好房评测师
楼盘综合评分
8.0
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怡瑞达云秀府在坪山高新区臻稀居住中心区，位于绿梓大道旁，秀山路与秀和路交汇处西北角。占地12562.12㎡，总建筑面积为53402.46㎡，是一个低密纯粹居住区，以精奢小户型为主。
物业类别：普通住宅
建筑类别：塔楼
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：深圳市瑞新实业有限责任公司
楼盘地址：坑梓街道秀山路与秀河路交汇西北角
占地面积：12562.12 ㎡
建筑面积：53402.46 ㎡
容积率：3.33
绿化率：30%
停车位：340个
楼栋总数：3栋
总户数：440户
物业公司：金地物业
物业费：3.9元/㎡·月
28载金地物管经验，护航美好生活特邀全国首批物业管理一级资质的金地物业、以多年深圳品牌豪宅楼盘物管经验和口碑，为业主提供尊崇物业服务，为每位业主的物业资产护航。
1、项目位于科创高地坪山高新园区核芯居住板块，周边产业升级，未来潜力无限。
2、户型实用率高，69㎡可做三房、92㎡做四房，在市面上比较少见。
3、总价低，刚需上车门槛低，性价比比较高。
4、深圳两所百年老校之一的光祖中学距离项目约1.5公里。
坪山，深圳东部中心、深圳高新区核心园区及深圳未来产业试验区，坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。
坪山现有国家高新技术企业502家，各级科技创新平台69个，其中，国家级5个，省级23个，市级41个。坪山依托三大千亿级产业集群、四大国家级产业基地，着力打造以“创新药、智能车、中国芯”为代表的高端产业，助推东部发展，辐射整个大湾区。
怡瑞达云秀府所在片区为整个高新园区核芯居住板块，作为板块内屈指可数的住宅新盘，本身已足够硬核。未来将重点承接产业人才居住。
周边汇聚比亚迪、中芯国际、开沃新能源等众多优质企业，未来将有超3000家高新企业入驻，约70万高新人才聚集。目前除已吸纳腾讯、华为、中芯国际、华润、华侨城等大批企业巨头外，还拥有新能源(汽车)产业基地、生物产业基地、综合保税区、国家新型工业化产业示范基地等四块国家级“金字招牌”。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
一、交通便利
坪山目前已经公开的地铁是在建的14、16号线，和规划中的19号线。距离项目最近的地铁是14号线坑梓站（直线距离约1.4公里），7站到大运，可换乘3号线；15站到岗厦北，可换乘2、10、11号线（二期），然后，通达全城。14号线是城市快线，和11、13号线并称深圳三大快线，让坪山进入“45min交通圈”。另外附近还有地铁33号快线（规划中），可快速连接龙岗、龙华、宝安，直达机场。
项目位于丹梓大道与绿梓大道交处，附近有坪山大道、沈海高速、东部过境高速、、外环高速（在建）近伺，可快速通达全城。
二、毗邻省级学府
项目毗邻坪山区排名第二的省一级光祖中学（约1.5公里）、省一级坑梓中心小学（约500米）、同心外国语、国家级示范高中坪山高中、深圳高级中学东校区、中心幼儿园等及155公顷坪山大学城，优质教育资源环绕护航孩子成长。
三、5公园2水库随享诗意生活
项目5公园环绕（坪山光祖公园、聚龙山生态公园、坪山中心公园、松子坑森林公园、燕子岭公园），鲜氧满溢，石桥坜水库、松子坑水库等均在步行可达范围内，舒享清新“净”生活。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评怡瑞达云秀府占地面积约1.25万㎡，建筑面积约5.3万㎡，目由3栋30-32层高组成，容积率约3.3，是一个低密纯粹居住区，预计2023年10月份交付。小区绿化率高达约40%，规划以“中心岛屿”公园式环抱布局，内享360度立体园林，外拥约5.4万㎡公园（规划中），近距离享受清新氧生活。
怡瑞达云秀主推338套建面约69-92㎡住宅，房源位于项目1、2栋，均价约3.74万/㎡，总价约252万/套起。
从户型设计上来看，怡瑞达云秀府颇费匠心，细细打磨，对刚需释放了极大的善意与诚意。装修选用汉斯格雅、科勒、罗格朗等国际品牌，匠造品质人居，人性化配置洗碗机、智能马桶盖等家用电器（具体以实际合约为准）。户型高实用率上，建面69㎡可做三房，92㎡做四房，对比市场新盘也是少有的。
怡瑞达云秀A户型
怡瑞达云秀B户型
怡瑞达云秀C户型
怡瑞达云秀D户型
户型实用率高
刚需低门槛
百年老校
优点：①坪山科技园核芯生活区，高新人才人居优选根据国家高新区规划布局，项目所在片区为整个高新园区核芯居住板块，未来将重点承接产业人才居住。
②14号地铁快线速达全城，2地铁：近靠14号快线坑梓站(建设中，预计2022年底开通)，14站直抵福田;地铁33号快线(规划中)，快速连接龙岗、龙华、宝安，直达机场。4主线：丹梓大道与绿梓大道交汇，沈海高速、东部过境高速、外环高速(在建)近伺，速享繁华。
③5公园2水库近伺，随享诗意生活项目5公园环绕(坪山光祖公园、聚龙山生态公园、坪山中心公园、松子坑森林公园、燕子岭公园)，鲜氧满溢。
缺点：周边农民房和工厂众多，景观一般;自身商业配套不足，需依靠周边商业;
