好房评测师
楼盘综合评分
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中信凯旋君庭位于光明科学城的光明云谷片区核心位置，由中信城开布局世界一流科学城光明区首发匠心打造的精品项目，包含两栋约百米高的精品住宅和人才住房，规划有幼儿园、约3600㎡裙楼商业等配套设施，主要打造为89㎡、109㎡，123㎡的刚需住宅产品。
开发商：中信城市开发运营有限公司
物业公司：深圳市长城物业管理公司
占地面积：约1万㎡
建筑面积：约5.98万㎡
总栋数：2栋
总层数：31层
物业类型：住宅
产权年限：70年
可售套数：168套
车位数：397个
容积率：4.34
绿化率：40%
交房时间：2024.03.22
装修情况：精装
在售户型：89-123㎡2-3房
物业费：4.2元/㎡/月
项目地址：广东省深圳市光明区圳美二路与碧丽路交汇处
中信凯旋君庭开发商为中信城开，是世界500强综合央企中信集团一级全资子公司，践行新型城镇化战略，继承原中信地产30多年开发经验，已在全国完成近百个项目。中信凯旋君庭穿越时代浪潮中的璀璨荣光，于城市极核著写美好新篇。以中信央企实力为基、以中信立业信念为塔、以大成经验一脉相承，于科学城芯云谷之核，中信城开精筑焕新科学城人居美好的新篇力作中信凯旋君庭。
中信凯旋君庭位于光明科学城科教融合集群区，域内既有科研学术氛围又有生态休闲环境，是个较为宜居的地方。
中信凯旋君庭在建的地铁6号线支线在项目附近设有中大站，轨道交通出行便利。
中信凯旋君庭紧邻新湖文体中心，紧邻中信凯旋君庭项目，涵盖体育馆、文化馆、图书馆等，是覆盖光明云谷、中山大学与中科院深理工片区的重要城市公共配套。
中信凯旋君庭位于光明科学城光明中心区内，属光明区新湖街道。光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区，绿环萦绕”为空间格局，打造为高级城市创新区，全面衔接世界一流水平的城空间规划。
1.【光明科学城】
光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。
“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；
“两区”即：装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
2.【凤凰城】
据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
周边商业：开元商城、佳惠美百货商城;
周边景观：科学智慧公园、光明农场大观园、光明小镇;
周边交通：石介头市场公交站：B901社区微巴、M356路、高峰专线113路光明小镇·欢乐田园公交站：B914路、虹桥公园假日专线2号;
周边公园：科学智慧公园、光明农场大观园、光明小镇;
周边医院：中山大学附属第七医院;
周边学校：中山大学附属小学、中山大学附属中学、明湖国际学校、中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学等。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评中信凯旋君庭规划总建面约5.9万㎡，其中住宅建面约3.5万㎡，包含两栋约百米高的商品住房、人才住房以及1所幼儿园
。
在售建面约89-123㎡住宅。户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。客厅与其他功能间相对独立又完美相融，功能清晰，利用率高。房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
品牌房企
刚需上车
交通齐全
优点：中信凯旋君庭毗邻深圳地铁6号线支线中大地铁站（建设中，预计2022年通车）， 4站换乘地铁13号线（建设中，预计2024年通车），畅享深圳生活圈；另有龙大高速及南光高速两条免费高速，可快速通达龙华、福田。
中信凯旋君庭样板房建面约89㎡单位，实现了最大化空间使用率、三开间朝南、套房式主卧室、1.8米进深阳台、最大化收纳空间、厨房景观飘窗、科学合理家居生活动线、灵动多变生活空间等无处不在的匠心细节。
缺点：中信凯旋君庭商业配套上，只能依赖云科府（光明云谷项目一期）建面约2万㎡的科技主题商业体（建设中）。
