好房评测师
楼盘综合评分
9.0
10.0
8.0
9.0
保利招商龙誉是“双央企”极强产品力的融合，叠加“美好城市运营商+美好生活承载者”，以美好为出发点，从「城市+生活」双重角度打造。保利以32.87亿+20500㎡配建面积竞得，A806-0394宗地配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于70500元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于34500元/㎡、最高售价不得高于36200元/㎡。
开发商：保利招商集团
项目地块： 龙华19-05、19-09 地块
用地性质：二类居住用地
总用地面积：27387.65 平米
建设用地面积：24731.61平米
道路用地面积：2656.04 平米
规定容积率≤5.0
规定建筑面积：122291平米
地块新建规定建筑面积 122291 ㎡，
其中：
住宅：108396 ㎡;
商业：2000 ㎡;
9 班幼儿园：2500 ㎡;
总结：
1.双轨紧靠龙誉花园，决定了60%以上的户型接受着轨道噪音以及共振（已在加装隔声屏障）后续噪音可能会小一些
2.地理位置龙华区天花板的存在，也造就了优越的交通，地铁456号线连接深圳各个核心区域，高铁通达全国以及高效的往返香港，处于深圳北站商务区范围内，对面华润地块将打造万象系标杆商业，另随着各大企业总部陆续入住，该片区中高端办公人群仍会逐步增加
3.产品及价格盘点，目前预测所剩总货量在200套以内，83平95平（横厅竖厅）以及125平楼层均有选择性，只是折扣力度不一样，1栋01和03以及3栋05和06折扣力度大，1栋和3栋其余户型折扣力度小（是的你猜对了折扣多的吵），折后6万多此言不虚，2栋大户型依然没有折扣（开发商处没有折扣）
4.对比周边二手，龙光玖龙玺二手每平指导价90500元，实际挂盘价略高于指导价，但我们不能只对比价格也要对比户型使用率，玖龙玺89平为小4房，万科金域华府指导价81200元使用率也略高于龙誉（超高层的缘故），整体来看龙誉花园现阶段保值增值颇强。
【品牌亮点】保利招商龙誉是“双央企”极强产品力的融合，叠加“美好城市运营商+美好生活承载者”，以美好为出发点，从「城市+生活」双重角度打造。
【区位亮点】保利招商龙誉位于龙华4号线深圳北站及白石龙地铁站中间，相距白石龙地铁站为793亩，步行11min，距离深圳北站地铁站为918米，步行为13min。
【配套亮点】保利招商龙誉为新建的龙腾学校范围内，初中为龙腾学校、玉龙学校和深外龙华校区三所学校共享学区。附近有星河coco city、玖龙荟等商场，购物相对便利。
【规划亮点】保利招商龙誉规划了都市“秘境园林”，南北双花园12大庭院，约1.4万㎡公区往外延伸，与南园公园约4.7万㎡体量联动，家楼下就可独享约6万㎡“私家园林”。
深圳北站CBD将以“双芯三谷”城市一体化结构
深圳北站作为深圳交通枢纽的深圳北站手握4/5/6号线三条地铁线，位于世界北站发展辐射圈的保利招商龙誉近邻深圳北站，可以通过轨道延展生活半径。片区所规划的“城市超核”将成为融合城市公园、复合业态、多维换乘、创意创想等多种场所的湾区未来超级城市地标。
深圳北站地处深圳地理几何中心，外承香港、广州国际大城，共融大湾区城市群;内接福田、香港产业和人口双重红利，傲居湾区产业中轴发力节点。
龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。
深圳北站：
1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。
2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。
“四横六纵”的轨道网络
目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。
规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。
“九横 九纵”干线路网建设
推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
周边商业：深圳北站缤果空间、红山6979、天虹商场、玖龙荟、星河Coco City等;
周边景观：南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园环绕;
周边交通：地铁4/5/6号线深圳北站;
周边公园：南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园环绕;
周边医院：深圳市第二儿童医院;
周边学校：深圳外国语学校(集团)龙华学校、玉龙学校、龙腾学校、潜龙学校近邻左右;
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评保利招商龙誉汲取东方古典元素，打造7座现代庭院与约4.7万㎡南园公园无界交融，构筑约6万㎡的“私家园林”。约1.4万㎡公区立体空间，从架空层到屋面层立体造园，架空层拥有邻里交流，儿童乐园、4点半学堂、共享书吧等精彩生活无处不在。
建面约83-125平米3-4房
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
品牌房企
交通便捷
生态宜居
