盛合天宸家园楼盘评测报告
楼盘

盛合天宸家园

在售

66000 元/平

宝安 宝安中心区

户型3-4室|建面81-137㎡

楼盘综合评分

7.3

产品力

7.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

— 01 项目亮点 —

容积率3.33,4栋楼,最高29层,全是住宅,楼下0商业,纯住区,舒适度高。

— 02 区域价值 —

大空港

大空港的概念最早可以追溯至2009年的深圳(国际)物博会,自概念提出以来,大空港片区得到了飞跃发展,除深圳新国际会展中心外,海洋新城、深中通道、T4航站楼、前海“双扩区”等工程的落地,使得大空港被认为是拥有最强规划和潜力的区域之一。

一轴四廊五核节点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽,重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造,打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

 

宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局

 

107发展主轴:发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势,以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势,将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

 

四大发展廊带:打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

 

五大发展极核:打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核,引领带动全区高品质发展。

 

城市协调发展节点:包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式,推进历史文化资源保护和活化利用。

 

 

 

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
重大项目集聚,交通脉络也正被打通,区域价值跃升只是时间问题。
— 03 配套价值 —

1.交通上


途径项目周边的地铁线路有2条,1号线和在建的12号线。1号线的固戍站,距离项目比较近,距离1公里以上;还有在建的地铁12号线的桃源居地铁站,距离项目也是1公里以上的。


2.商业上


项目对面就是超大体量的综合社区领航城,分六期开发,总占地面积约55万㎡,总建面约130万㎡,整体规划为住宅、购物中心、学校、酒店、商务公寓及创意产业园等多功能复合社区。项目可以共享里面规划的购物中心。
此外,距离项目不远处还有航城里购物中心。


3.教育上


项目位于宝安区航城街道黄田路和航空路交汇处东北侧,旁边即为宝安航城学校,日常上学较为便利。周边还有二所办学时间较长的民办学校华胜实验学校和振兴学校。


4.医疗上


项目地处航城片区,距离项目600米左右的综合医院有深圳五洲医院,另外距离项目4.5公里有家三级甲等公立医院宝安区中心医院。


5.休闲上


项目靠近机场附近,比较近的休闲娱乐点是西湾滨海公园以及西乡的铁仔山公园。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

34 家

地铁站

36 家

公交站

5 家

长途汽车站

教育

教育

17 家

幼儿园

0 家

小学

2 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

10 家

诊所

25 家

药店

商业

商业

73 家

美食

87 家

购物

47 家

休闲娱乐

96 家

生活服务

景观

景观

6 家

公园

2 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
相关配套较全,水平中规中矩。
— 04 楼栋分析 —

根据规划,将建4栋住宅,每栋都是29层楼,共计426套住宅,车位比1:1.05。户型面积主要是77平米到108平米;其中,套内面积小于90平有369户,占总量比例86.62%。

— 05 户型分析 —

— 06 置业建议 —
建议

宝安置业

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7.0

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