交通

丹华公馆周边有两条地铁，5号线的留仙洞站和正在建设中的13号线石鼓站(预计2023年开通），距离留仙洞站1.8公里，步行约20min左右，距离石鼓站约900米（测量数据均来源百度地图），步行10min左右。

项目所在片区规划有西丽高铁枢纽，西丽高铁枢纽为深圳规模最大高铁站，建成后将成为深圳市重要铁路主客运站、综合交通枢纽和中心节点，根据规划西丽站设有13个站台25条线路比深圳北站多出2个站台5条线路，将超越深圳北站成为深圳第一大高铁站，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际 4条高铁 ， 深惠城际、深莞增城际、2条珠三角城际铁路和轨道13、15、27、29号线 4条城市轨道。

丹华公馆位于西丽高铁枢纽辐射带内，对于项目的交通，及通达效率将大有裨益。不仅如此，以西丽高铁枢纽为核心，周边1.68平方公里土地将一并统筹，按照产城融合、站城一体化的思路，打造西丽高铁新城，对标香港西九龙。

同时，科苑北路打通了连接石鼓路的隧道，让留仙洞总部基地与高新区的联系更加紧密。

教育

丹华公馆周边环绕有深中南山创新学校和深圳市第二高级中学，距离深中南山创新学校约150米，步行3min；深圳市第二高级中学距离项目约350米，步行6min（测量数据均来源百度地图）。另外项目对面的中兴公寓里有两所幼儿园，分别为创新曼京幼儿园、和留仙嘉园幼儿园，均为民办幼儿园，所以教育资源非常不错。

商业

项目距离云城万科里购物中心约800米，云城万科里位于百万综合体万科云城内，于2019年5月25日开业，建筑面积约8万㎡，日常基本生活需求可以得到满足。

此外，项目1.5公里范围内还有悦方广场，3公里内有天虹商场、中洲购物中心。

医疗

距离项目比较近的医院有南方科技大学医院和深圳市宝安区中医院。

休闲

项目的一路之隔，是西丽生态公园，相当于自带了一大片花园。西丽生态公园，是南山区深入践行“绿水青山就是金山银山”发展理念，大力推进“百园之区”建设的一个生动范本。除此之外片区内还有西丽水库、塘朗山公园等生态公园景区，以及深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观资源。

项目所在的留仙洞总部基地，承接科技园北区高新技术产业北拓是全市重点开发片区，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导。

目前已经引进大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。

产业的汇聚，将会给片区带来高端人流的聚集，对居住的需求会增加，那么对于项目的居住价值和投资价值提升，都是有帮助的。

丹华公馆多以小户型为主，共3019套房源。

建面56㎡的一房，2424套；

建面100㎡的三房，595套；

其中，丹华公馆最值得注意的是，项目的土地性质并非普通住宅。

根据西丽中心区法定图则，丹华公馆的土地性质为“R3”，即配套宿舍。事实上，这一片区周边的居住地性质都是R3，与普通住宅用地不同，R3宗地在学位申请上往往处于劣势。

来源：深圳市规划和自然资源局

房产小知识：土地属性

R1居住用地是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等；

R2居住用地是中、高密度居住用地；

R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。