好房评测师
楼盘综合评分
7.7
7.0
8.0
8.0
汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发，用地性质为二类居住用地，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡(含2.4万㎡保障性住房)，商业4650㎡，9班幼儿园2400㎡(独立占地2700㎡)。
楼盘名称：汉园茗院
物业类型：普通住宅
项目特色：山景地产 , 教育地产
建筑类型：高层
产权年限：70年(住宅)
开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司
占地面积：20000平方米
建筑面积：116000平方米
容积率：5.72
绿化率：30%
停车位：1088 (地上：196 个 地下：892个)
楼栋总数：3
总户数：1588
物业公司：深圳市新润园物业发展有限公司
物业费：5.6元/平方米.月
优势1：近地铁
优势2：近商业
优势3：近学校（公立+私立）
科创实力升级，助力区域腾飞
西丽湖国际科教城打造湾区智慧坐标，科技发展引擎；大学城低密住区，塔尖学府云集，醇厚学风涵养人文精神领地。
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
1.交通上
项目紧靠5号线长岭陂站A1出口，步行距离约100米，可以说是地铁口物业。从长岭陂地铁站出发，一站之隔可达深圳北站，换乘4/6号地铁线，或深圳北高铁站；3站之隔可达西丽站，换乘地铁7号线。
公交出行方面，项目1公里范围内有5个公交站台，其中距离项目较近，公交路线也相对最多的是“长岭陂地铁站”，公交路线主要通往南山各片区，以及福田、龙华、光明、龙岗等部分区域。
自驾出行方面，项目门口即是留仙大道，留仙大道可通往宝安、龙华等区域。此外，项目距离南坪快速较近，根据地图测距，由项目出发至南坪快速福龙路入口约1.1公里，自驾约3min。
2.教育上
根据目前教育局划片，项目可申请的小学有深圳大学附属教育集团实验小学（塘朗小学）、南山区南方科技大学教育集团（南山）第二实验学校；南山区南方科技大学教育集团（南山）实验一小等3所小学，这三所小学为共享学区。
根据地图测距，汉园茗院目前划片的小学都集中在塘朗地铁站附近，距离均在1公里以外，需要搭乘1站地铁或者自驾上下学。
按照初中学区划分来看，汉园茗院目前可申请的初中有南山外国语学校（集团）桃源中学、哈尔滨工业大学（深圳）实验学校（原桃园实验学校）初中部、南山区蛇口育才教育集团龙珠学校（初中部），这三所初中为共享学区。
3.商业上
西丽现已有3个综合性商场，其中包括逾5万㎡的益田假日里（大学城站D出口），约6万㎡的塘朗城广场（塘朗站A/B出口），近14万㎡的宝能环球汇（塘朗站C/D出口）。而从项目出发，距离这3个综合性商场，仅1-2站地铁站之隔，休闲购物还是较为便利。
另外，项目一路之隔还有京基御景峯约3.7万㎡的集中商业，项目自身也带有部分底商，能满足基本生活需求。
4.生态上
汉园茗院东侧有塘朗山山脉，塘朗山面积约15000亩，近罗湖、福田、南山三区，景观资源优越。
5.医疗上
临近深圳大学附属医院、西丽人民医院等，中科院先进技术研究院旁边还有所大型医院—深圳大学附属医院，位于南山区大学城片区，医院规划设置床位2000张，是一家三级甲等医院。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评汉园茗院 分为A、B两区；占地面积2万㎡，总建筑面积11.6万㎡。
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优点：①紧邻深圳南山大学城，学区范围内有南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学。②紧靠5号线长岭陂站A1出口，步行距离约200米。地铁一站即可到达深圳北站，可换乘4/6号线;3站之隔可达西丽站，换乘地铁7号线。③项目A区自带4650平商业，同时临近京基御景峯3.8万平商业。项目2公里内，有约5万㎡的益田假日里(大学城站D出口)，约6万㎡的塘朗城广场(塘朗站A/B出口)，近14万㎡的宝能环球汇(塘朗站C/D出口)等商业配套。
缺点：周边学校众多，高峰期交通堵塞不和避免;位于留仙大道主干道旁，部分户型未来会有噪音影响;
西丽购房
地铁置业
深圳白领
