好房评测师
楼盘综合评分
8.7
8.5
8.0
9.5
位于南山西丽板块的「汇城茗院」推出最后50套现房，按备案均价约8.9万/㎡出售，单价最低7.8万/㎡起，顶复价格面谈;
主要位于2栋2单元，面积为116㎡四房以及两套顶复，其中北看西丽水库01户型还剩一套32楼，02已经卖完，03/04看花园户型高中低区都有;
汇城茗院一期2021年入市，共推出124套，开盘日光，今年4月已经交房。面积段为112-120-195㎡，备案均价8.4万/㎡左右。 二期去年入市，共推124套116平毛坯现房，均价9万/㎡，单价区间7.84-10.32万/㎡，总价区间912-1207万/套。
【亮点】 地段：南山大学城片区，南山新兴发展片区，南山最后的洼地。 价格：毛坯均价8万多，不到1000万可以上车南山4房。 品质：外挂铝板，容积率低，电梯车位配比充足，居住舒适度高。 户型：实用率高，112平可做4房。 景观：周边山水资源丰富，高层通透不受遮挡，景观无忧。高层西北看西丽湖水库，东南看西丽大学城景，东北方看深圳动物园及西丽高尔夫乡村俱乐部。 【缺点】 门槛：大户型，总价高，门槛高，不适合刚需群体。 配套：配套欠缺，难以满足改善型群体的需求。 学校：学校一般，未来也可能随着生源改变而有所改善。 花园：没有独立花园，联排别墅几乎占据了除高层以外的所有空间，花园需要仰仗一路之隔的小型社区花园桃花园。 堵塞：未来西丽片区其他规划落地后，留仙大道大概率会堵车，小区几个出入门口也会有堵车风险。 不利：1栋1单元旁还有个垃圾中转站，没有足够的绿化空间做缓冲，未来1栋业主生活很可能会受到影响。
一、南山重点发展片区最后洼地
南山“十四五”规划布局10大重点项目中西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新区北区4大片区均位于西丽片区，几乎占了整个规划的半壁江山。西丽在南山十四五规划中的重要性一目了然，毫不客气地说，西丽就是未来南山发展的战略高地！
二、纯正地铁口物业交通便捷
从项目出发步行约324米可到地铁7号线西丽湖站B出口，通过7号线，可快速直达福田。距离5号线大学城站约1.1公里，从大学城站出发，向东3站可去到深圳北站；向西，2站直达留仙洞，留仙洞是5号线和13号线（在建）换乘站，可快速到达科技园和深圳湾等片区。
另附近有西丽高铁站（在建），预计2024年开通，建成后将超过深圳北站，成为深圳最大的综合性交通枢纽。西丽交通枢纽集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁；深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路；轨道13、15、27、29号线4条城市轨道；未来从项目出发前往周边的城市如广州，就会更加便利。
三、一湖三山 具备豪宅基因
项目“一湖三山”环绕，西丽湖、阳台山、塘朗山、麒麟山，山水资源丰富；项目距离西丽湖约800米，步行大约10分；西丽湖占地面积0.58平方公里，青山绿水，风景秀丽；全长13.7公里大沙河生态长廊离项目仅300米，这是继深圳湾滨海休闲带、人才公园之后，南山的第三张靓丽生态名片。此外，距离深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部，也非常近，紧挨着项目，塘朗山也在附近。
四、高性价比高实用率
目前汇城茗院获批预售许可证，并在住建局官网公示，备案价均价约8.47万/㎡，总价约918万/套起。西丽，近两年二手房价不断“飞升”，大部分房价已经到10万+以上，最具代表性的宝能城去年成交单价还在9W/平，到今年10月，同户型成交单价就已经破14.6W/平。短短一年间，单价涨了5W+/平。所以汇城茗院升值空间值得期待。
汇城茗院所在深圳南山区可以说是深圳的龙头，截止目前南山海内外上市企业183家、国家级高新技术企业超4000家，在这片187.5平方公里的土地上生长壮大，大约1平方公里就能找到一家上市公司，走出了华为、腾讯、中兴、大疆、迈瑞医疗、顺丰控股、大族激光等一大批企业“大牛”。阿里、高通、空客、ABB等国内外科技巨头纷纷将国际总部、区域总部或研发中心落户南山。强劲的科创基因，让南山区以深圳1/10左右的人口和土地，聚集起深圳70%以上的高端科技创新资源，更产出了超过全市1/5的GDP。
2020年南山GDP总量达到6500亿，居深圳各区之首，连续8年稳居全省区（县）第一，自1990年建区，南山GDP从最初的78亿到现在2020年的6500亿，30年增张了83倍。
深圳“十四五”规划中南山定位为深圳科技产业创新、高等教育和总部经济集聚区，南山规划布局了十大重点发展片区，重点推进前海深港现代服务业合作区、西丽湖国际科教城、蛇口国际海洋城、西丽高铁新城、深圳湾超级总部基地建设，打造南山中央智力区和世界级创新型滨海中心城区。
