深圳前海华发冰雪世界华发新城楼盘评测报告
楼盘

深圳前海华发冰雪世界华发新城

在售

30482 元/平

宝安 沙井

户型2-3室|建面71-85㎡

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目介绍 —

      深圳前海华发冰雪世界为冰雪世界的人才房板块,总建面约30万㎡,户型为约71-85㎡两到三房;社区配套丰富,自建商业完善;同时,小区有街区商业建筑面积约6972㎡。并配置有约6000㎡的18班制公立幼儿园、约1000㎡小区菜市场、约1000㎡文化活动室等小区配套。

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— 02 项目亮点 —

一、品牌亮点:融创中国携手华发股份强强联合打造的深圳冰雪文旅城,集合约10万㎡超级冰雪世界、约10万㎡湾区商业旗舰、欧洲施柏阁度假酒店(引进中)、国际星光大道、绿谷中央公园、企业总部基地等综合业态于一体。

二、规划亮点:融创·华发|深圳冰雪文旅城已被列入深圳宝安重大项目计划,将大力推动大湾区冰雪运动和旅游事业发展,为城市新型产业升级、湾区经济发展赋能提供平台,助力深圳加速融入粤港澳大湾区的发展进程。

三、配套亮点:融创华发深圳冰雪文旅城内包含办公、商业和酒店等不同的功能,其中,雪世界高区下设FUNMIX、中低区横跨地铁、地下室与地铁连通,中区下部同时设城市公交站及城市变电所,东侧设商业街,整体布局内容面积大且区域设施种类繁多。

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— 03 区域价值 —

三城一港

冰雪文旅城是空港新城总体规划的一部分,空港新城为大空港核心区域,由“三城一港”构成,包括国际会展城、海上田园城、海洋新城和宝安综合港区,定位为粤港澳协同发展引领区、深圳西部城市中心,依托空港优势区位条件打造临空经济、湾区经济、海洋经济,打造世界级的空港新城。

而深圳冰雪文旅城就位于三城一港的黄金C位,抢占价值高地刻不容缓!

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深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽,重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造,打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

 

宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局

 

107发展主轴:发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势,以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势,将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

 

四大发展廊带:打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

 

五大发展极核:打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核,引领带动全区高品质发展。

 

城市协调发展节点:包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式,推进历史文化资源保护和活化利用。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
深圳融创华发深圳冰雪文旅城项目位于深圳市宝安区福永西片区,作为空港新城总体规划的一部分,将为不同级别和需求的滑雪爱好者提供以“湾区极地、世界冰城”为主题的滑雪场地和休闲娱乐配套设施、冰雪主题度假酒店和主题购物中心。
— 04 配套价值 —

  • 【优教育】:小学学区:茭塘小学、和一学校小学部;初中学区:沙井中学(72个班,宝安区一级学校)、荣根学校(公办九年一贯制学校、省一级学校)。家楼下的18班幼儿园(在建)、蚝业小学(18个班,宝安区双优学校)、片区规划两所九年一贯制学校。
  • 【近医院】:直线距离5公里内3家医院,深圳市中西结合医院(三甲)、沙井人民医院(三甲)宝安区沙井坣岗医院、深圳万丰医院。
  • 【大商圈】:约32万平会展商圈、约10万平前海·华发冰雪世界funmix主题商街、约18万平京基百纳商圈、约10万平新沙天虹购物中心、16.4万平海岸城商圈。

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详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

10 家

地铁站

9 家

公交站

6 家

长途汽车站

教育

教育

12 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

1 家

诊所

6 家

药店

商业

商业

49 家

美食

78 家

购物

13 家

休闲娱乐

30 家

生活服务

景观

景观

1 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
深圳融创华发深圳冰雪文旅城规划建面约74万m2旗舰企业总部基地,涵盖独栋办公、高层甲级写字楼等多种高端商务形态,搭载智慧底盘,赋能企业高效发展。打造全球最大室内滑雪场,以度假胜地北欧小镇为蓝本,打破时空限制,为深圳带来一场前所未有的冰雪盛宴。
— 05 楼栋分析 —

深圳冰雪文旅城,入列深圳市及宝安区的重大项目计划,凭借融创中国的六大业务版块的相互协同,携手“中国企业500强”华发集团,由全球知名顶尖国际建筑事务10 Design操刀设计,将打造集影视文化、总部办公、特色商业、高端居住、家庭度假、休闲文娱于一体的超级城市共融体。

深圳融创华发深圳冰雪文旅城建面约10万m2的冰雪世界、约10万㎡的湾区商业旗舰、冰雪主题德国施伯阁星级酒店、独栋办公、高层甲写、创意商办、人才住房、绿谷中央公园等一期产品:高层甲写、中、小独栋办公楼、灵动创意空间等;

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— 06 户型分析 —

建面约35-120㎡户型

室内视野开阔,开窗时可在房屋中间形成穿堂风,冬暖夏凉。

采光面为正南向,保证日间室内明亮有光照,且不会受到阳光直晒。

居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了业主的私密性。

房屋公摊相对合理,使用率属正常范畴,满足日常功能需求。

— 07 项目优缺点 —

优点:一、品牌亮点:融创中国携手华发股份强强联合打造的深圳冰雪文旅城,集合约10万㎡超级冰雪世界、约10万㎡湾区商业旗舰、欧洲施柏阁度假酒店(引进中)、国际星光大道、绿谷中央公园、企业总部基地等综合业态于一体。

二、规划亮点:融创·华发|深圳冰雪文旅城已被列入深圳宝安重大项目计划,将大力推动大湾区冰雪运动和旅游事业发展,为城市新型产业升级、湾区经济发展赋能提供平台,助力深圳加速融入粤港澳大湾区的发展进程。

三、配套亮点:融创华发深圳冰雪文旅城内包含办公、商业和酒店等不同的功能,其中,雪世界高区下设FUNMIX、中低区横跨地铁、地下室与地铁连通,中区下部同时设城市公交站及城市变电所,东侧设商业街,整体布局内容面积大且区域设施种类繁多。

缺点:周边农民房居多,环境一般;

深圳买房攻略

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