君胜熙玥湾楼盘评测报告
楼盘

君胜熙玥湾

在售

31800 元/平

坪山区 坪山

户型3-4室|建面79-115㎡

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目介绍 —

君胜熙玥湾项目占地面积约6.7万㎡,总建筑面积约39.9万㎡,规划为商业、酒店、公寓、住宅为一体的综合性社区。由1栋酒店、1栋公寓和7栋(12座)住宅,共9栋(14座)高层建筑组成,分为两期开发。

      一期,总建筑面积为19.9万㎡,由2栋4个单元住宅、1栋酒店、2栋公寓及商业裙楼组成,配备有幼儿园、社康中心、社区服务站、小区文化室等。二期,总建筑面积约20万㎡,由5栋住宅共8座组成。

【占地面积】约2.3万㎡

【建筑面积】约18万㎡

【推售产品】建面约79㎡-94-115㎡3房-4房

【交付标准】毛坯交付(2024年5月底)

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】可售872户

【车位比】1366个

【容积率】5.37

【绿化率】40%

【物业费】3.8元

【梯户比】2梯5户和3梯6户

【开发商】君胜地产

【物业公司】君胜物业

【项目地址】龙坪山区金碧路和坪联路交汇处

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— 02 项目房企 —

君胜熙玥湾作为君胜集团落子坪山中芯的启幕之作,项目占位坪山CBD,区位优势突出,距离地铁14号线锦龙站(在建)直线距离约600米,速达城市中心区。同时项目生态和文娱配套也有独特的优势,观坪山河景观示范段,纵享六馆一城,构建城市空间的活力场景。

— 03 项目亮点 —

一、区位亮点:君胜熙玥湾所在片区有地铁14号地铁快线(在建)东南向横穿,并于社区中山大道与沙湖路交叉口设置“沙湖站”。

二、配套亮点:君胜熙玥湾自带5660平底商,约600米有坪山天虹商场,约900米有益田假日广场,约1.2公里有坪山老街,未来800米处有佳华沙湖广场8万平商业综合体。

三、规划亮点:君胜熙玥湾与“华谊国际文化影视城”为邻。周边的教育类资源规划较多。其中,坪山高中园(3个54班公立学校)已经进驻社区启动建设。

君胜熙玥湾

— 04 区域价值 —

CBD商务中心区

地铁14号线是深圳市域快线网络中东部首条线路,线路起始于岗厦北,终于沙田站,全长约50.34km。深圳境内,它连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区,共设站18座。全线采用自动化无人驾驶,最高设计速度为120km/h。预计2022年内通车。

君胜熙玥湾

坐拥高新区红利

坐拥高新区红利

坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一,规划面积达到了51.6平方公里,约为南山园区6倍,坪山与南山并肩成为“两核”,一东一西,全力推动深圳高新科技的发展。到2030年,坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家,总产值达到8千亿——1万亿元。

 

目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”,为打造“西有南山,东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。

 

【坪山交通】

目前地铁14号线、16号线,云轨一期,坪盐通道、外环高速等加快建设,深大城际开通后,坪山40min就能到机场,内畅外联的交通网络进一步完善,未来交通环境有较大改善。

高铁:

厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站,15min抵达深圳北,20min可达虎门,30min抵达深圳福田站及香港口岸,45min抵达广州。

高速公路:

沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。

地铁:

14、16号线开通后可快速连通周边城区,约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
君胜熙玥湾周边约1.5公里内有坪山大道,南坪快速,东部过境高速,坪盐大道等主干道,项目东南侧还有儿童公园,深圳实验学校高中园,坪山人民医院等配套;
— 05 配套价值 —

交通配套

地铁:14号线沙湖站约2公里

19号线汤坑站(远期规划)

商业配套

坪山天虹、力高金街、佳华商业、益田假日广场

约80万㎡卓越旧改综合体(建设中)

约120万㎡华谊兄弟文化影视诚

教育配套

汤坑小学、科韵学校、爱诚幼儿园、中山中学、坪山高中园等

生态配套

汤坑社区公园、同裕街心公园、学苑街心公园、鹏茜国家矿山公园等;

君胜熙玥湾1

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

37 家

地铁站

40 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

教育

13 家

幼儿园

11 家

小学

2 家

中学

5 家

高等院校

医疗

医疗

8 家

综合医院

9 家

专科医院

41 家

诊所

12 家

药店

商业

商业

40 家

美食

112 家

购物

73 家

休闲娱乐

127 家

生活服务

景观

景观

33 家

公园

10 家

景点

5 家

风景区

小吉点评
君胜熙玥湾周边配套齐全,除了又炳坑水库、鹏茜国家矿山公园、儿童公园,还有12班幼儿园、汤坑小学。坪山天虹,力高金街,佳华商业,益田假日广场,约80万平卓越旧改综合体(建设中)、约120万平华谊兄弟文化影视城。
— 06 楼栋分析 —

君胜熙玥湾位于坪山区坪山街道金碧路与比亚迪路(现状坪联路)交汇处南侧,总占地面积约3.1万平,总建筑面积约18.5万平,容积率5.37,项目共4栋超高层+2栋高层住宅塔楼围合而成,其中1栋1单元,2单元住宅总高49层。

君胜熙玥湾

— 07 户型分析 —

格局方正,整体面宽与进深比例合适,便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向,光线充足,通风好,有利于身体健康。

动静分区明显,活动和休息连两者之间做到互不干扰。

主卧空间开阔明亮,采光和通风极佳,保障私密性。

使用率在70%~80%之间,房屋实用,便于居住。

君胜熙玥湾

— 08 置业建议 —
建议

实力房企

配套醇熟

生态宜居

— 09 项目优缺点 —

优点:①项目通过坪联路能够便捷接上坪山大道、东纵路等区域主干道,并与南坪快速路、东部过境高速(建设中)、坪盐通道、外环高速等高、快速路互联互通,实现城市不同区域板块间的快速联系。

②君胜熙玥湾南侧的坪山河为项目添色不少,不仅提升了项目周边的整体环境,也赋予了项目滨水瞰景、临水而居的宜居氛围感。

③君胜熙玥湾处于坪山中心,各式配套已相对成熟。随着区域发展,配套类型和配套水平在全面丰富、提升中。项目自带约5660㎡商业,满足社区业主的基本生活需求。直线半径1公里范围内布局有坪山天虹、益田假日世界(约8.6 万㎡)等商业配套。

缺点:周边农民房和工厂众多,景观一般;容积率较高,楼距比较近,采光会有一定影响

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