楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
长按二维码,查看完整评测内容
中海珑悦理家园(A806-0400宗地)位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。项目占地面积约12009㎡，建筑面积72050㎡，容积率6.0，其中住宅68700㎡、商业1000㎡、社区健康服务中心1500㎡、公共充电站700㎡、物业服务用房150㎡。普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡。
好房评测师
楼盘综合评分
9.0
产品力
9.0
配套价值
9.0
区域价值
9.0
— 01 项目介绍 —
— 02 项目优缺点 —
优势：
1、地段属于龙华区的天花板，深圳北红利（北站总部+城市超核），随着各大企业总部陆续入住，该片区中高端办公人群仍会逐步增加；
2、交通便利，地铁4、5、6号线三线交汇，高铁站400米，这方面优于华润；
3、配套丰富，家门口学校、园林及文体设施。
4、户型使用率打败了华润和保利；
劣势：
1、项目靠近深圳北地铁4号线轨道，有噪音干扰；
2、车位比不足，存在车位紧张情况（以开发商公布为准）；
3、能蹭到华润的五星级万象商业，周边综合配套非常全面；
4、项目体量小；
— 03 项目亮点 —
【区位亮点】中海珑悦理家园位于民治街道，玉龙路与深远南路交汇处西南侧，区位优势明显。项目直线距离1公里范围内有4号线白石龙站、4/5/6号线深圳北站，周边还有民丰路、民塘路、龙华大道等城市道路。
【交通亮点】中海珑悦理家园项目临近民塘路、龙华大道、新区大道，15min直达福田。此外，项目距离深圳市最大的高铁枢纽 —— 深圳北站约400米。
【教育亮点】中海珑悦理家园项目在深圳外国语学校(集团)龙华学校初中的共享学区之内，周边1公里内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源。
【配套亮点】中海珑悦理家园项目旁边就是由华润亲自操刀的13万平的龙华版万象城(在建)，待华润万象中心建成后将是 龙华第一个万象系商业和五星级购物中心，购物娱乐家门口就能满足。
【生态亮点】中海珑悦理家园项目西临南园公园，1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园， 生态环境优越。
— 04 区域价值 —
地铁物业
珑悦理家园项目临近民塘路、龙华大道、新区大道，15min直达福田。此外，项目距离深圳市最大的高铁枢纽 —— 深圳北站 约400米。深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有 4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳，交通便捷，通达全国。
【战略定位】打造新兴产业高地和时尚产业新城。
【战略路径】坚持数字产业化、产业数字化、治理数字化、数字价值化理念，打造数字经济、数字城区、数字治理有机统一的数字龙华。
【战略布局】构建“一圈一区三廊”区域发展格局，即在北部打造数字经济圈，在南部打造中央活力区，在全区打造梅观创新产业走廊、龙澜智造走廊、观澜河生态走廊三大都市走廊。
【战略步骤】
——到2025年，经济实力、发展质量走在全国前列，创新能力国内一流，制造业优势持续放大，新兴产业和时尚产业加速成长，数字经济全市领跑，文化软实力大幅增强，公共服务水平和生态环境质量达到国内先进水平，都市核心区地位全面巩固，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型中轴新城，基本实现社会主义现代化。
——到2030年，建成现代化经济体系和高水平公共服务体系，新兴产业、时尚产业发展能级位居世界前列，建成可持续发展的全球创新城区，跻身世界一流城区之列。高标准完成国家碳达峰行动任务，天更蓝地更绿水更清，社会文明程度达到新高度。
——到2035年，综合竞争力全国领先，宜居宜业宜游魅力彰显，高品质民生充分保障，全面实现城区治理体系和治理能力现代化，打造城区文明典范，数字龙华成为中国特色社会主义先行示范区新引擎，都市核心区成为我国建设社会主义现代化强国的城区范例。
——到本世纪中叶，拥有高度的物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明，数字化城区治理体系和治理能力达到国际先进水平，中国特色社会主义制度优越性充分展现，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城区。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
珑悦理家园项目将享受片区华润及深圳北站超核带来的优质商业、交通及生活配套。华润以底价79.69亿拿下的龙华民治A806-0401宗地(华润超核中心润府)，将打造成集住宅、商业、五星购物中心和大型文体设施于一体的大型综合体。
— 05 配套价值 —
交通上，项目直线距离1公里范围内有4号线白石龙站、4/5/6号线深圳北站，周边还有民丰路、民塘路、龙华大道等城市道路。
商业上，项目及周边地块配建有部分底商，不过兑现还需要一定的时间，直线距离3公里范围内有玖龙荟、星河COCO City(民治店)、8号仓奥特莱斯等商超。
教育上，项目直线距离1公里范围内有东星小学、深圳外国语学校(龙华学校)、龙华区潜龙学校、玉龙学校等教育资源(具体学区范围范围以当年教育局公示为准)。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
30 家
公交站
1 家
长途汽车站
教育
18 家
幼儿园
7 家
小学
0 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
3 家
诊所
2 家
药店
商业
51 家
美食
73 家
购物
4 家
休闲娱乐
34 家
生活服务
景观
3 家
公园
3 家
景点
0 家
风景区
小吉点评
珑悦理家园属于龙华比较好的位置，周边有北站缤果空间、潜龙学校(9年制公办)，以及华润打造的北站超核万象中心等，配套很丰富。
— 06 楼栋分析 —
珑悦理家园位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。项目占地面积约 12009㎡，建筑面积 72050㎡，容积率 6.0。其中 住宅68700㎡、商业1000㎡、社区健康服务中心 1500㎡、公共充电站 700㎡、物业服务用房 150㎡。
— 07 户型分析 —
建面约87-97-100-126平3-4房
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
自带超大景观露台，尽享极致美景，增添生活情趣。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
