泰福名苑楼盘评测报告
楼盘

泰福名苑

在售

50000 元/平

宝安 西乡

户型2-5室|建面66-135㎡

楼盘综合评分

8.6

产品力

8.5

配套价值

8.8

区域价值

8.5

— 01 项目介绍 —

泰福名苑,由深圳市启泰建设集团有限公司建设,整个建设规模约6.7万㎡,地块属性为三类居住用地。泰福名苑,总建面约7.2万㎡,是集住宅、公寓、酒店于一身的品质综合体项目。

开发商:深圳市福围股份合作公司︱深圳市集泰实业发展有限公司

物业公司:深圳市阳光里物业管理有限公司

占地面积:12002.5㎡

建筑面积:67266.52㎡

物业类型:住宅︱公寓

产权年限:70年(住宅)︱40年(公寓)

总房源:456套

车位数:400个

容积率:4

绿化率:31%

交房时间:2023.06.30

装修情况:精装

在售户型:66—135㎡2-5房(住宅)︱27—83㎡1-3房(公寓)

物业费:4.5元/㎡/月

项目地址:深圳市宝安区航城街道107国道与凯成一路交汇处

QQ截图20220423135740

— 02 项目概况 —

— 03 区域价值 —

区位分析

西乡街道位于粤港澳大湾区的地理核心,地处“一核一带一区”重要位置,前海“扩区”之后,西乡与前海关系更加密切,“你中有我、我中有你”,迎来了前所未有的发展机遇。

近年来,西乡街道落实宝安区委区政府工作部署,实施腾笼换鸟,十大产业项目将提供近1000万平方米的产业空间。腾讯“互联网+”未来科技城落地大铲湾、铁仔山片区纳入国家高新区……一个“云联数算用”全要素的发展格局正加快形成。

站在粤港澳大湾区、深圳先行示范区、综合改革试点新的历史起点上,西乡街道迎来了都市核心区、国家高新区、现代化城市新中心的全新发展机遇。西乡街道将对标世界一流湾区,用好西乡特色资源,建设高品质城区,为宝安建设世界级先进制造城的目标作出强有力的表达。

泰福名苑项目位于宝安区西乡板块,所在区域旧改体量很大,未来城市面貌会进一步优化,城市价值也会不断提升。

一轴四廊五核多点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽,重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造,打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

 

宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局

 

107发展主轴:发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势,以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势,将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

 

四大发展廊带:打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

 

五大发展极核:打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核,引领带动全区高品质发展。

 

城市协调发展节点:包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式,推进历史文化资源保护和活化利用。

 

 

 

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
泰福名苑所在区域旧改体量很大,未来城市面貌会进一步优化,城市价值也会不断提升。
— 04 配套价值 —

交通配套:

泰福名苑距离1号线地铁后瑞站约870米,走路大概12min左右,距离在建中的12号线(黄田站)步行约八百多米,项目地处宝安大道和广深公路两线路中间,自驾的话沿宝安大道和广深公路会十分便捷。

「楼盘测评」泰福名苑:66-135平刚需户型,均价6.41万/㎡

商业配套:

项目自身没大型商业,主要依靠周边商业配套,有壹航城购物中心、天虹、裕兴商业广场、益田假日天地等等。壹航城购物中心。居住在这里的人,购物、吃饭和逛街、娱乐还是比较方便的。项目周边的商业配套,还是蛮好的。周边有壹航城购物中心、天虹、裕兴商业广场、益田假日天地等等。

教育配套:

学区划分在兴围小学和宝安区航瑞中学,教育资源一般,但宝安区航瑞中学距离项目266米,兴围小学距离项目286米。都非常的近。后续小孩读书会比较方便。

医疗配套:

项目所在位置周边拥有多家医院,距离项目比较近的医院有宝安福永人民医院,距离项目4.3公里,开车20min左右。还有深圳五洲中医院,距离项目也比较近,开车也是20min左右。以及宝安区福永人民医院,是集医疗、教学、科研和预防保健等为一体的二级甲等综合医院,服务人口达100万。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

24 家

地铁站

25 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

教育

20 家

幼儿园

19 家

小学

3 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

13 家

诊所

13 家

药店

商业

商业

79 家

美食

73 家

购物

34 家

休闲娱乐

84 家

生活服务

景观

景观

10 家

公园

3 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
周边配套齐全,生活便捷。
— 05 楼栋分析 —

建筑风格

泰福名苑建筑风格为“现代、简约”,通过各种色调的搭配诠释全新的住宅风貌,体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格,高贵典雅的三段式外立面分色设计,线条凹凸有致,刚劲有力,呈现出独有的力量感,每一处细节皆悉心考究,美感与品质共存。

规划设计

泰福名苑&泰福公寓,总建面约7.2万㎡,是集住宅、公寓、酒店于一身的品质综合体项目。建筑整体依自然地形布局,并在中心建有约5500㎡景观园林。保障采光通风的同时,实现楼栋之间景观互不遮挡。该项目由3栋高层建筑和1所幼儿园组成,是集住宅、公寓、酒店于一身的品质综合体。此次获批预售261套建面约66-135㎡住宅,均价约6.41万/㎡,精装交付。

景观特色

泰福名苑采用立体园林,目之所及满园绿意内享约5500㎡景观园林外赏“一水二山三公园”自然人文,营造多层次、多变化立体观景体,360°全生命周期园林体系,推窗见绿、户户有景,以绿意生机,敬呈生活最细腻美好的一面。

— 06 户型分析 —

 

— 07 项目优缺点 —

优点:①周边拥有三条高速(京港澳高速、沈海高速、沿江高速)、两条快速陆(107国道、宝安大道),实现全市高效通行。以及深中通道(建设中),无缝对接中山、珠海等地。

              ②项目1公里范围内有天虹、壹航城,满足日常生活需求,3公里范围内也有大型购物广场,益田假日广场。12号线建成以后,将快速通达京基百纳广场、壹方城、海雅缤纷城、大仟里、大悦城等大型SHOPPING MALL,尽享大湾区繁华的商业配套。

              ③项目本身规划建设了1600平方米幼儿园,周边有利锦小学、黄田小学、航瑞中学、以及宝安第一外国语学(高中部)、校东方英文书院、富源学校等小学中学环伺。

缺点:紧邻京港澳高速、沈海高速、沿江高速,学校众多,高峰期交通有一定堵塞。

— 08 置业建议 —
建议

刚需上车

配套齐全

交通便捷

深圳买房攻略

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