合正方洲整体占地面积约22万㎡，总建筑面积约181万㎡，是龙岗中心区当前在建最大体量的综合社区之一。

      合正方洲规划涵盖约80万㎡高端产业办公及总部商务集群、约77万㎡高端品质智慧型住区、约20万㎡高端旗舰商业及特色滨水街区、两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制学校。由此聚合而成总部级服务枢纽、智慧型创意产业都心、潮流娱乐休闲目的地、城市核心优质生活范本。

【开发商】合正集团

【总占地面积】约22万㎡

【总建筑面积】约180万㎡

【推售套数】住宅1673户

【停车位】2115个

【车位比】1:1.09

【物业类别】住宅、写字楼、商业

【产权年限】70年

【绿化率】40%

合正集团多元都会价值运营商。深圳本土开发商合正集团，具有25年的房地产开发经验。合正方洲是合正集团倾力打造的标杆项目，合正一贯秉持选择项目的眼光和远见，出品即标杆。

一、价格有惊喜

新推住宅单价仅4字头起！备案均价约4.98万元/㎡，单套总价约412万元至640万元。以三成首付计算，最低需要首付约125万。项目4字头的价格与周边万科天誉6万+的二手房形成了明显的价格倒挂，据说项目是以6万+的标准来规划设计、配套设置和产品打造。买到就是赚到的感觉。

二、区府范围优质资源配套

深圳东进战略的的第一中心在龙岗，龙岗“双核”之一在龙岗中心城，而项目位于龙岗中心城区府范围内，政务服务高度集中，交通、产业、商业、教育等等这里集齐了区域内几乎所有最好的配套资源。

未来将有更多商务、商业集中在这里，龙岗中心城CLD（中央生活区）即将正式形成。该区域作为深圳都市圈发展的核心引擎，集政务中枢、商务核心、繁华臻萃、人文领地、城际枢纽等五位价值于一体。

三、180万㎡大体量综合体

地铁3号线直驳，龙岗河从中穿流而过，整个社区沿河两岸蔓延开来，社区园林的打造也是匠心独具。未来可以河西工作，河东居住。开发商携手华润万象生活打造的约20万㎡商业，周边还有万科里、星河cocopark、山姆会员店等商业氛围浓厚，自带学校。未来你的事业，孩子的学业，全家的生活都可以安放于此，一场新的生活方式变革即将到来！

深圳城市东部中心

一芯两核多支点

区域房价

小吉点评

项目位居龙岗中心区较为核心的区域，现阶段拥有成熟、完备的基础配套，是深圳东部都市资源最为密集的区域之一。深圳都市圈的发展背景下，项目周边的轨道交通建设、城市更新开发、产业要素升级等稳步推进，都有望进一步提升区域的号召力。

一、地铁3号线&龙岗大道双动脉
项目属于超大型TOD项目，可无缝接驳地铁3号线吉祥站，地铁直达福田-罗湖中心一线，两站可换乘建设中的地铁14号（在建）、16号线（在建），其中14号线，又称“东部快线，预计2022年开通，届时从龙岗中心城到福田CBD，仅需约半小时。16号线，起于大运中心枢纽站，东联坪山中心。未来与深大城际接驳后，可30min抵达宝安国际机场，并与龙大城际、深惠城际等轨道互联互通。

二、自带教育资源
项目规划一所72班9年一贯制公立学校、两所18班制幼儿园，家门口的12年优渥教育资源，孩子上学更方便。项目周边已有的学校有深圳市龙岗区天誉实验学校和南联学校，两所都是公立。（入学政策以教育局为准）

三、商业商务氛围浓厚
项目引入了华润万象商业，规划有20万㎡商业，包含大型购物中心、特色滨水街区、精品社区商业等多种形态。周边四大潮流商圈（万科里、万科广场、星河cocopark、山姆会员店）环汇聚，商业氛围浓厚。
商务方面项目规划有约80万㎡高端产业商务办公群落，与周边万科大厦、正中时代广场等形成片区办公集群。

四、大型文体配套
项目周边还集聚大型文体配套，龙岗网红地标“红立方”（公共艺术馆、青少年宫、科技馆、深圳书城龙岗城）、龙城广场、龙岗区大剧院等在家门口，3公里范围内拥有4个大型公园、1个高尔夫球场，逛展看书、散步休闲更便捷。

五、龙岗河穿流而过
合正方洲最大的社区亮点，就是龙岗河从这个超级大盘中穿流而过，能够独占近1公里的优质滨水生态资源，这在深圳也是少见的！整个社区沿着龙岗河的活力水岸延展开来，非常有格调。

项目社区园林，涵盖全龄化社区+七大主题，出自豪宅大师团队贝尔高林之手。泳池、300米星光活力环跑、龙岗首个独有的阳光车库、1200㎡的共享阳光草坪......设计师们把艺术人文思考融入3D园林景观，打造了一个多元多层次的立体生活圈。

自然资源是龙岗最不缺的,项目被多个公园环绕，正中高尔夫球场、龙潭公园、龙城公园、八仙岭公园、回龙铺公园、龙园公园、龙岗大运公园等，来回都非常方便。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

19 家

地铁站

29 家

公交站

13 家

长途汽车站

教育

13 家

幼儿园

1 家

小学

6 家

中学

0 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

2 家

专科医院

10 家

诊所

25 家

药店

商业

64 家

美食

77 家

购物

34 家

休闲娱乐

105 家

生活服务

景观

11 家

公园

14 家

景点

2 家

风景区

小吉点评

合正方洲聚合居住生活、企业办工、政府服务、商务商业、文化休闲等多重优势资源，于龙岗中心城之上，构筑一座独立的未来城市体。你的事业，孩子的学业，全家的生活都可以安放于此。

