会展湾南岸广场(A区)此次共备案635套商务公寓，共计29901.56平方米，均价约4-5万/㎡，户型31-61-98-140，其中以31平方米为主;12月27日备案，备案为1栋A、B座(11层)(机场限高)。发展商为深圳市招华会展实业有限公司。位于深圳市宝安区机场北空港新城，深圳市宝安区展览大道与重庆路交汇处(国际会展中心南侧)。共计1栋酒店、2栋公寓、18栋低密度办公产品。

开发商：深圳招华实业会展有限公司

物业公司：深圳市华侨城物业管理有限公司

物业费用：低密组团8元/每平米/月、集中办公13元/每平米/月

产权：40年

交楼时间：2019年12月

占地面积：83205.27㎡

总建筑面积：19.4万㎡

容积率/规定容积率：1.83/1.69

酒店体量：30000㎡

办公体量：67500㎡

商业体量：12486.9㎡

公寓体量：30000㎡

停车位：约800个

网络地板：12cm

空调系统：VRV

净高：3-3.2m

一、区位亮点：会展湾南岸位于深圳市宝安区宝安大道与福洲大道交界处。地处粤港澳大湾区湾顶和广深港科技创新走廊核心位置，以“双岛三区多廊”的总体结构，打造宜居宜游宜业的国际化绿色生态新城，是深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要平台。

二、规划亮点：全国首创商务主题高线公园打造，并规划滨水休闲带、景观水轴、生态漂浮花园、小叶榄仁道四大主题景观，打造高端舒适、生态有氧的办公生活新体验。

三、配套亮点：会展湾南岸整合周边一线资源，风雨连廊连接会展河的水岸公园，并通过二层步行连桥，直接连接会展河对岸的水岸公共空间和居住空间，便于导入人流和欣赏景观，提升了综合体的价值。

深圳城市新窗口

一轴四廊五核节点

区域房价

小吉点评

会展湾南岸20号线地铁国展南站园区上盖，1站可达国际机场，预计年底通车。12号线途经南山和宝安两个行政区，无缝衔接11号线和6号线，预计2022年年底通车，未来将实现20min抵达市中心区;现有4条快速干道(沿江，广深。外环，京港澳)在建深中通道，滨江大道规划中，即将全面构建大湾区交通网络。

      商业：32万㎡国际化集中商业、25万㎡星级酒店、69.7万㎡国际高端公寓、26万㎡国际甲级商务办公。

市政：约158万㎡国际会展中心(一期总建面);

其他：1.6km会展休闲带、约6.4km会展河、7大主题景观岛屿。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

20 家

地铁站

30 家

公交站

5 家

长途汽车站

教育

8 家

幼儿园

0 家

小学

3 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

15 家

诊所

20 家

药店

商业

62 家

美食

69 家

购物

46 家

休闲娱乐

95 家

生活服务

景观

5 家

公园

7 家

景点

3 家

风景区

小吉点评

会展湾南岸占据深圳国际会展中心入口优势区位，荟萃6万㎡高端商务公寓、7万㎡希尔顿星级酒店群、8万㎡甲级商务写字楼、4.6万㎡产业展贸馆等，未来将全面领航湾区国际化生活，融创冰雪文旅城，世界级文旅配套。

会展湾南岸会展湾南岸为300万㎡会展主题综合体的首发项目，占据全球最大会展中心最重要的门户位置。会展湾南岸总体量约19万㎡，涵盖写字楼、公寓、酒店、商业四大业态。6.75万㎡写字楼，均为35m以下的独栋低密生态建筑，共三种办公产品，分别为低密生态组团、高线公园组团以及门户地标组团。

建面约64平-100平产品

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

优点：① 项目现在距离最近的地铁11号线桥头站直线距离约3.5公里，未来有地铁12号线和20号线从地块东北角穿过。且距离广深沿江高速出入口约1.5公里。

②项目是会展中心的配套设施，规划有3万㎡的五星级大酒店，附带空中悬挑无边泳池。1.2万㎡体验式街区。

③3万㎡高端滨水人才公寓，1.2万㎡体验式街区商业。全国首创商务主题高线公园打造，并规划滨水休闲带、景观水轴、生态漂浮花园、水杉绿荫道四大主题景观。打造高端舒适、生态有氧的办公生活新体验。

缺点：周边规划配套比较缺乏，完善需要一定时间。