开云府楼盘评测报告
楼盘

开云府

在售

70000 元/平

南山 蛇口

户型2-5室|建面124-203㎡

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

【区位亮点】开云府位于赤湾版块包括赤湾组团,重点发展商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业及现代物流产业等,建设科技创新服务区和文化创意聚集区。

【配套亮点】开云府拥有自身配建的购物中心,建面约4.6万㎡,届时,将为赤湾带来首个大型的shopping mall。与约20万㎡的太子湾K11、约13万㎡的海上世界连成一片,形成了一个国际品质的超级商圈。

【品牌亮点】开云府由中国南山集团开发,建面约32万㎡,作为片区首发地标综合体,集合了高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态。

【教育亮点】开云府不远处有南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校(九年一贯制,规模为36个班)、深圳博石小学(在建),幼儿园 。

640 (2)

— 02 区域价值 —

地处南山核心版块

赤湾汇广场地处南山核心版块,东连蛇口、西接前海,集“粤港澳大湾区”、“先行示范区”、“前海蛇口自贸区”多重利好,是国家战略的政策高地、深圳发展的湾区门户。继后海、深圳湾、太子湾、前海之后,赤湾将崛起为南山滨海沿线下一个新高地。

南山区将打造“一轴一带三组团”发展格局,八个街道发展目标确定。另外,十大重点发展片区公布,分别为西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新区北区、南山创新大道、后海金融商务总部基地、蛇口国际海洋城、深圳湾超级总部基地、深圳湾文化走廊、支持前海深港现代服务业合作区发展

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一轴一带三组团

【南山区十四五规划】

一轴一带三组团

到2025年,世界级创新型滨海中心城区基本建成,国家实验室核心引擎作用充分发挥,西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展,中央智力区功能全面完善,基本实现社会主义现代化,成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。

到2030年,世界级创新型滨海中心城区全面建成,社会主义现代化建设跃上新台阶,成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。

到2035年,率先实现社会主义现代化,成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区,将实现十二年及以上免费教育。

南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局,规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰,这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠,形成南山未来发展的产业生态链。

建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统

南山区交通畅达性逐步增强,除原有的地铁1号线、2号线,地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营,12、13 号线建设有序推进,轨道里程增长1倍,达到87.9公里。

区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一,集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
开云府轨道交通方面,项目可通过底部商业,步行可直达5号线和2号线交汇的赤湾地铁站。作为片区首发地标型综合体,集萃购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态,为改善片区形象、提升配套水平注入强大活力。
— 03 配套价值 —

  • 生态资源:大南山、小南山、赤湾山、伶仃洋;
  • 人文资源:天后博物馆(赤湾天后宫)、左炮台、赤湾烟墩、宋少帝陵、深圳华英路樱花主题公园、文天祥纪念公园;
  • 休闲资源:威廉国际马术中心、价值工厂、湄南河体育小镇、海上世界文化艺术中心;
  • 教育资源:南二外(集团)赤湾学校、深圳博石学校(在建)、赤湾幼儿园;
  • 医疗资源:南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院;640 (3)

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

33 家

地铁站

18 家

公交站

13 家

长途汽车站

教育

教育

6 家

幼儿园

11 家

小学

7 家

中学

1 家

高等院校

医疗

医疗

10 家

综合医院

0 家

专科医院

6 家

诊所

8 家

药店

商业

商业

70 家

美食

122 家

购物

34 家

休闲娱乐

130 家

生活服务

景观

景观

38 家

公园

95 家

景点

32 家

风景区

小吉点评
开云府自带4.6万㎡商业,赤湾地铁站一最大个商业综合体,届时带来首个大型的shopping mall1.5km范围内,分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超,可满足日常所需!3km左右可达海上世界。
— 04 楼栋分析 —

      开云府由中国南山集团开发,建面约32万㎡,作为片区首发地标综合体,集合了高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态。项目共4栋,包含1栋写字楼+酒店、1栋人才房、2栋住宅。2017年1月开启基坑支护与土方工程,预计2022年完工投入使用。

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— 05 户型分析 —

主推建面约123-203㎡3-4房

格局方正,整体面宽与进深比例合适,便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向,保证日间室内明亮有光照,且不会受到阳光直晒。

户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。

大飘窗设计扩充了室内空间,增加了改造灵活性,静享私人天地。

房子使用率高,不会产生浪费,后期居住舒适。

— 06 置业建议 —
建议

地铁沿线

配套醇熟

生态宜居

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