合正方洲整体占地面积约22万㎡，总建筑面积约181万㎡，是龙岗中心区当前在建最大体量的综合社区之一。 除了极好的地理位置，醇熟配套等客观条件，作为总建面约180万㎡的超大体量综合体，合正方洲本身有诸多看点！
一、TOD立体大城
项目按照TOD的开发模式，将通过多层次交通、多功能空间、一体化打造为立体城市，成为联通深圳都市圈的城市界面，在片区内树立起地标级标杆的作用。
并规划将已运营的地铁吉祥站，与项目的写字楼、商业、住区等直连起来，做到“站、城、人”的一体化开发，实现项目与城市轨道交通站点的有机结合，让“大城”生活更加便捷高效。

二、复合型大社区
建面约180万㎡的超大体量综合体涵盖：

建面约80万㎡产业办公及商务集群

建面约77万㎡品质住区（含保障性住房11.7万㎡）

建面约20万㎡旗舰商业及特色滨水街区

以及两所18班公立幼儿园、一所72班九年一贯制学校。

复合多元的设施，使得项目自成一体，可营造更浓郁的社区氛围，创造更多元、便捷的生活配套，可满足居住者高品质生活需求。

三、纯粹宜居住区
项目将分四期开发建设，一期住宅已入市，主推建面约97-143㎡带装修交付3-4房。
项目利用龙岗河的天然河流走势，将项目整体切分为商务区和居住区。商务区含办公及产业研发用房等，布局在龙岗河的西侧，靠近龙岗大道及地铁3号线；居住区主要由住宅、学校等地块组成，布局在龙岗河的东侧，相对远离大路，具有较好的居住条件。项目居住部分不含商务公寓等商住概念的产品，是纯粹的居住人群。另外还规划了多条通道将“一河两区”链接为整体、亲水的综合大社区。未来可以河西上班河东居住。

四、多元生活体验
项目将围绕龙岗河打造开敞的滨河区域公共空间，在近一公里的优质滨水生态资源规划建设客家文化博物馆、方洲生活美学馆等，形成文化体验、休闲目的地；沿活力水岸打造以华润万象系购物中心、特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态组合形成的约20万㎡都市潮流、娱乐消费目的地；结合5G社区、合家S系、七大主题园林活动空间，打造具有未来都市感的品质生活住区等。
未来可以上班、生活、日常消费、小孩读书都在这个建面约180万㎡的超大体量综合体内，不用疲于奔波，可享生活美好。

据住建局官网公示显示，合正方州润园备案639套住宅，位于项目的2栋一单元、二单元、三单元；推出住宅建面约97-99㎡、116-117㎡、124㎡共计3种面积段产品，另外还有建面约143㎡的5房待推出。本次推出产品均为精装交付，物业费4.50元/平方。
项目备案均价约4.98万元/㎡，单价区间约为4.2万元/㎡至5.4万元/㎡，单套总价约412万元至640万元。这样的地段，这样的品质，能以如此低的价格买到确实是超级惊喜，远远低于市场预期。开盘当日可谓是人气爆棚。

合正研发的“合家S系精装”一直盛名在外，合家S系是合正耗时3年自主研发，对标的是深圳华润悦府、金茂府等多个顶豪项目，紧扣“尺度、健康、舒适、智慧、安全”五大重点，反复修正，打磨细节，最终构筑了这套人性化精装体系。这次，全部应用到了主力户型约97-143㎡3-5房的新品上。

户型整体方正，功能布局科学合理，大阳台配置符合南方居家生活需求，提升居住品质，户型均好性配置良好，满足各单位的阳光直射和通风性能。户型单元分布参考示意如下：

建面97㎡的户型最大的优势就是，不仅做到了三房，还能做到南北通透的全明采光，这真的是很难得。主卧的套房设计，配有独立卫浴，也使得业主居住起来张弛有度，使得这个户型性价比很高。

建面99㎡的户型为三房两厅两卫，同样是全明通透，方正，还有奢阔景观阳台，使得户型品质更显高端实用。

建面117㎡的户型做到了四房两厅两卫，全明采光，户型方正，主卧同样是套房设计，更显舒适自在。

作为片区内的标杆项目，合正方洲的产品以超级高标准精装修打造，选用国际国内一线知名品牌，比如像科勒、西蒙、日立，装修的品质有所保证。

在细节方面也做的很用心，采用双层low-E中空玻璃，不仅可以隔音降噪、还有良好的透光性和遮阳性，另外不管是收纳、厨房洗碗机、抽拉式水龙头，还是全屋中央空调，预留智能化的接口等方面，都能让业主享受到健康、舒适的生活方式。
同时小区还提供5G&WIFI覆盖、智能指纹锁、人脸识别、无感车牌识别等智慧系统。各种细节只为给为购房者们打造一个实在、舒适、安全的家。

优点：①无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线(在建)。10min上水官高速、沈海高速，15min上外环高速，30min即达市内。未来规划有深大城际30min达深圳机场、50min达惠州市区，还有龙大城际、深惠城际等城际轨道，交通十分便利。

②合正方洲自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制学校，以重塑未来的教育力量，展现大城价值。

③合正方洲坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。

缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;紧邻地铁3号线，部分楼栋和户型会有一定噪音影响;