创城丁山河畔总占地约5.2万㎡，总建面约26万㎡，容积率为3.36，绿化率40%。创城·丁山河畔花园是由1栋共11座住宅楼组成，A座--K座住宅楼以合围式布局环绕，泳池及小区花园等休闲娱乐设施设置在小区中间。商业购物及休闲广场位于小区西北侧，滨河景观区位于小区西侧，幼儿园位于小区南侧，配套五服务区位于小区东南侧。

位置：位于龙岗区坪地街道办龙岗大道与教育路交汇处

入伙时间：2022年07月31日

占地面积：5.2万㎡

建筑面积：26万㎡

在售面积：118㎡ 4房

均 价：4.3万/㎡

总栋数：11栋高层

建筑层数：31-33层

建筑类型：高层住宅

物业费：3.9元每平米

规划户数：1600户

车位数：1700个

车位比：1:1.06

容积率：3.36

绿化率：40%

产权年限：70年

层 高：2.9米

梯户比：两梯五户

批地时间：2017年12月

开发商：深圳市创城投资有限公司

亮点：园林设计
商业层与园林层分开，能够保障业主居住的私密性和便捷性。园林总面积约1.6万平米，在园林设计方面采用现代简欧风格，种植了有凤凰木，鸡冠花，朴树等。小区还有大面积的阳光草坪，羽毛球400m的慢跑道，儿童活力园，架空层的城市会客厅等，休闲娱乐一步到位，让您和家人更好享受居住生活。

旧改项目

一芯两核多支点

区域房价

小吉点评

属于旧改项目，配套较为齐全。

1.交通上

项目位于龙岗大道旁，外环高速、水官高速、东部过境高速等6大高速路围绕，北侧从新城路即可直上北通道盐龙大道，全程无红绿灯连接水官、南坪快速，方便到达罗湖、福田、南山各区。毗邻地铁3号东延长线白石塘站（建设中）、地铁21号线坪地站（规划中），近邻深惠城轨（规划中），畅达南山、前海等区域。
2.商业上
项目自带约5万㎡商业空间，与约4项目自带约5万㎡商业空间，与约4.2万㎡宜城Parka联动，双MALL商业中心，近享龙岗中心城商圈，集萃缤纷，时尚触手可及。
3.生态上

项目超1800万㎡城市公园绿肺环绕，栖居绿氧生态圈，嗅花香、闻鸟啼，生活怡然自得，同时项目立于近5公里丁山河水岸，与滨水公园绿道、水岸休闲区等生态空间，构筑水、岸、城共融的生活美景
4.教育上
市一级坪地中心小学、省一级坪地中学，与项目仅一路之隔；此外，项目配建12班制幼儿园（建设中）。2市一级坪地中心小学、省一级坪地中学，与项目仅一路之隔；此外，项目配建12班制幼儿园（建设中）。2 公里范围内，还有深圳首家体教结合以拜仁足球为特色的学校，龙岗高中园选址坪地街道（建设中），未来预计可提供学位8100个。另外整个龙岗区还引进了香港中文大学，深圳北理莫斯科大学等，学术氛围日益浓厚。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

36 家

地铁站

21 家

公交站

13 家

长途汽车站

教育

7 家

幼儿园

11 家

小学

11 家

中学

2 家

高等院校

医疗

15 家

综合医院

0 家

专科医院

8 家

诊所

19 家

药店

商业

83 家

美食

127 家

购物

58 家

休闲娱乐

120 家

生活服务

景观

64 家

公园

53 家

风景区

小吉点评

相关配套较为齐全，生态休闲资源突出。

创城丁山河畔总占地约5.2万㎡，总建面约26万㎡，容积率为3.36，绿化率40%。创城丁山河畔由11栋住宅、1栋集中商业及1座幼儿园组成，共有1600套住宅建面约67-118㎡住宅产品，是集住宅、商业、幼儿园于一体的都荟生活体。

A栋户型分布

A栋总层高32层，2梯5户。各位注意看右上角的指南针辨别户型朝向。01户型67平米朝西北，02-03户型83平米朝东北，04-05户型89平米朝南，传统经典户型（我这里角度没有调整好）。

K栋户型分布

K栋总层高32层，2梯5户。01-02户型67平米朝西北，03户型83平米朝北偏东。04-05户型朝东南朝向。

B栋户型分布

B栋总层高31层，2梯5户型。01户型84平米3房2卫南北通透，这样的设计，市面上也实属难找。02-03户型79平米3房1卫，也是高使用率户型。104-05户型105平米4房2卫，3个房间朝南，1个房间朝北，房间朝南率达75%。又是看园林景园，位置安静，堪称“完美”。

C栋户型分布

C栋与B栋相同。

D栋户型分布

D栋总层高31栋，2梯5户。D栋是前面户型面积的不同排列。

E栋户型分布

E栋总层高31层，2梯5户。01-02户型67平米2房朝西偏北，03户型84平米3房2卫东西通透，04-05户型89平米朝朝东偏南。

F栋户型分布

F栋总层高31层，2梯5户。01户型84平米3房2卫南北通透，02-03户型67平米2房朝北。04-05户型89平米传统户型朝东南。

G栋户型分布

G栋总层高31层，2梯5户。户型与F栋相同。84平米和89平米户型客厅朝西南向。

H栋户型分布

H栋总层高33层，2梯5户。01户型89平米3房2卫东西通透，02-03户型85平米3房2卫朝东，04-05户型118平米4房2卫，朝西南，是105平米放大版，也是3个卧室朝南，一个卧室朝北。南面有事丁山河，视野景观都很不错。

I栋户型分布

I栋总层高31层，其它跟H栋相同。

J栋户型分布

J栋总层高32层，2梯5户型。01户型84平米东西通透，02-03户型85平米朝东。04-05户105平米朝西南，看河畔景观。

优点：①项目自带约5万㎡商业空间，与约4.2万㎡宜城Parka联动，双MALL商业中心，近享龙岗中心城商圈，集萃缤纷，时尚触手可及。

②项目周边聚集了教育、商业、轨道交通、市政办公等配套，是坪地目前资源最集中的核心地段，距离规划中的地铁3号线东延线白石塘站较近，周边有公交站台，交通便利，北侧近坪地中心小学和坪地中学，东侧临创城宜城风景，西侧流淌着丁山河，自带有近4万㎡的商业。

③3号线终点双龙站引出，往东北方向延伸，线路全长约 9.4km，其中地上线约2.0km，地下线约 7.4km，从双龙站至坪地六联站，是链接坪地中心与龙岗中心、横岗中心、布吉中心、罗湖中心以及福田中心的城市轨道干线。打破坪地片区多年来一直无轨道通行的现状。

④市一级坪地中心小学、省一级坪地中学，与项目仅一路之隔，此外，项目配建12班制幼儿园(建设中)，2公里范围内，还有深圳首家体教结合以拜仁足球为特色的学校，龙岗高中园选址坪地街道(建设中)。

缺点：周边学校众多，高峰期时会有一定交通堵塞;位于龙岗大道主干道旁，部分楼栋和户型会有一定噪音影响;