星河天地楼盘评测报告
楼盘

星河天地

在售

32000 元/平

光明区 光明

户型2-7室|建面89-240㎡

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目介绍 —

星河天地位于光明中心区光明大道及丰安路交汇处,总体量超60万㎡,涵盖高端住宅、LOFT公寓、商业和酒店等多种业态,是光明中心区比较大的住宅综合体。星河天地是星河集团进军光明的首个项目,同时也是星河集团史上最大的住宅项目。

项目共分三期开发。其中,一期主要为6栋高150米,共49层的超高层住宅,约1203 户,容积率为6.32;二期主要为人才保障房(约920户)、LOFT办公楼及18班制的幼儿园;三期为教育建设用地,用于兴建小学。

【项目名称】:星河天地

【开发商】:深圳市奥星房地产开发有限公司

【项目总建面】:约80万㎡

【公馆公寓总建筑面积】:38867.72㎡

【公馆公寓可售套数】:874套

【梯户比】:8梯23户

【燃气】:部分户型通燃气

【阳台】:部分户型带阳台

【物业公司】:深圳星河智善生活股份有限公司

【物业费】:5元/㎡·月

【产权年限】:约70年

【交楼标准】:精装交付

【项目地址】深圳市光明中心区光明大道与光安路交汇处

鸟瞰图

— 02 项目房企 —

星河集团成立于1988年,历经30年发展,旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团,业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域,已成为大型综合性投资集团。开发面积累计超6000万㎡,土地储备面积逾3300万㎡。连续十年获评中国房地产百强企业,十次进入中国蓝筹地产榜单。

— 03 项目亮点 —

星河天地位于深圳市光明区光明街道东周路与光安路交汇处东侧,距离地铁6号线光明大街站直线距离约540米。

星河天地由1栋1单元34层办公/商务公寓、1栋2单元51层保障性住房、2栋46层商品房住宅、3栋12班幼儿园组成。

星河天地是“深圳北部中心的心脏“和”科学城综合服务中心“,规划面积约8.18平方公里,将变身为集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心。

微信图片_20220420144510

— 04 区域价值 —

占据核心区位

 星河天地位于深圳市光明区光明街道东周路与光安路(规划中)交汇处东侧,距离地铁6号线光明大街站直线距离约540米。星河天地位于深圳市光明区光明街道东周路(规划中)东侧、河心路(规划中)南侧。

微信图片_20220420144450

创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点,规划总面积99平方公里,规模等于9个南山科技园,总投资金额是南山科技园的34倍,是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区,绿环萦绕”空间布局。

“一心”即:光明中心区,以光明中心区为依托,建设科学城的生活服务中心;

“两区”即:装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心,按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道,光明凤凰城,深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心,它是深圳 16 个重点发展区域之一,预期总投资约 863 亿,承载着深圳北部的资金、人才、技术,将建成深圳北部的城市副中心。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
星河天地附近有光明城高铁站(作为深圳重要的综合交通枢纽,连接香港、深圳和广州的高速铁路线),规划及建设有高铁线路:广深港高铁、赣深高铁、莞深城际,广深港城际快线已通车,直通广州、东莞、香港。
— 05 配套价值 —

      文化设施配套:光明区图书馆、光明文化艺术中心、光明区会展中心等;

体育设施配套:东周公园、新城公园、深圳光明高尔夫球会、光明新区群众体育中心、华侨城光明小镇等;

商业配套:星河COCO City(规划中)、玖龙台商业(待开业)、万达广场、光明大仟里等;

医疗配套:中山大学附属第七医院、市中医院(在建)、中国科学院大学深圳医院、中科大附属第一医院、光明区中心医院、光明区人民医院;

微信图片_20220420144450

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

6 家

地铁站

16 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

教育

6 家

幼儿园

6 家

小学

6 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

8 家

诊所

7 家

药店

商业

商业

69 家

美食

84 家

购物

18 家

休闲娱乐

91 家

生活服务

景观

景观

26 家

公园

5 家

景点

1 家

风景区

小吉点评
星河天地规划引进COCO City,这座集中式商业将成为整个星河天地新升级的标志建筑,也会为这个超过7000户的大社区带来优质的商业配套。
— 06 楼栋分析 —

星河天地由1栋1单元34层办公/商务公寓、1栋2单元51层保障性住房、2栋46层商品房住宅、3栋12班幼儿园组成。

星河天地用地面积15360.87㎡,建面为152221.13㎡,保障性住房644套,商品住房248套,商务公寓184套,办公约269套,总共1594套。

微信图片_20220420144510

— 07 户型分析 —

在售建面约190-360㎡户型

明厨明卫,厨房和卫生间采光通风性能好生活更舒适

每个房间都有窗户,保证日间任何房间都有自然光照入。

动线交叉少,设计合理,生活更幸福。

设有额外功能间,可作为娱乐室或休闲室,丰富居家生活。

公摊面积相对合理,符合住宅公摊正常范围,满足日常居住需求。

星河天地五期01/06

— 08 项目优缺点 —

优点:①光明中心区的发展目标:建设光明区绿色低碳发展的综合服务中心,光明科学城的生活服务中心,城市高质量发展的示范。②靠近地铁6号线【光明大街】站(已开通)直达福田,地铁13号线(在建)连接光明与深圳湾口岸。③星河天地大社区规划引进的星河COCO City,是星盛商业运营的区域型商业品牌,以“都市、格调、生活”为品牌DNA,邀请国际著名的AECOM、RTKL联袂设计打造。

缺点:①靠近地铁6号线为地上铁,部分户型有噪音影响;②容积率较高,楼栋距较近,采光和通风有一定影响。

— 09 置业建议 —
建议

大型社区

配套醇熟

品牌房企

深圳买房攻略

五步熟知购房全流程 >> 点击阅读

推荐楼盘 相关楼盘

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

帮我找房

已有380人加入

低价购房,杜绝忽悠

免费专车,来回无忧

输入您的购房需求,10秒找到理想房源

意向区域
预算均价

均价不限

请选择均价

期望户型

户型不限

请选择户型

我已阅读并同意《吉屋用户服务协议》