号线、25/22/27号线(规划中)多地铁线汇聚,出行全面优化,便捷加速。

城市发展中轴

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴,毗邻六区一市,东连龙岗,南接福田、罗湖、南山,西靠宝安,北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽,直达香港西九龙仅需15min,与香港、广州形成半小时生活圈,与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站:

1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能,推动高线公园、立体连廊系统建设, 立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设,打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站,加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前,18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究;推进 22 号线与东莞 1 号线衔接,4 号线与东莞 16 号线衔接,实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路,争取建设更多城际轨道。

“九横 九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设;畅通道路微循环。 到 2025 年,全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里,次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
壹成中心花园位于龙华中心城区,根据龙华新区“两区一城”战略定位,区域将打造成现代化国际化中轴新城。
— 04 配套价值 —

交通 :地铁4号线龙华站; 公交:电信大厦站、龙华地铁站、壹成中心第九区公交总站、风和日丽北站;

学校:幼儿园壹成中心鸿悦幼儿园、第二实验附属鸿尚幼儿园、第二实验附属鸿创幼儿园;龙华第二实验、龙华中英文实验、锦绣江南旁规划中的72班九年一贯制;

综合商场:壹方天地旗舰商业、现代商贸商圈、北站商务区商圈;

医院:龙华区人民医院、龙华区中心医院、深圳市第二儿童医院(在建)、新华医院(在建);

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

11 家

地铁站

29 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

教育

18 家

幼儿园

25 家

小学

8 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

1 家

综合医院

1 家

专科医院

20 家

诊所

24 家

药店

商业

商业

48 家

美食

60 家

购物

57 家

休闲娱乐

85 家

生活服务

景观

景观

3 家

公园

6 家

景点

1 家

风景区

小吉点评
壹成十区占据成熟超体商圈之上,一路之隔即是约60万㎡旗舰商业集群壹方天地,其囊括 ABCDE五大主题商业,是整个深圳最大体量、湾区极有代表性的旗舰商业集群和购物中心,引入品牌超600家,壹方天地已经成为深圳地标商业以及最具人气的网红打卡点。
— 05 楼栋分析 —

鸿荣源壹成中心花园占地约1/2平方公里,配套建面约60万㎡旗舰商业集群壹方天地,目前山姆会员店、壹方天地E区、A区、B区已经开业,逾300家高端品牌进驻,超体万象繁华启幕!

— 06 户型分析 —

建筑面积约93㎡的三室

带有入户花园,室内私密性有保障,丰富室内格局。

采光面为正南向,保证日间室内明亮有光照,且不会受到阳光直晒。

日间活动区域远离卧室、书房,休息及工作时不受访客打扰。

各功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高。

— 07 项目优缺点 —

优点:①壹成中心临近地铁4号线龙华站,未来地铁规划中有22、25、27号线分担交通压力,但是属于中远期规划,自驾出行会更加便利。

②鸿荣源壹成中心花园目前拥有1所九年一贯制学校和3所幼儿园(大学区,积分入学),其中九年一贯制公立学校龙华第二实验学校已经于2018年第四季度开学。

③壹成中心除了自身是深圳在建的最大旧改综合体,周边涵括了中洲、海岸城、保利、德业基、卓越等多个超百万平米的大型综合体旧改项目。

缺点:紧邻建设路主干道,部分楼栋户型会有一定噪音;周边学校众多,高峰期交通会有一定堵塞。

— 08 置业建议 —
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