科创已然成为西丽一大标签；西丽不仅拥有西丽湖科教城，留仙洞总部基地的标签，还拥有西丽高铁站的便捷标签。西丽大学城片区是高校科研资源密集和人才集中地。西丽大学城已有18所高校入驻或已签约，除了南方科技大学、深圳大学西丽校区、哈工大、北大和清华研究院等7所，还有很多大学的研究生院、研究所，有着可与中关村相媲美的高校资源。
还有省级的鹏城实验室、国家超算深圳中心、中科院先进院、7所诺奖科学家实验室等一批全国顶级的科研平台。这里是全市高校资源最为密集的区域。未来，区域内可能会汇集2.5万博士及以上人才、孔雀计划、领军人才。
西丽也是下一个科技园，留仙洞总部基地，总体规划建设683万㎡，规模是科技园的两倍还多。目前已有大疆无人机、中兴通讯工业园、TCL全球研发中心、乐普医疗、天珑移动、传音控股多家世界500强企业入驻；而且优必选、深信服、光峰光电、航天科工等4家高新技术企业总部也落户于此。
未来居住生活在这样充满科创、学术氛围的环境中，能不幸福吗？
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
一、5分达西丽湖站+西丽高铁站
汇城茗院近地铁7号线西丽湖站，依靠7号线可到达市区多个重要繁华区域，如车公庙、沙尾、石厦等地，也可换乘5号线、13号线（在建）2号线去往北站、深圳湾。
项目就在丽山路边上，有私家车的朋友，能够非常方便地到底南山和福田等CBD。
附近有西丽高铁站（在建），预计2024年开通，建成后将超过深圳北站，成为深圳最大的综合性交通枢纽。西丽交通枢纽集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁；深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路；轨道13、15、27、29号线4条城市轨道；未来从项目出发前往周边的城市如广州，就会更加便利。
二、优质教育资源
项目小学对口平山小学，中学对口深圳大学城丽湖实验学校。平山小学在2016年被南山区第二外国语收归，2020年学校宣布正式拆除重建，未来教育水平还有一定的提升空间。附近有桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院等教育资源。
另项目靠近大学城，清华大学研究生院、北京大学研究生院、南方科技大学、深圳大学西丽校区等众多大学等聚集在这一片区，整体教育环境和氛围比较好；
三、片区内汇聚超30万平商业集群
汇城茗院周边缺少大型商场、菜市场或者步行街区，日常需求依靠自带约2000㎡商业及周边项目底商。但片区内汇聚超30万平商业集群，离1公里左右有益田假日里5万㎡集中式商业，走路15分开车10分；另外周边还有云城万科里、塘朗城、宝能环球汇等超25万㎡商业配套。
四、一水三山环绕 稀缺湖景
在深圳景观项目很多，像汇城茗院这样能够饱览麒麟山、阳台山及塘朗山三山景观的项目却十分罕有。项目纵览三山一湖一长廊，约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺，万亩生态一席臻藏。项目高层西北看西丽湖水库，东南看西丽大学城景，东北方看深圳动物园及西丽高尔夫乡村俱乐部；
项目距深圳野生动物园约339米，步行约5分；距离深圳大学总医院（三甲）约3公里。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评汇城名苑占地面积为26931.16㎡，建筑面积为55299.1㎡，总房源数380套，车位共500个，车位比达到了1：1.3，十分阔绰；绿化率为30%，容积率仅2.05，在当下深圳新盘里面实属罕，后期自带2500㎡商业。
项目由4栋高层（3栋东南向，1栋正南向）和12栋联排别墅组成，共享小区配套，包括泳池，但是花园是分开的，别墅带花园，而高层则没有花园，一路之隔有个小型社区花园桃花园。
项目8楼以上西北方向可看西丽湖水库景观，东南方向则是西丽大学城景观，东北方向是深圳动物园以及西丽高尔夫乡村俱乐部，项目整体，除了1栋1单元朝西北方向的户型，其余朝东北方向的户型，只要8层以上基本都能看到圳动物园以及西丽高尔夫球场的景观。
而低层的联排别墅，只有两三层，视野反而比较差的，前有硅谷人才公寓等建筑，后有自身高层住宅。
汇城茗院已获批预售许可证，本次备案124套住宅，分布在1栋1单元（2梯3户）和2栋1单元（2梯2户）。项目主推建面约112-195㎡户型，均价约8.47/㎡，总价约918万/套起，毛坯交付。
汇城茗院将住宅设计成南北朝向的点式住宅,为保证西丽湖的景观视线,留出视线通廊,塔式高层住宅户户无遮挡,拉开空间视野,使最多套户型能观园望湖光山色。
分布在1栋1单元的为建面112平和120平的3+1户型，2梯3户 ，户型格局方正，紧凑实用，布局合理；两个户型除了面积大小不同，格局也不一样，113平的是双龙抱珠，120平则是南北通透
建面112㎡户型图
建面120㎡户型图
分布在2栋1单元为195平的4+1户型，2梯2户，户型阔绰，南北通透，带工人房。
不利因素：
1栋1单元旁有一个垃圾站，未来居住，1栋1单元西南向的户型有可能闻到垃圾臭味。
交通便利
高性价比
刚需改善皆可
