好房评测师
楼盘综合评分
8.3
8.0
9.0
8.0
花样年家天下一期由1栋(1栋ABC座)，2栋(分2栋AB座)，3栋(幼儿园)构成;二期由4栋(分4栋AB座)，5栋(分5栋ABCD座)构成;三期由6栋(分6栋AB座)，7栋(分7栋AB座)，8栋(分8栋AB座)，9栋，10栋，11栋，12栋(分12栋AB座)构成。
楼盘名称：花样年家天下
物业类型：普通住宅
项目特色：旅游地产 , 宜居生态地产 , 名企盘
建筑类型：高层
产权年限：70年
装修情况：毛坯
开发商：深圳市浩瀚盈实业有限公司
投资商：深圳市花样年地产集团有限公司
品牌商：花样年集团
占地面积：77731.89平方米
建筑面积：326765.59平方米
容积率：3.06
绿化率：40%
停车位：整体1900个停车位,不对外出售。
楼栋总数：11
总户数：1022
物业公司：深圳市开元国际物业管理有限公司
物业费：3.9元/平方米.月
楼盘地址：坪葵路与金葵西路交汇处(葵涌中学对面)
花样年集团起步于1998年，总部设立于深圳，为中国领先的以金融为驱动、服务为平台、开发为工具的金融控股集团，致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者。
一、区位亮点：花样年家天下地处罗湖东、大鹏新区葵涌中心片区地段优越，距离地铁23号线(规划中)、地铁32号线(规划中)交汇站直线距离约100米，双地铁口物业;
二、配套亮点：花样年家天下自带约3.8万㎡旗舰商业，配备超4000㎡大型商超人人乐、麦当劳、八厅国际电影院·中影泰得影城等品牌商家。
三、规划亮点：花样年家天下规划全年龄段温度社区：约3500㎡花童荟主题乐园、约900㎡无边际酒店式泳池、慢跑跑道、活力草坪等。
大鹏新区位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界，由下辖大鹏街道、南澳街道、葵涌街道三个街道组成，其片区内森林覆盖率较高，被称为深圳的“桃花源”，八大海岸之一，是深圳人周末旅游休闲地。
【大鹏新区产业规划】
当前深圳正在加快建设全球海洋中心城市。大鹏新区三面临海，海洋资源丰富，是深圳发展海洋产业的主战场之一。
深圳发布的“十四五”规划中大鹏新区定位：滨海旅游服务中心、海洋科技和教育基地、精准医疗和康复医学发展先锋区，重点推进葵涌中心区、坝光国际生物谷、龙岐－新大、下沙－南澳墟镇建设，打造世界级滨海生态旅游度假区、全球海洋中心城市集中承载区。
2021年是“十四五”开局之年，大鹏新区聚焦旅游、生物、海洋三大特色产业，年度布局重大项目计划105个，总投资约1951亿元，年度计划完成固定资产投资100亿元，较2020年计划增长25%。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
学校：葵涌中心幼儿园、葵涌中心小学、葵涌第二小学、葵涌中学;
景点：大鹏所城、较场尾、福田公园、葵涌公园、龙岩寺、大鹏山庄公园、东山寺、东涌、西涌等;
银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国邮政;
生活：华润万家、文化广场、葵涌图书馆等;
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评花样年家天下低密度墅质社区，高品质生活典范。全龄社区园林，占地约3500方花童荟主题乐园、健康跑道、约900方酒店式无边际泳池，高标准打造罗湖东低密度宜居生活大城。花样年家天下采用人脸识别社区。科技智能，便捷生活，自动呼梯，全屋智能家居，智能安防体系，云对讲云监控，智能门岗/门锁，社区天眼。
建面约75-106㎡三至四房户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静区域不交叉。休息时不受干扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
优点：①项目自身引进了全国知名院校人大附小、省一级机关幼儿园，周边聚集了梅沙书院、人大附中、明德学院等教育群，让孩子赢在起跑线。
②紧邻规划的地铁23号线葵涌中心站地铁口，目前2号线东延段8号线一期在建中，预计2019年通车，未来可沿着莲塘途经盐田，连通32号线到达葵涌中心，地铁23号线还可抵达龙岗方向。
③自带约3.8万㎡旗舰商业，配备超4000㎡大型商超人人乐、麦当劳、八厅国际电影院·中影泰得影城等品牌商家。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;周边农民房和工厂众多，环境景观一般;
配套醇熟
品牌房企
大型社区
