好房评测师
楼盘综合评分
8.7
8.0
9.0
9.0
深圳北(龙华)商务中心大二期城市更新单元01-04地块，被壹城中心三面包围，取名壹湾府。壹湾府项目总用地面积8973.71㎡，建筑面积44860㎡，其中，住宅44160㎡、物业服务用房100㎡、社区菜市场500㎡，机动车位480个，容积率≤5.0。
总用地面积：约8050 ㎡
计容积率建筑面积：约4.6万㎡
容积率：5.76
绿化率：约40%
自带商业：约4800㎡
车位数：494个(住宅规划241个)
住宅可售套数：215户
梯户比：3梯5户
产品面积：建面约86-96-118㎡精筑3-4房
开发商电话：4008113080
物业管理费：5.6元/平/月
项目位置：深圳壹湾府项目展示中心(深圳市龙华区鸿尚路与景龙太平路交汇处)
【区位亮点】龙华国际商圈位于深圳市都市核心区、中部发展轴，横跨龙华、民治、大浪三个街道，南部紧邻深圳北站国际商务片区，东北部为龙华富士康和坂雪岗科技城，西部为阳台山森林公园，交通便利，地理位置优越。
【交通亮点】壹湾府距离开通的地铁4号线，约1公里的距离，旁边有22号线(规划中);25号线景龙站(规划中);27号线(规划中)，紧邻龙华主干道龙华大道，出行也较为便利。
【商业亮点】壹湾府自带建面约4800㎡体量的社区商业，此外，步行约300米可直达建筑面积约60万㎡壹方天地商业综合体，周边还有红山6979、大润发、龙华商业中心等潮流商圈环绕。
【配套亮点】壹湾府壹方天地、龙华区创新实验学校、龙华文体中心等四大文体集群、龙华人民医院等医教文娱配套一应俱全，一城繁华，皆汇于此。
【文娱亮点】壹湾府紧邻龙华文体中心、简上体育综合体运动健身;在龙华艺术中心、龙华区演艺馆看展览、演出，感受艺术熏陶;在龙华书城阅读、学习，汲取澎湃的精神力量。
壹湾府项目目前距离最近的地铁站为4号线 “龙华站”，约600米，以及深圳地铁五期规划已经正式动工，届时龙华区新增的22/25/27号三大地铁线，也将进一步缩短龙华与周边城区的时空距离，带来人口、产业、资本等要素的高效聚合，催生着板块的价值轮动。
轨道交通：1km(直线距离)内有1个地铁站，为4号线/龙华线龙华(地铁站), 与楼盘直线距离为866米;
公共交通：1km(直线距离)内有25个公交站，最近的是东环一路中(公交站), 与楼盘直线距离为23米;
自驾：请参考地图信息
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
周边商业：约60万㎡壹方天地旗舰商业，超600家品牌商家进驻;
周边景观：龙华公园、阳台山森林公园;
周边医院：龙华区人民医院、龙华区中心医院、深圳市第二儿童医院(在建)、新华医院(在建);
周边学校：公立学校：龙华区第二实验学校、龙华区创新实验学校 公立幼儿园：壹成中心鸿悦幼儿园、第二实验学校附属鸿尚幼儿园、第二实验学校附属鸿创幼儿园;
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评壹湾府项目建面约7.5万㎡，住宅建面约2.9万㎡，由2栋楼体组成，属于小而精的小区;共有335户(含保障房120户)，其中1栋2单元为保障房120户，一栋3单元为商品房215户，配套一所9班幼儿园。此次推出的住宅215户，是由面积86-96-118㎡的三房至四房，预计本月中旬开放展厅和样板，月底取证开盘。
壹湾府推售约86-96-118㎡3-4房
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
动线设计合理，各个区域互不交叉，互不影响，生活质量有保障。
各功能区尺寸比例规范，满足日常需求，整体空间开阔，居住舒适。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
壹湾府优点：【区位亮点】龙华国际商圈位于深圳市都市核心区、中部发展轴，横跨龙华、民治、大浪三个街道，南部紧邻深圳北站国际商务片区，东北部为龙华富士康和坂雪岗科技城，西部为阳台山森林公园，交通便利，地理位置优越。
【交通亮点】壹湾府距离开通的地铁4号线，约1公里的距离，旁边有22号线(规划中);25号线景龙站(规划中);27号线(规划中)，紧邻龙华主干道龙华大道，出行也较为便利。
【商业亮点】壹湾府自带建面约4800㎡体量的社区商业，此外，步行约300米可直达建筑面积约60万㎡壹方天地商业综合体，周边还有红山6979、大润发、龙华商业中心等潮流商圈环绕。
【配套亮点】壹湾府壹方天地、龙华区创新实验学校、龙华文体中心等四大文体集群、龙华人民医院等医教文娱配套一应俱全，一城繁华，皆汇于此。
【文娱亮点】壹湾府紧邻龙华文体中心、简上体育综合体运动健身;在龙华艺术中心、龙华区演艺馆看展览、演出，感受艺术熏陶;在龙华书城阅读、学习，汲取澎湃的精神力量。
壹湾府缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
