好房评测师
楼盘综合评分
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粤海城项目包括北区三幢写字楼，及南区一幢高300米的写字楼。用地面积90283 .9㎡，拆除用地面积86538 .3㎡，移交文化遗存用地10230㎡，开发建设用地面积67903㎡(含纳入零星国有未出让用地1169 .6㎡)。项目计容积率建筑面积436100㎡，总建筑面积约65万㎡。
推广名称：粤海城
物业类型：公寓、办公、商业综合体
地址：广东省深圳市罗湖区东晓街道
占地面积：约 9.7万㎡
建筑面积：约65万㎡
容积率：6.49
绿化率：30.5%
车位：2644个(总地块)
总户数：1652套(西北地块)
交楼标准：毛坯交楼
交楼时间：预计2021年8月(西北地块)
土地使用年限：40年
粤海城项目开发商是粤海置地(深圳)有限公司，为粤海控股集团有限公司下属企业，而粤海控股是广东省在境外规模最大的综合性企业，曾经打造了广州天河城——中国第一座购物中心，其下属各级营运公司逾55家，是一个颇具实力的国企。
一、区位亮点：在布心路与东昌路的交汇处，规划有地下通道无缝接驳5/7号线太安站及5号线布心站，近3号线水贝站，临近城市主干道布心路与东平快速，速达罗湖、文锦渡、莲塘(即将开通)三大口岸，立体交通网络快速通达城市内外。
二、配套亮点：粤海城位于年产值超千亿的黄金珠宝商圈罗湖水贝-布心商圈，约12万㎡深圳首座天河城全球招商中，计划2022年7月开业。以“罗湖时尚生活新地标”为定位，深圳天河城建成后将是片区规模最大的高端shopping mall。
三、生态亮点：粤海城紧邻围岭山，东眺深圳水库和东湖公园、南望翠竹公园、西南遥望洪湖公园，景观资源得天独厚。
粤海城位于罗湖水贝太白路与东昌路交汇处附近，处于水贝-布心商圈，这一商圈是深圳市黄金珠宝产业聚集地，环绕项目周边的可都是珠宝大户。
三地铁：3/5/7号线地铁汇聚(布心站/太安站/水贝站)，地下通道(规划中)无缝接驳;
多快速：项目整体南临城市主干道布心路，东邻丹平快速;
三口岸：速达罗湖、文锦渡、莲塘(预计2019年开通)三大口岸，深港产业交流与国际贸易区位条件优越。
产业规划“一主两区三带”
“一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。
“两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。
“三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
景观资源：围岭山公园、翠竹公园、东湖公园、仙湖植物园、洪湖公园、梧桐山、银湖山。
医疗：深圳市罗湖区妇幼保健院、深圳市罗湖区医养融合老年病医院、深圳市职业病防治医院。
商业：喜荟城购物中心、华润万象汇购物中心、水贝珠宝商圈。
学校：深圳市第十二幼儿园、罗湖区晶晶幼儿园、布心幼儿园、东晓小学、布心小学、翠园中学东晓校区、深圳奥斯翰外语学校;
市政：罗湖区翠竹派出所、东晓街道办事处、中国石化东湖加油站、罗湖区工商局、罗湖区人民法院、罗湖区人力资源局、深圳市安全教育基地;
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评粤海城项目主要分三个地块开发建设，分别是位于晓风路以西、紧邻围岭公园的西北地块;太白路以北、东昌路以西的北地块;太白路以南、东昌路以西的南地块。其中首期约11.6万平米为商业公寓，而剩余部分则以商厦为主，包括北区三幢写字楼，及南区一幢高300米的写字楼。
建面约96-128㎡户型
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静区域不交叉。休息时不受干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
品牌房企
配套齐全
小户型
优点：①粤海城3/5/7号线地铁汇聚(布心站/太安站/水贝站)，地下通道(规划中)无缝接驳;多快速：项目整体南临城市主干道布心路，东邻丹平快速;速达罗湖、文锦渡、莲塘(预计2019年开通)三大口岸，深港产业交流与国际贸易区位条件优越。
②粤海城接连围岭山、远眺银湖山、东靠梧桐山，三公园环绕，近享天然氧库，拥约60平方公里优美湖景。规划有城市屋顶花园，大胆践行“缝合城市”设想，通过空中步廊系统连接围岭山，打造24小时全天候的绿色自然综合体。
③粤海城雄踞深圳发展原点，罗湖首批面市的千亿旧改范本之一，约65万㎡都会焕新综合体，涵盖约24万㎡超甲级写字楼、约12万㎡天河城购物中心、国际商务社区、啤酒厂艺术街区等多元业态。
缺点：周边写字楼众多，高峰期会有一定交通堵塞;
