好房评测师
楼盘综合评分
8.7
9.0
8.0
9.0
中洲迎玺115㎡已售罄，项目面积93-95-120-97-141-164㎡，北站片区是龙华最热门的置业区域，龙华经济中心，是龙华未来重点建设和价值提升的龙头。
项目信息：位于龙华深圳北站旁，小区花园属于北站五盘里面积最大，最大200米楼间距；容积率只有4.24；没有回迁房、没有保障房，居住纯粹；车位也很充足，车位比超过1:1。
中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。
预计约2023年9月份一期入市，，二期一批次约2024年9月份入市，三期约2027年入市。规划容积率4.16，预计会提供3000套住宅。
中洲迎玺优点：
1、靠近深圳北站，交通有很大优势，集高铁站和3条地铁线，又是深圳中心位置，基本是去哪个区都方便。
2、共享华润的绿芯公园和13万㎡万象系商业，华润运营商业的经验未来肯定是个网红打卡地。
3、占地面积约7.7万㎡，有更好的采光，更大的花园，更宽阔的运动场所。
4、只有住宅，没有保障房和回迁房，居住体验更加纯粹。
5、4.24低容积率住宅，2梯4户/3梯4户/3梯3户，没有等电梯的烦恼。
中洲迎玺不足：
1.北站产业导入一般，规划周期长，目前周边都在开发，环境有点差强人意，三五年后配套才会比较成熟。
2.高峰期在龙华片区进关还是会比较拥挤。
3、学校办学水平比较一般，且周边学区较紧张。
4、地是92年批的，现在只有39年产权，续期流程并不复杂，就是二手交易贷款有影响。
5、户型使用率一般，产品设计中规中矩。
【区位优势】
中洲迎玺花园地理位置优越，位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处。北毗邻中海珑悦理家园和华润超核中心润府。
【交通优势】
中洲迎玺花园项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。
【教育优势】
中洲迎玺花园目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围(目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素)，周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。
【商业优势】
中洲迎玺花园项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。
深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。
超核中心规划建面约75万㎡，将是龙华具有开创引领性的城市级综合体。项目旁的北站总部基地重新进行了城市一体化结构设计。新的设计显示，北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上，规划了“城市超核”，打造“双芯”结构。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
周边学校：东星小学、龙华潜龙学校、龙华龙腾学校、玉龙学校、深圳外国语学校龙华分校。
地铁方面：距离深圳北站约500米，4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳，规划中的27号线樟坑站也在项目附近。
商业方面：紧邻华润5星级万象商业(在建)，附近有深圳北站缤果空间、星河Coco City、红山6979、龙华天虹购物中心等集中商业。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评中洲迎玺花园项目原中洲黄金台，定名为中洲迎玺花园。根据规划，一期建设1栋住宅，层高47、地下2层，规划共644 户(其中保障性住房 0 户)，户型套内建筑面积<90㎡有615户，占比95.5%。
除此之外，一期规划有商业建筑建面约3128.38㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区服务中心400㎡，机动车位451个。
中洲迎玺花园在售建面92-96-119-131-142-162㎡
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
每个房间都有窗户，保证日间任何房间都有自然光照入。
动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。
各功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
