联发臻著雅居优势:

1、地段带来的成熟配套，商业沃尔玛约660米，龙华区实验学校约590米，以及周围6979、天虹、图书美术馆等丰富的高规格配套

2、学校带来一定的附加值，对口学校龙华区实验的生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队;

3、套内使用率较高，三栋均是百米以内的建筑，无避难层，根据面积户型以及建筑高度可看出套内使用率应是高于附近竞品的，81平可做到3房两卫;

4、周围二手盘价格较高，合正中央原著指导价7.35万)星河传奇指导价7.2万，楼龄均在8年以上;

5、绿化率40%,麻雀虽小五脏俱全;

联发臻著雅居劣势:

1、地铁出行较为不便，高德显示步行距离6号线上芬以及4号线上塘均要1公里;

2、项目体量不大，仅有三栋楼648户，保障性租赁与自持租赁共计有288户，圈层不是那么纯粹;

3、车位1比0.74，达不到1比1，同类型项目都会满足商品住宅每户1个车位;

4、对口学校报名竞争激烈，龙华区实验近两年仅能录取到A1类及少量A2，非A1类以及积分低恐面临分流;

      联发臻著雅居位于上塘路与民塘路交汇处，占地面积约8973㎡，建筑面积44860㎡，其中，住宅44160㎡、物业服务用房100㎡、社区菜市场500㎡，容积率5.0。项目规划总户数648户，其中保障性住房288户，可售商品房360套，毛坯限价7.33万/㎡。

【区位亮点】联发臻著雅居项目位于龙华区民治街道红山-上塘板块，周边有金地上塘道、中央原著、星河传奇等小区，配套齐全，生活氛围浓厚。

【交通亮点】联发臻著雅居项目所在上塘片区有地铁4、6号线交错，从区域站点出发，抵达深圳北、梅林、福田中心区、银湖、罗湖中心等地的出行效率较高。

【配套亮点】联发臻著雅居除大量的社区底商支持日常生活购物外，就近还有天虹、星河COCO Garden等中型商业体，可以满足更全面的日常生活购物需求;周边还有6979商业中心、Costco开市客等大型商圈，支持多元化购物、聚餐、文娱等需求。

【教育亮点】联发臻著雅居项目距离龙华区实验学校仅600米，距离深圳市未来小学(原上芬小学)约900米。项目西侧300米还有一所27班规划九年制学校。

地铁物业

区域房价

小吉点评

臻著雅居最近地铁为6号线上芬站，地图显示步行距离约八九百米左右，前往4号线上塘站则远一些，步行距离约一公里左右，西侧为民塘路，周边有布龙路、上塘路，自驾出行相对便捷。

地铁：龙胜地铁站-C1口、上塘地铁站-A1口、红山、龙胜地铁站-B1口、龙胜地铁站-D1口、上塘地铁站-C口、上塘地铁站-D1口、龙胜地铁站-A1口、上塘、上塘地铁站-B口。

教育设施：科翰教育(鹏润达环球服贸广场店)、RoyalFencing、乐思拓教育(锦绣江南店)、思考乐教育(民治分校)、智未来教育城、蓝天教育(绿景1866佐阾荟店)、EF英孚教育青少儿英语(绿景1866佐阾荟店)、博沃思未来教育(龙华美斯学谷校区)、瑞思少儿中心(绿景1866佐阾荟店)、卓越教育(鹏润达环球服贸广场店)。

医院：龙华区人民医院水榭春天社区健康服务中心、深圳仁合医院、深圳健安医院、深圳市龙华区民治街道阳光里社区健康服务中心、正夫口腔(深圳锦绣江南口腔门诊部)、壹方社康、深圳康达门诊部、深圳新华医院、深圳市120急救网络医院、深圳健安医院-急诊。

购物：百果园(壹方天地购物中心店)、博士眼镜(壹方天地购物中心店)、良品铺子(绿景佐阾香颂购物中心店)、深圳明星眼镜店(万众城总店)、深圳市龙华民治优城、人人乐(锦锈江南店)、女人花商城(工业路店)、美惠购连锁生活超市、龙华区山姆会员商店龙华店壹城中心第一区、民治女人街(世纪春城1期店)。

公园：民治社区公园、深圳德逸公园、龙塘公园、龙华绿廊公园、乐聚公园、新区大道街心公园、龙塘东区公园、大浪龙平公园、新区大道街心花园、西头社区公园。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

20 家

地铁站

46 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

15 家

幼儿园

17 家

小学

21 家

中学

0 家

高等院校

医疗

2 家

综合医院

2 家

专科医院

34 家

诊所

35 家

药店

商业

63 家

美食

124 家

购物

60 家

休闲娱乐

108 家

生活服务

景观

9 家

公园

8 家

景点

1 家

风景区

小吉点评

联发臻著雅居除大量的社区底商支持日常生活购物外，就近还有天虹、星河COCO Garden等中型商业体，可以满足更全面的日常生活购物需求;周边还有6979商业中心、Costco开市客等大型商圈，支持多元化购物、聚餐、文娱等需求。

联发臻著雅居位于上塘路与民塘路交汇处，占地面积约8973㎡，建筑面积44860㎡，其中，住宅44160㎡、物业服务用房100㎡、社区菜市场500㎡，容积率5.0；项目规划总户数648户，其中保障性住房288户，可售商品房360套，毛坯限价7.33万/㎡。

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。