特区建发乐府广场总建面约38万㎡，自带5万㎡万达广场商业，11万㎡办公，是集封面公寓、总部办公楼和万达旗舰商业于一体的双地铁科学城门户，项目在售37-96㎡1-3房商务公寓。除了37平单间不通燃气，其他一切户型通燃气带阳台，规范户型。

项目地址：光明区观光路开明公园东侧

总占地面积：约5.5万 ㎡

总建筑面积：约38万㎡

公寓建筑面积：约7.9万㎡

绿地率：30%

停车位：2173个

容积率：4.79

户型建面：约36-97㎡

公寓总套数：1414套

特区建发乐府广场开发商是深圳市特区建设发展集团有限公司(简称“特区建发集团”)，于2011年成立的大型国有综合性投融资公司，是具有全国示范作用的新型城市综合发展运营商。

①品牌亮点：特区建发乐府广场是特区建发集团匠心巨著，38万㎡时代商务大作，雄踞湾区核心区位，缔造光明封面。

②区位亮点：特区建发乐府广场位于光明区，深圳科创核心，深圳北部中心，综合性国家科学中心集中承载区，将紧握广深澳科技创新走廊建设的战略机遇。

③交通亮点：地铁上盖物业，无缝接驳6号线和13号线(规划中)换乘站——凤凰城站;近广深港高铁光明站，纵横龙大、南光及外环三条骨干高速。

④配套亮点：周边中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学、深圳实验学校光明部等一流院校云集;新城公园绿景簇拥，茅洲河水滨风光环绕;无缝衔接约5000㎡主题文化商业街。

千亿光明产业荟萃

创新走廊重要节点

区域房价

小吉点评

特区建发乐府广场属于地铁上盖物业，无缝接驳6号线和13号线(规划中)换乘站——凤凰城站;近广深港高铁光明站，纵横龙大、南光及外环三条骨干高速。

学区学校：市第十高级中学、东周小学、光明中学、光明小学、凤凰小学、光明外国语学校;

周边配套：玖龙台约10万㎡高端商业、品牌影院、万怡酒店、华润万家、光明广场;

银行/ATM：中国银行、中国农业银行、交通银行、中国工商银行、深圳市农村商业银行;

医院：光明新区中心医院、市中医院(在建);

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

10 家

地铁站

11 家

公交站

4 家

长途汽车站

教育

2 家

幼儿园

0 家

小学

2 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

12 家

美食

12 家

购物

1 家

休闲娱乐

9 家

生活服务

景观

17 家

公园

5 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

特区建发乐府广场周边中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学、深圳实验学校光明部等一流院校云集;新城公园绿景簇拥，茅洲河水滨风光环绕;无缝衔接约5000㎡主题文化商业街。

特区建发乐府广场总建面约38万㎡，自带5万㎡万达广场商业，11万㎡办公，是集封面公寓、总部办公楼和万达旗舰商业于一体的双地铁科学城门户，项目推售36-97㎡1-3房商务公寓。

建面约36-97平公寓产品

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

每个房间都有窗户，保证日间任何房间都有自然光照入。

动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。

阳台宽敞，方便晾晒衣服，为生活带来便利。

公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

优点：①光明区教育资源配套连年上升，全方位的高水平教育体系逐步完善，截止至2020年光明区新建大学2所，九年一贯制中小学16所，公办幼儿园49所，初中高中5所，新增中小学学位超过2.58万个。

②一揽城市核心资源，乐府广场位于光明政务中心板块，也是城央贵胄地块，聚集高端圈层底蕴，周边交通、生态、人文、教育、商业等配套设施完善，尽得从容。

③项目无缝接驳凤凰城地铁站，6号线已于2020年8月份开通，13号线地铁也正在建设中。双地铁直连，9站到南山。自带万达运营的约4.8万㎡商业和约5000㎡商业街，周边更有10万㎡的龙光商业、7万㎡星河天地COCOCITY和6万㎡绿地新都会集中商业，在未来本案将与周边的大型集中商业汇聚成光明最大的商业中心区。

缺点：周边学校众多，高峰期时会有一定交通堵塞;周边农民房和工厂众多，环境一般。