华润城四期楼盘评测报告
楼盘

华润城四期

在售

售价待定

南山 沙河

户型3-4室|建面99-190㎡

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

10.0

— 01 项目亮点 —

一、区位亮点:华润城四期位于深港中心、坐拥福田、南山双核CBD,与香港一衣带水,5线1轨立体交通网络瞬息通达市内外。

二、规划亮点:华润城四期规划有创新商业、写字楼地标集群、高端住宅、精品公寓、星级酒店等五大业态。

三、配套亮点:华润城四期毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等知名学府,社区内设3所幼儿园、南山外国语学校(集团)旗下的新大涌小学及九年一贯制名校等,传承人文梦想。

华润城首期高端住宅效果图

— 02 区域价值 —

坐拥立体交通网

华润城四期南邻深南大道,东邻沙河西路,西邻科技大道,可便捷通达北环及滨海大道。

通过深南大道、沙河西路、北环大道、科技大道、铜鼓路5条城市干道快速抵达深圳各主要区域;

轨道交通(环保地铁出行):另外项目南侧直接与地铁1号线罗宝线高新园站直接相连;

公共交通(BUS线):同时还有30多条公交路线经过项目大冲站。

一轴一带三组团

【南山区十四五规划】

一轴一带三组团

2025年,世界级创新型滨海中心城区基本建成,国家实验室核心引擎作用充分发挥,西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展,中央智力区功能全面完善,基本实现社会主义现代化,成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。

2030年,世界级创新型滨海中心城区全面建成,社会主义现代化建设跃上新台阶,成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。

2035年,率先实现社会主义现代化,成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区,将实现十二年及以上免费教育。

南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局,规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰,这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠,形成南山未来发展的产业生态链。

建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统

南山区交通畅达性逐步增强,除原有的地铁1号线、2号线,地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营,12、13 号线建设有序推进,轨道里程增长1倍,达到87.9公里。

区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一,集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
华润城四期位于深港中心、坐拥福田、南山双核CBD,与香港一衣带水,5线1轨立体交通网络瞬息通达市内外,城市精彩配套,尽在咫尺之中。
— 03 配套价值 —

商业配套:24万平米创新型商业华润万象天地,首期高端住宅自带2000平米会所;

商务配套:5A甲级写字楼群;五星级酒店;

教育配套:南外旗下九年一贯制学校及大冲小学,3所幼儿园;新大冲小学及九年一贯制学校;

人文配套:五轴一区人文空间;包含艺术长廊、小剧场、综合书店、艺术墙、民俗广场,室内外雕塑等人文设施;

休闲配套:慢跑道、公园连廊、四大主题自然养生园、四大主题泛会所、无边际泳池,恒温泳池、公交首末站。

华润城商业效果图

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

15 家

地铁站

28 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

教育

9 家

幼儿园

7 家

小学

4 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

2 家

综合医院

0 家

专科医院

12 家

诊所

22 家

药店

商业

商业

74 家

美食

95 家

购物

36 家

休闲娱乐

105 家

生活服务

景观

景观

31 家

公园

3 家

景点

1 家

风景区

小吉点评
华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处,是大冲旧改项目,自带24万㎡的商业万象天地(已开业),包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等,满足业主日常生活、娱乐、购物所需。
— 04 楼栋分析 —

润府共分5期开发,以半围合式布局沿华润城外围而建。三期则位于较中间位置,东近南外九年制大冲学校,西靠回迁房大冲城市花园,南侧紧邻二期。

华润城一期住宅润府日景鸟瞰图

— 05 户型分析 —

建面约100-200㎡2-4房

户型方正,活动区域宽阔,居住舒适度高。

正南朝向户型,冬暖夏凉,适合居住。

户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。

带有额外功能间,可改造成儿童房,方便照顾二胎家庭。

公摊面积相对合理,符合住宅公摊正常范围,满足日常居住需求。

— 06 置业建议 —
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