一湾臻邸可售房源剩余不足30套，剩余房源98㎡三房900-1100万，155㎡四房1500-1700万。

      项目信息：位于前湾片区听海大道旁，靠近前湾中央绿轴，临近产业区。一湾臻邸花了3个亿对公区、地库进行了全面的品质升级，而且室内交付标准也从原来的毛坯送简装（应付绿建标准的装修标准）升级为精装，且交付标准不错，面积约为98-115-155㎡三到四房。

招商前海玺项目用地约2.4万㎡，计容建面约11.9万㎡，其中住宅11万㎡，商业0.4万㎡，容积率为4.92，配建机动车停车位1150个，共规划7栋建筑主体组成，项目毛坯限价10.7万/㎡。

开发商：招商蛇口

总建面：11万㎡

产品面积：约98-150㎡

总户数：11000㎡

车位：1150

容积率：约4.92

绿化率：约30%

业态情况：高层住宅、幼儿园

产权年限：70年

物业类型：配建4000㎡商业，公立12班幼儿园

【区位亮点】招商前海玺除了坐拥前海国际金融交流中心、国际音乐戏剧中心、伯克利未来音乐中心等配套外，还毗邻整个大前海圈顶级的城市配套，其中不乏地标配套，比如湾区之光-摩天轮、湾区之声-深圳滨海文化艺术中心，所享配套密集度远超深圳湾、香蜜湖等高品质住区。

【交通亮点】一湾臻邸临近地铁5号线 “前海站”、“前海公园站”，步行时间约在5min左右，项目北侧临近 听海大道，周边还有沿江高速、梦海大道、前海大道 等城市道路，自驾出行也相对便捷。

【配套亮点】一湾臻邸项目自带4000㎡商业体积，虽说目前周边并无太多商业配套，但后期可共享前海润峯府、龙光天境的商业配套。距离最近的大型购物商场卓越购物中心以及华润万象前海 约1.6公里。

【教育亮点】一湾臻邸项目自带18班幼儿园，地块东侧紧邻的 哈罗深圳前海学校，是一所涵盖幼儿园、小学、初中及高中阶段的K12寄宿制的学校，学位超800名。

【品牌亮点】招商蛇口创立于1979年，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商局集团旗下的城市综合开发运营板块的旗舰企业。中海企业发展集团隶属中国建筑集团有限公司，公司于80年代初在香港进军住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者、引领者。

南山前湾片区

区域房价

小吉点评

一湾臻邸项目位置还是挺不错的，临近 地铁5号线 “前海站”、“前海公园站”，步行时间约在5min左右，项目北侧临近 听海大道，周边还有 沿江高速、梦海大道、前海大道 等城市道路，自驾出行也相对便捷。

商业：前海印里和北边桂湾的万象前海购物中心、卓越INTOWN购物中心、鸿荣源壹方汇等;

学校：只有一所私立的贵族学校-哈罗公学，1.5公里范围内还能覆盖到月亮湾大道旁的南实南海中学、深大附中初中部、国王学校、南实荔林小学和桂湾南实前海港湾学校等。

医院：就近社康或乘坐交通工具到南山中心或宝安中心好点的医院就医。

公园：项目1公里范围内有前海运动公园、前湾公园、前海石公园、桂湾河水廊公园;

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

17 家

地铁站

17 家

公交站

6 家

长途汽车站

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

1 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

1 家

诊所

0 家

药店

商业

5 家

美食

39 家

购物

2 家

休闲娱乐

22 家

生活服务

景观

26 家

公园

7 家

景点

2 家

风景区

小吉点评

一湾臻邸项目自带4000㎡商业体积，虽说目前周边并无太多商业配套，但后期可共享前海润峯府、龙光天境的商业配套。距离最近的大型购物商场 卓越购物中心以及华润万象前海 约1.6公里。

招商前海玺项目由5座商品住宅楼和2两栋租赁住宅楼合围呈U字形组成，附带一所幼儿园学校。其中1栋2单元、3栋1-4单元这5座是商品住宅楼，除1栋2单元总层高有39层，是3梯5户外，其它4座均为30-31层，2梯4户。1栋1单元和1栋3单元这两座是租赁住宅楼，2栋是幼儿园学校。

建面约100-120-150平3-4房

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。

带有额外功能间，可改造成儿童房，方便照顾二胎家庭。

公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。

优点：①招商前海玺除了坐拥前海国际金融交流中心、国际音乐戏剧中心、伯克利未来音乐中心等配套外，还毗邻整个大前海圈顶级的城市配套，其中不乏地标配套，比如湾区之光-摩天轮、湾区之声-深圳滨海文化艺术中心，所享配套密集度远超深圳湾、香蜜湖等高品质住区。

②一湾臻邸临近地铁5号线 “前海站”、“前海公园站”，步行时间约在5min左右，项目北侧临近 听海大道，周边还有沿江高速、梦海大道、前海大道 等城市道路，自驾出行也相对便捷。

③一湾臻邸项目自带4000㎡商业体积，虽说目前周边并无太多商业配套，但后期可共享前海润峯府、龙光天境的商业配套。距离最近的大型购物商场卓越购物中心以及华润万象前海 约1.6公里。

④一湾臻邸项目自带18班幼儿园，地块东侧紧邻的 哈罗深圳前海学校，是一所涵盖幼儿园、小学、初中及高中阶段的K12寄宿制的学校，学位超800名。

⑤招商蛇口创立于1979年，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商局集团旗下的城市综合开发运营板块的旗舰企业。中海企业发展集团隶属中国建筑集团有限公司，公司于80年代初在香港进军住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者、引领者。

缺点：整个前海合作区目前都没有中大型综合医院;前湾的商业配套资源比较匮乏。