好房评测师
楼盘综合评分
8.7
9.0
8.0
9.0
龙湖御湖境花园位于光明区马田街道福兴路与松白路交汇处东南侧，土地用途为二类居住用地，占地面积约2.2万㎡，建筑面积约11.01万㎡，容积率5.0，成交楼板价16309元/㎡，商品住宅限售毛坯均价4.72万/㎡。
开 发 商：深圳龙恒泰投资发展有限公司
物业类型：商品住宅
项目地址：光明区6号线薯田埔地铁站南侧300米
项目特色：地铁口 品质住宅 新兴片区 配套丰富 带装修
占地面积：22024.79㎡
建筑面积：152788.00㎡
物业公司：龙湖智慧服务
总房源：998
车位数：1200
容积率：5.00
绿化率：30.00%
龙湖御湖境优点：地铁交通方便，离地铁口300米左右距离；龙湖品牌效应，负债率低，虽是民营房企，爆雷几率相对较低；户型面积为80-89的三房，106-120平米的四房，户型产品较为方正。
龙湖御湖境缺点：地段偏僻，公明紧挨东莞黄江；周边环境差，周围工厂、统建楼、人才房较多；备案价属于区域内天花板；周边没有像样的商场与学校；
龙湖御湖境所在的公明区域，整个区域住宅开发较少，周围工厂、统建楼、人才房较多。区域内的居民也会长年受到施工车辆、噪音、粉尘等因素影响，整体的居住环境与城市面貌非常一般。
另外，周边生活配套也非常不完善，没有大型商场，学校也非常一般，产业更是稀少。周边以工业园和城村中村农民房为主，城市面貌有待进一步提升。
这里已经属于光明的西北边，北与东莞的黄江镇接壤 。假如光明中心区和凤凰城发展成熟还需要10年的话，那么公明成熟至少还需要15年。
【区位亮点】龙湖御湖境花园项目择址深圳西部轴芯，占据松白路与南光高速黄金十字交汇处，咫尺地铁6号线薯田埔站地铁口(300米)。极速路网，贯穿广深港关键经济圈，串联深圳西南山科技园+会展海洋城 +光明科学城三大极芯，虹吸深圳核心发展红利。
【交通亮点】龙湖御湖境花园超核交通:3地铁动脉,约300米地铁6号线薯田埔站、两站接驳13号线(在建)、三站换乘11号线,2干道主脉,光明经济发展轴松白路在侧,贯穿全区;约1km瞬达南光高速入口,直达南山。
【教育亮点】龙湖御湖境花园紧邻60班九年一贯制学校(规划中) 、附近更有54班九年一贯制学校(规划中) 、光明区高级中学(集团)科育学校(2023年9月开学) 、深圳市光明区理创实验学校等，周边教育资源丰富。
【配套亮点】龙湖御湖境花园项目周边商业面积超5000㎡,配套齐全.光明大仟里(约2.3KM) 公明天虹商场(约2.1KM)松岗天虹商场(约2,7KM),尽享都市繁华。
【规划亮点】龙湖御湖境花园楼盘小区里面由5栋高层住宅围合组成，另配建约2000㎡商业、约3800㎡9班幼儿园、文化活动室、老人照料中心等。
【品牌亮点】龙湖御湖境花园项目由世界500强、30年豪宅专家龙湖匠心打造。作为集团内TOP级顶序系的御湖境，以臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层四大高奢基因，于全国创著一座又一座奢贵坐标。
龙湖御湖境花园项目位于光明薯田埔社区土地整备利益统筹范围内，西北侧为6号线薯田埔地铁站，东面临近公明西环大道和南光高速。
1.【光明科学城】
光明科学城地处创新走廊重要节点，粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。
“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心;
“两区”即：装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
商业：约3公里内享大仟里、天虹商场(光明/松岗)3大核心商业体;
教育：约3公里10大学府环绕(含两所规划教育用地)，54班九年一贯制学校、60班九年一贯制学校，近揽光明区高级中学(集团)科育学校、深圳市光明区理创实验学校(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准);
生态：步行即达龟山儿童公园(约50m)、麒麟山公园等八大公园;
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评龙湖御湖境花园项目由5栋高层住宅围合组成，另配建约2000㎡商业、约3800㎡ 9班幼儿园、文化活动室、老人照料中心等。项目为带装修交付，主力产品为80-120㎡ 3-4房。其中，89㎡的户型主卧设置有独立衣帽间，120㎡的户型有14.7米超长全南采光面和主卧270°观景大飘窗。
建面约80-120平
户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。
每个房间都有窗户，保证日间任何房间都有自然光照入。
户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。
阳台设计好，提高了采光和通风度。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
