首创商务大厦楼盘评测报告
楼盘

首创商务大厦

在售

50000 元/平

龙华区 龙华

户型室|建面1222-1663㎡

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目介绍 —

首创龙华中心占地9518.58平方米, 总建筑面积约6.2万平方米, 其中地上建筑面积43596平方米;商务公寓8720平方米、商业约9805平方米、甲级办公约25071平方米。作为集高端商务公寓、国际甲级标准办公空间、高品质配套商业于一体的精致城市综合体,首创·龙华中心将开启区域商务新篇章。

物业类型:写字楼商铺 , 写字楼

建筑类型:塔楼 , 超高层

产权年限:40年(产权40年)

装修情况:毛坯 , 精装修

开发商:深圳首龙房地产开发有限公司

品牌商:首创置业

占地面积:9518.5平方米

建筑面积:62414.7平方米

容积率:4.58

绿化率:30%

停车位:450个(地面:14个,地下两层:436个)

楼栋总数:1

物业公司:北京首万物业服务有限公司成都分公司

楼盘地址:东环二路与景龙建设路交界处(龙华广场旁)

首创龙华中心效果图

— 02 项目亮点 —

一、区位亮点:首创商务大厦位于深港中轴核心,北接东莞制造中心,南接香港、福田金融/创新中心,是串联湾区科技创新的产业主轴,项目占据龙华现代商贸中心区,受清湖转型示范区与北站CBD形成双轮驱动;

二、规划亮点:未来五年龙华将全面加快六大片区开发建设,全面加快推进北站商务中心片区、鹭湖科技文化片区、九龙山产学研片区、龙华现代商贸片区、大浪时尚创意片区、观澜生态文化片区等六大重点片区开发建设

三、配套亮点:首创商务大厦毗邻龙华广场,配套完善,文体配套包含龙华文化体育中心(在建)、文化艺术中心和龙华深圳书城(在建)。商务及商业配套包含中执时代广场、希尔顿逸林酒店与星河ICO购物广场。

首创龙华中心效果图

— 03 区域价值 —

深港中轴核心

龙华中心千万旧改,品牌云集,更新快速,五大百万级旧改助力龙华焕新蝶变(320万㎡鸿荣源壹成中心+337万㎡华润上塘项目+101.5万㎡中州龙华商业中心+100万㎡龙华海岸城+134万㎡德业基);

湾区智造高地,世界名企聚集,产业基础雄厚,商务需求旺盛,地处3000亿产值梅观创新产业走廊,距富士康总部基地900m,距华为总部基地2km,完备产业链条,集群发展优势;

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城市发展中轴

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴,毗邻六区一市,东连龙岗,南接福田、罗湖、南山,西靠宝安,北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽,直达香港西九龙仅需15min,与香港、广州形成半小时生活圈,与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站:

1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能,推动高线公园、立体连廊系统建设, 立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设,打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站,加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前,18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究;推进 22 号线与东莞 1 号线衔接,4 号线与东莞 16 号线衔接,实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路,争取建设更多城际轨道。

“九横 九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设;畅通道路微循环。 到 2025 年,全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里,次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
首创商务大厦距4号线清湖站700m,快速换成5、6、10号线,5公里直达深圳北交通枢纽,23min实现深港一体化,30min实现广深交通圈,4小时实现南中国交通圈,外部辐射力巨大。
— 04 配套价值 —

综合商场:龙华星河iCO、鸿荣源壹方天地、龙华九方购物中心、红山6979;

医院:深圳市龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院、南方医科大学附属医院、深圳军龙医院;

银行/ATM:东亚银行(龙华支行)中国建设银行(深圳清湖支行)中国银行ATM招商银行24**自助银行(东环二路)深圳平安银行(深圳龙华支行)中信银行ATM中国光大银行(丹枫雅苑社区支行)深圳农村商业银行ATM平安银行24**自助银行(金銮时代大厦东);

其他产业:银星科技园、锦绣科学园、华为园区、富士康园区市政:龙华文化广场、龙华文化艺术中心、龙华文化体育中心、龙华书城、深圳望野博物馆、深圳北站;

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详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

30 家

地铁站

25 家

公交站

4 家

长途汽车站

教育

教育

21 家

幼儿园

6 家

小学

14 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

2 家

综合医院

1 家

专科医院

13 家

诊所

22 家

药店

商业

商业

62 家

美食

56 家

购物

66 家

休闲娱乐

111 家

生活服务

景观

景观

12 家

公园

8 家

景点

2 家

风景区

小吉点评
首创商务大厦位于商政文娱资源聚集,龙华文化广场旁(艺术中心+龙华书城+文体中心),比邻政府十大政务部门,近享6万㎡星河ico商业及龙华唯一五星级希尔顿酒店;打造“C+赋能平台”,提供品牌商务运营,链接首创金融/万物商企/优客工场/前海智库等资源,助力企业商务腾飞;
— 05 楼栋分析 —

首创龙华中心占地9518.58平方米, 总建筑面积约6.2万平方米, 其中地上建筑面积43596平方米;商务公寓8720平方米、商业约9805平方米、甲级办公约25071平方米。

首创龙华中心效果图

— 06 户型分析 —

建面约130-380㎡户型

格局方正,整体面宽与进深比例合适,便于空间改造和家具摆放。

正南朝向户型,冬暖夏凉,适合居住。

日间活动区域远离卧室、书房,休息及工作时不受访客打扰。

卧室空间感好,不会有拥挤和压迫感,休息质量高。

房屋使用率较高,实用性强,没有造成空间浪费。

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— 07 置业建议 —
建议

地铁沿线

综合体

品牌房企

— 08 项目优缺点 —

优点:深港中轴核心,北接东莞制造中心,南接香港、福田金融/创新中心,是串联湾区科技创新的产业主轴,项目占据龙华现代商贸中心区,受清湖转型示范区与北站CBD形成双轮驱动;

②距4号线清湖站700m,快速换成5、6、10号线,5公里直达深圳北交通枢纽,23min实现深港一体化,30min实现广深交通圈,4小时实现南中国交通圈,外部辐射力巨大;

湾区智造高地,世界名企聚集,产业基础雄厚,商务需求旺盛,地处3000亿产值梅观创新产业走廊,距富士康总部基地900m,距华为总部基地2km,完备产业链条,集群发展优势;

缺点:周边写字楼众多,上下班高峰期会有一定交通堵塞;

深圳买房攻略

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