深圳卓越和奕府怎么样值得买吗-卓越和奕府优缺点楼盘评测-吉屋网

卓越·和奕府是卓越全新高端住宅产品线——“奕”系的项目产品，卓越再进龙华，立足卓越CBD甲级写字楼建筑基因，以高标准精工建造，从城市空间、居住配套、社区生活、居家生活四个方面打造符合深圳改善客户需求、解决客户痛点的现代人居产品。

项目占地约3.95万㎡，建面约37.1万㎡，占据城市中轴，享受成熟配套，是深圳少见的四件套齐全社区。整盘1483户。整体以超高层进行设计，匹配奕式豪宅超配元素以及市内高定精装。

1.楼盘品质好，比一般刚需盘高一个档次，外立面采用铝板+LOW-E玻璃，高颜值外立面；

2.附带装修的品质比较用心，户型比较合理，四房户型采用客厅+主卧双阳台。

3.未来片区旧改的利好，旁边就是龙华壹方城，享受壹方天地60万平商业。

区位分析

项目位处龙华区“一圈一区三廊”区域发展格局中的中央活力区-龙华商业中心板块，整体上属于龙华南部组团。作为较早开发的片区，南部组团是目前龙华城市建设中面貌最前沿、现代的片区。龙华商业中心又称为“龙华商贸中心”，是龙华过去的传统生活中心，也是龙华居住大区，具有良好的商业基础和商业氛围。

十四五规划中提出，要重点打造一个产值超500亿的龙华国际商圈，成为城市级核心商圈与大湾区最佳消费首选地。目前深圳还没有一个集中的商圈，而将龙华国际商圈定位为市级商圈，可对标北京三里屯、上海南京路、成都太古里。“国际”二字，也明显高于深圳其它片区已有大型商圈的定位。

目前龙华国际商圈规划区域内的壹方天地商业体已经形成60万㎡的集群，区域内还有由中洲主导的龙华商业中心旧改，海岸集团主导的龙华海岸城旧改、华侨城龙胜旧村旧改等中大型的商业综合体旧改，落成后，将与壹方天地商圈共同形成延绵2-3公里的超大型商圈。

交通规划

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站：

1.集合高铁站、城际站、城市航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设，立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。

“九横九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以上路网密度 3.4 公里/平方公里。

区域房价

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

目前项目周边建筑以中小型旧工业区和私建民宅为主，紧凑但缺乏秩序，亟待通过城市更新手段实现整合提升。整体来说未来发展一片大好。

交通配套：目前距离最近4号线龙华站约1.8公里（已通车），项目周边三轨规划环绕，22/25/27号线（规划中），直线距离约200m油松站&约300m油福站（规划中）。

商业配套：离龙华壹方天地一路之隔，周边有建面约60万㎡商业，加之未来旧改带来大型商业集群。

教育配套：项目配建12班幼儿园（规划中）及36班华育小学，近邻龙华第二实验学校、展华实验等学校；5km范围有松和小学、展华实验小学、新华中学；项目自带9班幼儿园，地块内有一块教育用地。

文体配套：美术馆、第二图书馆（建设中），展览馆、演艺馆、简上体育综合体、深圳5G智慧书城—深圳书城龙华城已投入使用，市级文体场馆群，享全新都市资源配置。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

1 家

地铁站

30 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

17 家

幼儿园

14 家

小学

5 家

中学

0 家

高等院校

医疗

2 家

综合医院

0 家

专科医院

25 家

诊所

27 家

药店

商业

58 家

美食

59 家

购物

62 家

休闲娱乐

99 家

生活服务

景观

2 家

公园

4 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

项目周边有较多的农民房和部分工业厂房，居住环境比较一般。但同时，项目所在片区又分布着大量的旧改项目，将来对于区域内居住环境的改善，以及区域价值的提升也会起到一定的助力。

卓越和奕府项目位于深圳龙华街道梅龙路与工业区交汇处，壹成中心东侧，项目前身为油松片区城市更新单元，是卓越集团布局龙华的重要城市更新项目之一。卓越和奕府拆除用地面积约7.96万㎡，其中开发建设用地面积约3.95万㎡。计容积率总建筑面积约25万㎡，容积率6.34，规划集住宅、商业、办公、教育为一体，是典型的“四件套社区”。