好房评测师
楼盘综合评分
8.3
9.0
8.0
8.0
深铁熙府项目占地面积：建面约12.2万㎡，建筑面积：约61.9万㎡，商品房和人才公馆各16.6万㎡、商业约3400㎡、1所18班幼儿园、1所75班九年制一贯制学校、1个公交首末站、1所文体中。
【占地面积】约12.2万㎡，A地块约4.23万㎡
【建筑面积】约62.3万㎡，A地块约22.6万㎡
【物业类型】可售商品房约16.6万㎡，可售人才房约16.6万㎡，商业约3400㎡，1所幼儿园(18班)，1所九年一贯制学校(75班)
【可售套数】A地块人才房2080套
【容积率】项目整体约3.69(本次推售A地块产品约4.0)
【物业公司】深圳地铁物业管理发展有限公司
【物业管理费】5.3元/㎡
【产权年限】70年
【交楼时间】2024年底
【区位亮点】深铁熙府位居黄金三角核芯，与前海-后海构成深圳西部超级经济体，集“粤港澳大湾区、社会主义示范区、前海蛇口自贸区、一带一路”四大国家战略于一身。
【配套亮点】深铁熙府自带约3400㎡商业街，约4.6万㎡赤湾汇购物中心(在建)、5万㎡海上世界综合商业、22万㎡太子湾K11艺术购物中心(在建)、10万㎡万象前海等世界级商圈鼎力，悦享时尚、购物、娱乐、社交、人文、艺术等沉浸式体验，举步尽揽万象生活。
【教育亮点】深铁熙府项目自带1所18班幼儿园、1所7九年一贯制学校，家门口即享一站式教育;毗邻南山第二外国语赤湾学校、北师大附属学校(规划中)及多所国际学校，书香萦绕，与国际接轨，让孩子起步即领跑。
【品牌亮点】深铁熙府作为深铁置业布局南山的又一品牌力作，将打造为高端府系产品，定位为自贸滨海中心·高端山海大境，业主将在其中享受到全方位的生活体验。
双区中轴 国家战略前沿
世界蛇口，承前海启后海，大湾区核心引擎 ，位居黄金三角核芯，与前海-后海构成深圳西部超级经济体，集“粤港澳大湾区、社会主义示范区、前海蛇口自贸区、一带一路”四大国家战略于一身。深铁作为千亿国企，勇担时代使命，以前瞻性眼光布局赤湾片区，雄踞前海、蛇口双区中轴，衔接自贸区、后海—深圳湾的核心枢纽，引领区域蝶变升级。
六维立体交通，同步世界时区
近享海陆空轨口岸六维立体交通，与全球资本极速互联
3地铁：12号线左炮台东站(在建)(预计11月开通)，2号线/5号线赤湾总站
3港口：太子湾邮轮母港、蛇口码头、妈湾港
4大道：兴海大道、港湾大道、南海大道、望海路
2路网：赤湾路、文忠路(规划中)
1城际：穗莞深城际快线
2隧道：妈湾跨海隧道(预计2023年竣工)、东滨隧道
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
道路交通：兴海大道等主干道，还有海湾路、赤湾路;
周边商业：赤湾汇购物中心(在建)、海上世界综合商业、兰桂坊LKF、太子湾K11艺术购物中心;
周边景观：文天祥纪念公园、蛇口港、左炮台公园、赤湾公园、大南山、小南山、赤湾山;
周边交通：紧靠12号线左炮台站;
周边医院：毗邻南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区人民医院、深圳大学医院、南方科技大学深圳医院等;
周边学校：自带1所18班幼儿园、1所九年一贯制学校，毗邻南二外赤湾学校、北师大附属学校(规划中)、太子湾国际学校(在建)及多所国际学校;
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评深铁熙府占地约4.23万㎡，总建筑面积约22.60万㎡，容积率4.0，是非常稀缺的低密纯粹居住区。规划有8栋建筑，其中1-7栋为人才房，均为高层、高度约99-108m;8栋为一所18班幼儿园、高度为12.95m。8栋建筑采用围合式建筑布局，在注重居住舒适性的同时，更能最大化实现楼间距(南北向最大楼间距超50米)、满足每栋楼的景观视野和通风采光。
建面约70-90平户型
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
优点：①深铁熙府位居黄金三角核芯，与前海-后海构成深圳西部超级经济体，集“粤港澳大湾区、社会主义示范区、前海蛇口自贸区、一带一路”四大国家战略于一身。
②深铁熙府自带约3400㎡商业街，约4.6万㎡赤湾汇购物中心(在建)、5万㎡海上世界综合商业、22万㎡太子湾K11艺术购物中心(在建)、10万㎡万象前海等世界级商圈鼎力，悦享时尚、购物、娱乐、社交、人文、艺术等沉浸式体验，举步尽揽万象生活。
③深铁熙府项目自带1所18班幼儿园、1所7九年一贯制学校，家门口即享一站式教育;毗邻南山第二外国语赤湾学校、北师大附属学校(规划中)及多所国际学校，书香萦绕，与国际接轨，让孩子起步即领跑。
④深铁熙府作为深铁置业布局南山的又一品牌力作，将打造为高端府系产品，定位为自贸滨海中心·高端山海大境，业主将在其中享受到全方位的生活体验。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
