卓弘星辰楼盘评测报告
楼盘

卓弘星辰

在售

50000 元/平

龙岗 横岗

户型2-4室|建面81-138㎡

楼盘综合评分

7.0

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

6.0

— 01 项目亮点 —

卓弘星辰是接驳地铁3号线永湖站的热门新盘,周边是永湖站A2地铁口,享龙岗大运新城、园山片区双重利好及3号线&14号线(在建)双轨价值,也是卓弘品牌十余载,潜心沉淀后深耕龙岗的重磅之作。
地铁方面,轨道交通3号线永湖站距离项目300米,14号快线坳背站距离比较远3.4公里,在建地铁14号线有在项目附近经过(距离3号线“天铁”轨道桥仅有几十米,会有些许噪音困扰),与最近站点“坳背站”的距离稍远。未来14号线运营之后交通网络会有进一步的改善。
公路方面,道路交通紧邻龙岗大道,上红棉立交可以转水官高速,往西45分钟可以到罗湖福田,往东可以到坪山。
产业方面,卓弘星辰所属横岗片区,周围遍布工业园,另也有龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城等创新产业集群,还有700米超级新地标、超五星级酒店高端公寓、深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心等高端商务。

— 02 区域价值 —

一芯两核多支点

卓弘星辰所在的龙岗,发展定位是创新龙岗、东部中心、产业高地、幸福家园,大力实施“一芯两核多支点”发展战略。2021年经济增长预期目标未3%,根据龙岗区提出的“十四五”规划和二〇三五年远景目标,到2025年,经济总量超过6800亿元,成为全球高新技术产业高地。到2035年,经济总量在2020年基础上翻一番,建成具有全球影响力的创新强区和社会主义现代化强区。

3号线永湖站

卓弘星辰是接驳地铁3号线永湖站的热门新盘,周边是永湖站A2地铁口,享龙岗大运新城、园山片区双重利好及3号线&14号线(在建)双轨价值,也是卓弘品牌十余载,潜心沉淀后深耕龙岗的重磅之作。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
龙岗区域近些年来发展迅猛,多条地铁的修建更使它与其他区域的经济联系更密切,在龙岗,地铁房值得期待。
— 03 配套价值 —

1.教育上
幼儿园:大爱圆明幼儿学前教育机构(415米)、保安幼儿园(853米)、南欣幼儿园(910米)、新天幼儿园(1公里)。
小学:保安学校(393米)、华南师范大学附属龙岗乐城小学(873米)、水晶城小学(1.3公里)、龙岗区大康小学(2公里)、厚德小学(2.2公里)、深圳四联小学(2.3公里)、龙鹏学校(2.5公里)、深圳龙岗区德龙学校)(2.5公里)、弘文学校(2.8公里)、横岗中心学校(2.9公里) 。
中学:康艺学校(1.8公里)、龙鹏学校(2.5公里)、深圳市龙岗区简壹学校(2.7公里)、深圳市嘉联学校(2.8公里)。
2.医疗上
宝兴医院(1.2公里)、龙岗区第三人民医院(1.5公里)、博大医院(2.1公里)、龙翔医院(2.5公里)。
3.商业上
天虹商场松柏店(1.5公里)新世界广场(1.8公里)、横岗大厦Hone商场(2公里)、Coco one 银信荣恒商业广场(2.3公里)。
4.休闲上
新园路街心公园(1.3公里)、横岗街道爱国主义主题公园(1.8公里)、荷坳街心公园(1.8公里)、横岗人民公园(1.9公里)。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

14 家

地铁站

17 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

教育

18 家

幼儿园

1 家

小学

3 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

10 家

诊所

11 家

药店

商业

商业

63 家

美食

91 家

购物

17 家

休闲娱乐

74 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

1 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
相关配套步行较远,开车比较方便。
— 04 楼栋分析 —

项目由深圳市卓弘新城实业有限公司进行开发建设,其为横岗街道保安片区城市更新单元一期东片区,总占地面积约3.1万㎡,总建筑面积约24.3万㎡,包含办公、酒店、住宅及商业等业态。
项目分为两个地块来建设,两个地块中间虽隔着水新路,但上面有建设廊桥来连接。
其中01地块占地面积约1.8万㎡,建筑面积约14.6万㎡,主要包含2座住宅、1座酒店及办公混合建筑和2座安居房。02地块占地面积约1.2万㎡,建筑面积约9.7万㎡,主要包含3座住宅建筑。


根据01地块的主要经济技术指标可以看出,其规划住宅总户数837户(其中403户安居房),停车位共670个,车位比略显不足;另外,837户户型建面均在90㎡以下,也就是说所推产品均为中小户型。

根据02地块的主要经济技术指标可以看出,其规划总户数672户,停车位430个,停车位同样略显不足;90平以下户型占总量的93.75%。

— 05 户型分析 —

卓弘星辰二室户型图 81-90㎡
2室2厅1卫


户型特点:南北通透,超大阳台,采光好;卧室飘窗设计;L 型厨房,动线明确实用。

2室1厅1卫


户型特点:格局通透,大阳台+飘窗采光优良;L 型厨房,动线合理实用

2室2厅2卫


户型特点:户型方正,精心布局;双阳台宽阔景观;格局通透明朗;主卧套房设计。

— 06 置业建议 —
建议

龙岗置业

地铁盘

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