深业颐瑞府楼盘评测报告
楼盘

深业颐瑞府

在售

43000 元/平

光明区 光明

户型4-4室|建面105-125㎡

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目介绍 —

深业颐瑞府位于光明中央居住区狮山一街与翠辉路交汇处,狮明路南侧,与科学公园相望。项目总占地约1。88万㎡,总建面约12。5万㎡,项目户型为建面约105㎡、125㎡纯4房产品,均为两梯四户设计,南北通透,采光充足,高品质装修交付。

楼盘名称:深业颐瑞府

物业类型:普通住宅

项目特色:公园地产 , 名企盘 , 临铁盘

占地面积:18840平方米

建筑面积:130000平方米

容积率:4.7

停车位:1200个

建筑类型:高层

产权年限:70年

开发商:深圳市深业明胜地产有限责任公司

楼盘地址:规划翠辉路与狮山一街路交界

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— 02 项目房企 —

      深业集团是深圳市人民政府全资持有,深圳市国资委直管的大型综合性企业集团,于1983年在香港注册成立。目前,集团以城市综合开发建设、运营服务、城市核心区更新整治提升、健康养老、托育、大型民生基础设施建设、新兴产业股权及基金投资为主,同时涉足高科技股权投资、现代农业、高科技制造等领域。

— 03 项目亮点 —

【品牌亮点】深业颐瑞府开发商是深业置地有限公司,其建筑布局、园林规划以及户型设计等多方面亦倾注匠心,竭力打造其为有别于市场同质化产品的理想居所。

【区位亮点】深业颐瑞府位于光明作为湾区科创之先,从“大湾区综合性国家科学中心”战略定位到“深圳北部中心+世界一流科学城”重磅规划,拥有着赶超南山的发展潜力。

【配套亮点】深业颐瑞府距离光明科学公园约300米,周边环绕有狮山公园、东周文化公园、开明公园等多个公园。项目自带4400㎡配套商业街区,满足日常购物需求。同时毗邻星河COCOCITY、万达广场、蓝鲸世界等超30万㎡的大型购物中心,体验缤纷商业带来的购物狂欢,享受轻松愉悦的休闲时光。

【规划亮点】深业颐瑞府总占面约1.88万㎡,总建面约12.4万㎡,容积率约4.7,规划1199个停车位,可售商品房444套,可售楼栋位于1栋1单元/2单元/3单元、2栋

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— 04 区域价值 —

坐拥发展核心枢纽

光明作为粤港澳大湾区和广深港澳科创走廊的重要节点

      依托约99平方公里光明科学城,打造具有世界影响力的科学中心。光明科学城由大科学装置集聚区+光明中心区+产业转化区三大部分组成,其中光明中心区定位为城市会客厅+深圳北部中心城市心脏,是光明科学城的地理+生活中心。

深业颐瑞府位于光明中心区,狮山一街和狮山二街中间、狮明路以南、翠辉路以北,属于光明狮山利益统筹首发项目。距离光明站(6号线和6号线支线交汇)约600米。

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创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点,规划总面积99平方公里,规模等于9个南山科技园,总投资金额是南山科技园的34倍,是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区,绿环萦绕”空间布局。

“一心”即:光明中心区,以光明中心区为依托,建设科学城的生活服务中心;

“两区”即:装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心,按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道,光明凤凰城,深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心,它是深圳 16 个重点发展区域之一,预期总投资约 863 亿,承载着深圳北部的资金、人才、技术,将建成深圳北部的城市副中心。

与此同时,凤凰城还是海绵城市试点区域。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
深业颐瑞府比邻地铁6号线光明站,9站抵深圳北,10站到福田,18站畅享深圳湾,高效路网链接生活的点与线,纵享高效生活,彰显深圳速度。规划中的13号线8站可达南山留仙洞,通过光明大道连接南光高速、龙大高速,通达城市各区域,让出行高效自如。
— 05 配套价值 —

周边商业:毗邻光明蓝鲸世界、星河COCOCITY、万达广场;

周边景观:光明科学公园、光明新城公园、翠湖公园、东周公园、狮山公园、光明森林公园、光明农场大观园,科学公园;

周边医院:中山大学附属第七医院、中国科学院大学深圳医院、深圳市中医院光明院区(建设中);

周边学校:小学:东周小学、楼村小学、深圳实验光明学校(九年制)、中山大学深圳附属学校(九年一贯制)、光明教科院实验学校(九年一贯制);

中学:中山大学深圳附属学校(九年一贯制)、深圳实验光明学校(面向全区,全寄宿初中)、光明区高级中学(面向全区,全寄宿初中)、光明教科院实验学校(九年一贯制);

大学:中山大学深圳校区、中国科学院理工大学(在建中);

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详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

14 家

地铁站

10 家

公交站

5 家

长途汽车站

教育

教育

4 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

4 家

诊所

2 家

药店

商业

商业

20 家

美食

63 家

购物

6 家

休闲娱乐

33 家

生活服务

景观

景观

13 家

公园

4 家

景点

1 家

风景区

小吉点评
深业颐瑞府近拥光明中心区优越的交通、商业、教育、生态等配套,深业颐瑞府自带4400㎡配套商业街区,满足日常购物需求。同时毗邻星河COCOCITY、万达广场、蓝鲸世界等超30万㎡的大型购物中心,体验缤纷商业带来的购物狂欢,享受轻松愉悦的休闲时光。
— 06 楼栋分析 —

      深业颐瑞府总占地约1.88万平米,总建面约12.5万平米,项目户型为建面约105平米、125平米纯4房产品,均为两梯四户设计,南北通透,采光充足,高品质精装交付。 作为光明市场上具有稀缺性的、纯粹性的、唯一的颐系纯四房住宅

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— 07 户型分析 —

建面约105-125平米户型

户型方正,房屋面积整体使用率高,浪费少。

采光面为正南向,保证日间室内明亮有光照,且不会受到阳光直晒。

日间活动区域远离卧室、书房,休息及工作时不受访客打扰。

主卧空间开阔明亮,采光和通风极佳,保障私密性。

房子使用率高,不会产生浪费,后期居住舒适。

深业颐瑞府125㎡户型

深业颐瑞府B户型105㎡

 

— 08 项目优缺点 —

优点:深业颐瑞府近拥光明中心区优越的交通、商业、教育、生态等配套,比邻地铁6号线光明站,9站抵深圳北,10站到福田,18站畅享深圳湾,高效路网链接生活的点与线,纵享高效生活,彰显深圳速度。

               规划中的13号线8站可达南山留仙洞,通过光明大道连接南光高速、龙大高速,通达城市各区域,让出行高效自如。深业颐瑞府距离光明科学公园约300米,周边环绕有狮山公园、东周文化公园、开明公园等多个公园。

缺点:深业颐瑞府目前周围均在建设周期,环境一般,发展需要一定时间。

— 09 置业建议 —
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