天湖岛花园占地面积约6.08万㎡，总建筑面积约20万㎡，计容建筑面积约14.4万㎡，容积率2.37，绿化率41%，共由6栋住宅+4栋小高层组成，其中1栋1单元商品房45F，2/3/4/5栋商品房44F，6栋商品房31F，8/9/10/11栋小高层商品房5F。

物业管理：世邦魏理仕

占地面积：60,785.52平

建筑面积：198870平

物业类型：住宅

产权年限：70年

首期套数:1栋、2栋合计328套

产品面积:首批推售约124m² 4房2卫

梯户比：首推产品3梯4户

停车位：1256个，车位比：1:1.33

容积率：2.2

【区位亮点】天湖岛花园项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉;北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。

【交通亮点】天湖岛紧邻10号地铁线“雅宝站”E1出口距离约500米，1站到福田，4号地铁线“白石龙站”距离约1.2公里，1站到深圳北站，可快速通达全城。地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。

【教育亮点】天湖岛项目附近多所幼儿园，周边有华南师范附属中小学，九年一贯制丹堤实验学校。红线外教育规划用地(筹建中)、星河丹堤实验学校、万科双语学校(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准)。

【商业亮点】天湖岛项目附近商业综合体齐全，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City(民治店)。

一横四纵快速路网

区域房价

小吉点评

天湖岛小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度。

七大商圈环伺：星河COCO Park、Coco City、华南物流八号仓、华南⾸家Costo、⼭姆会员店、红山商圈、福田商圈;

三地铁为邻：步行约500米10号线雅宝站，临近4/6号线，一站福田，便捷全城;

全龄无忧教育：红线外教育规划用地(筹建中)、星河丹堤实验学校、万科双语学校(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准);

都心文娱奢配：北拥龙华四馆，南邻福田音乐厅、图书馆、少年宫、展览馆等城市配套;

两大三甲医院：新华医院、深圳第⼆⼉童医院;

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

30 家

地铁站

44 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

12 家

幼儿园

8 家

小学

2 家

中学

0 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

29 家

诊所

30 家

药店

商业

40 家

美食

74 家

购物

65 家

休闲娱乐

67 家

生活服务

景观

13 家

公园

4 家

景点

4 家

风景区

小吉点评

天湖岛花园自带商业2500㎡，项目东侧有星河cocopark大型成熟商业，步行距离约400米左右;直线距离2公里范围内，还有星河cococity、龙光玖龙荟、上河坊购物乐园、民治天虹商场、8号仓奥特莱斯等商业配套。

天湖岛项目分2期开发，总规划942户，其中1栋，2栋，7栋，12栋为一期项目(规划328户)，3-6栋，8-11栋为二期项目(规划614户)，其中套内建筑面积<90㎡户型有738套，建筑面积>144㎡户型有204套，规划停车位1256个(占比1：1.33)。

A户型 约124㎡ 四房两厅两卫

全明方正户型，悦享尊荣生活格局， 南北宽奢双阳台，观景生活两不误;

大尺度玄关入户，归家仪式感满满，阔景套房主卧，私享步入式衣帽间;

横厅布局，客餐厨一体化，动线流畅 ，贴心四房，让每个家人都尽享私密。

B户型 约124㎡ 四房两厅两卫

方正全明四房，美好生活一步到位，客餐厨一体化设计，品自在人生格局;

独立入户前室，畅享尊崇与私密感，阔绰通透布局，容纳更多清风阳光;

270°MAX瞰景阳台，尽揽湖山风光，卧室连通观景阳台，私享更多美景。

天湖岛优点：【区位亮点】天湖岛花园项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉;北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。

【交通亮点】天湖岛紧邻10号地铁线“雅宝站”E1出口距离约500米，1站到福田，4号地铁线“白石龙站”距离约1.2公里，1站到深圳北站，可快速通达全城。地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。

【教育亮点】天湖岛项目附近多所幼儿园，周边有华南师范附属中小学，九年一贯制丹堤实验学校。红线外教育规划用地(筹建中)、星河丹堤实验学校、万科双语学校(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准)。

【商业亮点】天湖岛项目附近商业综合体齐全，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City(民治店)。

天湖岛缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;周边农民房众多，景观一般;