楼盘专业评测分析报告
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新世界香蜜四季家园项目现已确定项目名称为新世界香蜜四季家园，规划建设用地面积约4.1万㎡，总建面约46.7万㎡。需要注意的是本次曝光的户型图是回迁房户型，并非商品房户型。其中有10栋建筑，分别是1栋1单元-4单元及6-8单元，以及2栋1-2单元，商品房总量共923套，户型面积<90㎡的产品占79.74%。
好房评测师
楼盘综合评分
8.3
产品力
9.0
配套价值
8.0
区域价值
8.0
— 01 项目介绍 —
— 02 项目亮点 —
【区位亮点】新世界香蜜四季家园位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，北靠景田南路，南临新闻路，西侧香梅路。
【配套亮点】新世界香蜜四季家园规划50000㎡购物中心，3公里内12.7㎡平的深圳印力中心、深业中城商业街等;
【品牌亮点】新世界香蜜四季家园的开发商是新世界集团，凝萃深圳新世界集团28载筑城匠心，打造成一座50万㎡城市综合体，屹立香蜜湖的城市名片。
【教育亮点】新世界香蜜四季家园项目自建一所3000㎡9班制幼儿园，在建的福田区人民小学仅100米，36个教学班(预计明年投入使用)荔园外国语小学(深南校区)、耀华实验学校12年一贯制民办学校。
— 03 区域价值 —
深南大道
新世界香蜜四季家园位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，北靠景田南路，南临新闻路，西侧香梅路，距离9号线香梅站300米，步行5min，1号线香蜜湖站500米，步行8min。南侧是贯穿深圳中心线的“第一大道”深南大道，西侧香梅路，自驾出行十分方便。
福田区“十四五”规划纲要发展目标
“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。
到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。
到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。
到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。
到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
新世界香蜜四季家园距离9号线香梅站300米，步行5min，1号线香蜜湖站500米，步行8min;南侧是贯穿深圳中心线的“第一大道”深南大道，西侧香梅路，自驾出行十分方便。
— 04 配套价值 —
教育资源：项目自带一所9班制幼儿园，周边有荔园外国语小学(深南校区)、在建的人民小学、福田黄埔学校。
商业配套：项目自带3.9万㎡的商业体积，周边社区自带部分底商，可满足日常需求，大型商业需要到车公庙、购物公园、会展中心等，搭乘地铁仅一站即可到达。
周边配套：项目周边有多个可作为日常休闲娱乐的去处，如香蜜湖、香蜜公园、莲花体育中心、莲花山公园等。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
12 家
地铁站
19 家
公交站
10 家
长途汽车站
教育
9 家
幼儿园
9 家
小学
3 家
中学
0 家
高等院校
医疗
1 家
综合医院
0 家
专科医院
11 家
诊所
11 家
药店
商业
72 家
美食
95 家
购物
30 家
休闲娱乐
98 家
生活服务
景观
7 家
公园
3 家
景点
1 家
风景区
小吉点评
香蜜四季家园虽然算不上是香蜜湖片区，但基本靠近香蜜湖，相对去年开盘售罄的深业中城来说，香蜜四季家园的地理位置更靠近香蜜湖，虽然学区比不上深业中城，但还是值得期待的，此外，周边配套无论是交通、教育、娱乐都基本齐全，可以在片区内满足需求。
— 05 楼栋分析 —
新世界香蜜四季家园-项目由9栋建筑主体组成，分为1栋、2栋、3栋，其中1栋4单元和1栋5单元分别为保障房和公寓楼栋，3栋为幼儿园，其余楼栋均为住宅楼栋。项目总建筑面积466896㎡，计容面积289300㎡，其中住宅203220㎡，商业39000㎡，商务公寓30000㎡，幼儿园3000㎡;项目商品住宅总房源有923套，机动车位2681个，容积率7.62。
— 06 户型分析 —
建面约70-95㎡户型
南北通透，自然冷热的交叉循环，能够保持冬暖夏凉 。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。
独特飘窗设计，为您提供开阔视野，尊享户外景观。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
— 07 项目优缺点 —
优点：①新世界香蜜四季家园位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，北靠景田南路，南临新闻路，西侧香梅路。
②新世界香蜜四季家园规划50000㎡购物中心，3公里内12.7㎡平的深圳印力中心、深业中城商业街等;
③新世界香蜜四季家园的开发商是新世界集团，凝萃深圳新世界集团28载筑城匠心，打造成一座50万㎡城市综合体，屹立香蜜湖的城市名片。
④新世界香蜜四季家园项目自建一所3000㎡9班制幼儿园，在建的福田区人民小学仅100米，36个教学班(预计明年投入使用)荔园外国语小学(深南校区)、耀华实验学校12年一贯制民办学校。
缺点：周边学校、写字楼众多，高峰期会一定交通堵塞;