合正观澜汇三期优势：

1、区位优势：临近龙华区政府，龙华行政中心，有规划发展红利预期，但这个需要时间兑现；

2、地铁近：紧邻地铁4号线茜坑站；

3、教育资源较好：项目自带幼儿园，旁边在建的龙华外国语学校福成校区，家门口12年目送教育资源；

4、商业配套：一期已经在运营的6.7万㎡的福城天虹购物中心，以及加上未来三、四期共约12万㎡的商业配套；

5、上车门槛低：本次推售最小面积72㎡两房，总价3字头以内可以上车，首付45万内；

合正观澜汇三期劣势：

1、密度大：容积率比较高，达到8.86，超高层住宅51-57层，户数多，人口密度大，可能会有拥挤感，如等电梯时间比较长等；

2、得房率较低：超高层住宅，公摊较大，得房率在72-73%左右，即使加上赠送不超过85%，比起现在的建筑新规，至少少了10个百分点，无形中增加购房成本；

3、居住不纯粹：小区含有部分回迁房，尤其回迁都在中间楼层，占据比较好的楼层，可售部分的楼层稍差些，还有整个项目包含商品房、回迁房、保障房、写字楼、酒店以及商业，业态虽说多元化，也意味着居住环境比较驳杂，不纯粹；

4、日照和视野遮挡：部分户型的日照和视野受限比较严重，选房比较难选，可能会踩坑；

5、周边环境待改善：周边有较多的农民房和产业园区，城市面貌较差，短时间内可能无法改善；

合正观澜汇广场位于龙华区福城街道，地块东侧紧邻观澜大道，地块北侧紧邻观澜人民路。该项目总建筑面积近100万㎡，是一个分三期开发的大型宜居智慧综合体社区。涵盖约49万㎡高尚住宅、约12万㎡商业、约4万㎡商务公寓、约5万㎡地标级写字楼等多种业态，周边规划建设地铁4号龙华线，自身规划有九年一贯制公立学校及公立幼儿园。

占地面积：27080.36㎡

建筑面积：321095.24㎡

商业面积：2.2万㎡

最高层数：56层

停车位：1639套内面积<90㎡ 1621户，占比86.73%云庭分4栋开发，一共1869户(其中保障房1025户

三期共分两个地块开发，分别为：澜汇云境花园(宗地号：A905-0570)澜汇云庭花园(宗地号：A905-0571)

一、区位亮点：合正观澜汇云庭位于龙华行政中心，4号线茜坑站地铁口物业，与龙华区政府一路之隔，是涵盖住宅、公寓、商业、办公、学校、产研等多种业态于一体的百万超mall综合体。

二、配套亮点：合正观澜汇云庭周边配套优越，毗邻4号线茜坑站，无需换乘，直达深圳北、福田CBD;自带旗舰中心商业、邻里街区商业、文教主题商业等三大主题商业Mall，周边环绕观澜湖新城MH mall、佳华领域广场、观澜天虹等60万㎡繁华商圈;

三、文体休闲：合正观澜汇云庭拥有市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆、深圳民法公园、观澜河生态文化走廊等丰富的市政配套。

雄踞价值高地

区域房价

小吉点评

合正观澜汇紧邻4号线茜坑站，从4号线驱动深圳北站、红山的发展脉络中，可预见已是龙华新中芯的观澜，将迎来进一步价值升级。

综合商场：项目自身及周边福城天虹、美佳华商业广场、观澜天虹、观澜湖新城MH mall等商业;

医院：龙华中心医院、龙华伟光医院、龙华区综合医院(在建中);

银行/ATM：深圳农村商业银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行;

邮局/快递：中国邮政、太和邮政、福城邮政中心;

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

15 家

地铁站

53 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

12 家

幼儿园

9 家

小学

9 家

中学

0 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

1 家

专科医院

19 家

诊所

18 家

药店

商业

65 家

美食

71 家

购物

37 家

休闲娱乐

89 家

生活服务

景观

4 家

公园

4 家

景点

1 家

风景区

小吉点评

合正观澜汇云庭自带福城天虹购物中心(已开业)、观澜湖新城、比邻新天地、佳华领域广场、观澜天虹等约60万㎡繁华核心商圈环绕 ;周边拥有丰富的教育资源，观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语中学等公立学校，另有市政图书馆、文化体育中心、龙华区综合医院等。

合正观澜汇云庭本次即将推售的为二期公寓地块，总建面约3.9万㎡，产品为约36-48㎡的臻装商务公寓，是百万标杆综合体的又一全新力作，从建筑立面、材质品质全面升级，资产升值潜力无可比拟。

套内面积<90㎡ 1621户，占比86.73%

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动静区域不交叉。休息时不受干扰。

有套房，各方面都有考虑到，较适合有老人小孩的家庭。

公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。