中海珑悦理优势：

1、地段属于龙华区的天花板，深圳北红利（北站总部+城市超核），随着各大企业总部陆续入主，该片区高层次办公人群会逐步增加；

2、交通便利，地铁4、5、6号线三线交汇，高铁站400米，这方面优于华润；

3、对面华润的五星级万象商业，绿芯公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富；

4、户型使用率打败了相邻的竞品，简装交付其实是基础装修，管路、线路、电路、天花、地板，入伙后改造性强；

5、周围无高建筑物遮挡，后面是学校也是底层建筑，前面看北站商务区，视野广阔；

中海珑悦理劣势：

1、项目靠近深圳北地铁4号线轨道，有噪音干扰；

2、小区体量比较小，有一栋自持租赁，圈层不够纯粹，自身配套不是那么硬；

3、88的户型05，06朝向朝北，从日照模拟来看几乎没有日照；

4、中海外墙事件的发酵，给广大置业者或多或少带来了一定的心理阴影；

中海珑悦理家园(A806-0400宗地)位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。项目占地面积约12009㎡，建筑面积72050㎡，容积率6.0，其中住宅68700㎡、商业1000㎡、社区健康服务中心1500㎡、公共充电站700㎡、物业服务用房150㎡。普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡。

【区位亮点】中海珑悦理家园位于民治街道，玉龙路与深远南路交汇处西南侧，区位优势明显。项目直线距离1公里范围内有4号线白石龙站、4/5/6号线深圳北站，周边还有民丰路、民塘路、龙华大道等城市道路。

【交通亮点】中海珑悦理家园项目临近民塘路、龙华大道、新区大道，15min直达福田。此外，项目距离深圳市最大的高铁枢纽 —— 深圳北站约400米。

【教育亮点】中海珑悦理家园项目在深圳外国语学校(集团)龙华学校初中的共享学区之内，周边1公里内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源。

【配套亮点】中海珑悦理家园项目旁边就是由华润亲自操刀的13万平的龙华版万象城(在建)，待华润万象中心建成后将是 龙华第一个万象系商业和五星级购物中心，购物娱乐家门口就能满足。

【生态亮点】中海珑悦理家园项目西临南园公园，1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园， 生态环境优越。

地铁物业

区域房价

小吉点评

珑悦理家园项目将享受片区华润及深圳北站超核带来的优质商业、交通及生活配套。华润以底价79.69亿拿下的龙华民治A806-0401宗地(华润超核中心润府)，将打造成集住宅、商业、五星购物中心和大型文体设施于一体的大型综合体。

交通上，项目直线距离1公里范围内有4号线白石龙站、4/5/6号线深圳北站，周边还有民丰路、民塘路、龙华大道等城市道路。

商业上，项目及周边地块配建有部分底商，不过兑现还需要一定的时间，直线距离3公里范围内有玖龙荟、星河COCO City(民治店)、8号仓奥特莱斯等商超。

教育上，项目直线距离1公里范围内有东星小学、深圳外国语学校(龙华学校)、龙华区潜龙学校、玉龙学校等教育资源(具体学区范围范围以当年教育局公示为准)。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

30 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

18 家

幼儿园

7 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

3 家

诊所

2 家

药店

商业

51 家

美食

73 家

购物

4 家

休闲娱乐

34 家

生活服务

景观

3 家

公园

3 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

珑悦理家园属于龙华比较好的位置，周边有北站缤果空间、潜龙学校(9年制公办)，以及华润打造的北站超核万象中心等，配套很丰富。

珑悦理家园位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。项目占地面积约 12009㎡，建筑面积 72050㎡，容积率 6.0。其中 住宅68700㎡、商业1000㎡、社区健康服务中心 1500㎡、公共充电站 700㎡、物业服务用房 150㎡。

建面约87-97-100-126平3-4房

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

自带超大景观露台，尽享极致美景，增添生活情趣。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。