勤诚达正大城楼盘评测报告
楼盘

勤诚达正大城

在售

41500 元/平

光明区 公明

户型2-4室|建面67-143㎡

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目介绍 —

勤诚达正大城位于深圳西北部光明区光侨路与松白路的交汇处,分为四期开发包含住宅、公寓、办公、商业等业态。项目开发商为深圳市岗隆实业有限公司,项目产品类型为高层,规划容积率5.47,绿化率40%。项目前三期住宅产品均已售罄,四期 67-143㎡住宅预计在近期入市,单价区间在4.87-5.58万/㎡。

【产品类型】:临街现铺(已建好)

【在售面积】:约50-100㎡

【产品套数】:2/3/4栋共33套

【产品层高】:约5.05米

【使用率】:97%

【管理费】:6.5元/㎡/月

【交付时间】:现铺交付

【商铺产权】:70年产权-红本产权证

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— 02 项目房企 —

      勤诚达正大城是勤诚达集团重点打造的项目之一,凭大型综合体配套全面优势,自开盘以来备受购房者关注,前三期住宅产品已经售罄,本期为最后一期。区域利好,产业升级,引领人才汇聚 光明——打造“世界一流科学城”和“深圳北部中心”,重点打造智造强区、深圳教育高地,华星光电、深圳科技馆等高科技项目相继落户,为区域导入约100万以上高新技术人才,区域租售需求旺盛。

— 03 项目亮点 —

①:地铁口物业:勤诚达正大城位于深圳市西北部光明区,紧邻即将通车的地铁6号线公明“长圳站”地铁口;

②:综合体:勤诚达正大城是一个汇集住宅、商务公寓、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体,生活方便。

③:景观居所:勤诚达正大城紧邻茅洲河生态公园,可看茅洲河一线水岸景观;

④:低密社区:勤诚达正大城采用低容积+小高层的配置,称得上是是片区唯一低密住区。

— 04 区域价值 —

多维立体交通

勤诚达正大城临近深圳地铁6号线光明首站“长圳站”,周边还有地铁13号线(建设中)和地铁18、29号线(规划中),4条地铁线路贯穿全城,社区内还有两个公交首发站点,公共交通出行非常便捷。

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创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点,规划总面积99平方公里,规模等于9个南山科技园,总投资金额是南山科技园的34倍,是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区,绿环萦绕”空间布局。

“一心”即:光明中心区,以光明中心区为依托,建设科学城的生活服务中心;

“两区”即:装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心,按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道,光明凤凰城,深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心,它是深圳 16 个重点发展区域之一,预期总投资约 863 亿,承载着深圳北部的资金、人才、技术,将建成深圳北部的城市副中心。

与此同时,凤凰城还是海绵城市试点区域。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
从勤诚达正大城出发通过高速约10min车程可抵光明城高铁站,从光明城站出发约15min可到福田、约30min到香港,与香港、广州、东莞等城市将形成半小时生活圈。
— 05 配套价值 —

综合商场:自带勤诚达k+广场,沃尔玛已签约;公明商业中心、公明天虹商场、高铁综合体、龙光光明综合体、凤凰城内商业配套;

医院:中国科学院大学深圳医院(光明)、深圳市中医院光明院区(在建)、长圳社区健康服务中心;

银行/ATM:中国邮政储蓄银行,平安银行;

邮局/快递:中国田寮邮政局;

其他:周边景观(自然景观,公园绿化):长圳公园、大眼山、茅洲河河滨公园、红花山公园周边公园:长圳公园、大眼山、茅洲河河滨公园、红花山公园;

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详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

19 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

教育

15 家

幼儿园

21 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

7 家

诊所

15 家

药店

商业

商业

70 家

美食

76 家

购物

19 家

休闲娱乐

79 家

生活服务

景观

景观

11 家

公园

5 家

景点

1 家

风景区

小吉点评
勤诚达正大城自带大型优质商业-勤诚达K+广场,除了沃尔玛之外,麦当劳、华为、百果园、钱大妈、711、大参林、南北药行、盛香亭等知名品牌已签约进驻,部分社区商业已开业。
— 06 楼栋分析 —

勤诚达正大城是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、为一体的建筑面积约87万㎡公园学府大城,总户数超5500户,未来将近20000人入住大城;

K 商业(沃尔玛、万达IMAX影院已签约)、2所幼儿园 1所54班中小学(华师勤诚达附校已开学)、约3.5万㎡城市公园绿地,体验家门口购物、娱乐、休闲配套于一体的全系繁华生活。

— 07 户型分析 —

建面约36-50㎡公寓产品

格局方正,整体面宽与进深比例合适,便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向,光线充足,通风好,有利于身体健康。

动静分区明显,活动和休息连两者之间做到互不干扰。

主卧空间开阔明亮,采光和通风极佳,保障私密性。

房屋公摊相对合理,使用率属正常范畴,满足日常功能需求。

— 08 项目优缺点 —

优点:勤诚达正大城是勤诚达集团重点打造的项目之一,凭大型综合体配套全面优势,项目自带勤诚达K+广场商业,世界500强沃尔玛已签约,区域利好,产业升级,引领人才汇聚 光明——打造“世界一流科学城”和“深圳北部中心”,重点打造智造强区、深圳教育高地,华星光电、深圳科技馆等高科技项目相继落户,为区域导入约100万以上高新技术人才,区域租售需求旺盛。

缺点:距离地铁口有一定距离,地铁出行不便。小区很密集,周边大多工厂,在景观上必然有一定影响。

— 09 置业建议 —
建议

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