好房评测师
楼盘综合评分
8.5
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合正湾府原著项目拆除用地面积53120.5㎡，开发建设用地面积41069.4㎡，总户数1697户，停车位约1700个，共6栋，2栋为可售商品房。根据规划，将建成建筑面积将近26万㎡的住宅综合体。合正湾府原著共分为5个地块开发，分别为北区家园、西区家园、东区家园、湾府大厦、湾府云璟公寓。
楼盘名称：合正湾府原著
物业类型：普通住宅
项目特色：公园地产 , 临铁盘
建筑类型：塔楼
产权年限：70年
占地面积：41000平方米
建筑面积：365000平方米
容积率：6.71
绿化率：37.9%
停车位：约1700个车位
楼栋总数：6
总户数：1697
物业公司：深圳市合正物业管理有限公司
开发商：深圳市易达成投资有限公司
楼盘地址：沙头角深盐路与香径南街交汇处(盐田区政府西侧)
合正集团成立于1996年，总部在深圳，2004年开始涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平，积累了丰富的城市更新开发经验。
一、生态亮点：合正湾府原著自然景观资源突出，三面环山， 拥有绝佳的270°山景资源，西北面观水库水景、东北面远观云深处山景，高层远观海景，盘山绿道左右环绕。
二、交通亮点：合正湾府原著紧邻深圳地铁8号线与地铁豪宅线2号线无缝接驳，贯穿深圳东西。25min抵达罗湖中心(万象城)，35min抵达福田中心(市民中心)，快速接驳轨道交通路网，开启盐田地铁时代。
三、教育亮点：合正湾府原著学校举步名校，9年无忧教育护航(周边有林园小学，田东中学等)。田东中学升级改造为九年一贯制学校，将释放学位2800余个，2022年9月即将开学招生。
梧桐山——合正湾府原著三面由梧桐山脉相环，梧桐山作为市区内最大的山系，占地约31.8平方公里，森林覆盖率高达88%，负氧离子含量全市最高，PM2.5值全市最低，周边植被覆盖，可享受最优质空气，让每一口呼吸都是灵魂洗礼。
大鹏湾——合正湾府原著坐拥深圳最美的“黄金海岸”19.5公里世界最长海滨栈道。
健康绿道——盐田区登山环道无缝衔接系统全长141.5公里，主要包括梧桐山片区，三洲田—大梅沙片区，以及小三洲—小梅沙片区登山道线路。
盐田区是深圳“东进战略”的核心落实区域，国际航运物流的重点枢纽。
地铁方面，2020年随着深圳地铁新一轮“新线开通季”的到来，盐田将摆脱没有地铁的日子，2号线和8号线都可直达盐田。如地铁8号线一期从莲塘站起，经梧桐山站、沙头角站、海山站、盐田港站、深外站。如果从盐田路站出发，5站可直达罗湖中心区，12站到达大剧院，未来盐田前往各中心区域的通勤效率将提高。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
大学：深圳市沙头角电视大学、深圳行政学院盐田分院等;
综合商场：万科壹海城、华润万家、新一佳、中英街;
医院：区妇幼保健院、盐田区人民医院、深圳市口岸医院;
其他公共配套：文化艺术中心、沙头角保税区文化中心、沙头角体育中心、沙头角保税区生活中心;
山海资源：梧桐山森林公园、东部湾海景大型滨海主题中央公园海滨木栈道：长约19.5公里的海滨栈道。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评合正湾府原著建设用地面积41069.4㎡，总户数1697户，停车位约1700个，共6栋，2栋为可售商品房。根据规划，将建成建筑面积将近26万㎡的住宅综合体。合正湾府原著共分为5个地块开发，分别为北区家园、西区家园、东区家园、湾府大厦、湾府云璟公寓。
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
品牌房企
配套醇熟
生态宜居
优点：①项目位于盐田区海山街道香径南街西侧，深盐路北侧，紧邻盐田人民医院，靠近盐田人民政府，在建8号线设盐田人民政府站，未来交通利好也可兑现，靠近深盐路通往罗湖福田比较便利。
②学校举步名校，9年无忧教育护航(周边有林园小学，田东中学等)。田东中学升级改造为九年一贯制学校，将释放学位2800余个，2022年9月即将开学招生。
缺点：周边配套尚未完善，需要一定时间完善。
