好房评测师
楼盘综合评分
8.3
9.0
8.0
8.0
会展湾水岸项目地处国家重点发展片区——会展新城，为300万㎡会展主题综合体的居住配套项目，是国家战略高地之上的会展资产。总体量约15.6万㎡，包含建面约15万㎡的高档滨水公寓。
建面约3000㎡商业街区、“水云间”艺术展厅、高端幼儿园、六大主题泛会所、星空泳池等多元垂直社区配套。地铁12、20号双轨覆盖的便捷交通、开放互联式街区布局，多层次立体园林景观、270度一线河景，尽享宜居的生态活力社区空间和集“滨水、国际、艺术”的人文谧境。
楼盘名称：会展湾水岸
物业类型：商务公寓
项目特色：名企盘 , 五证齐全
建筑类型：板楼 , 塔楼
产权年限：40年(商务公寓)
装修情况：精装修
开发商：深圳市招华会展实业有限公司
楼盘地址：锦程路与凤塘大道交汇处
占地面积：42000平方米
建筑面积：156000平方米
容积率：3.7
绿化率：30%
楼栋总数：8
总户数：2775
物业费：7元/平方米.月
物业费描述：商务公寓
物业公司：深圳市华侨城物业服务有限公司
一、区位优势：会展湾水岸坐镇粤港澳大湾区几何地理中心，29平方公里会展新城，以“三城一港”规划，构建湾区科创产业中心，发展智能装备、航洋、航空航天等高端产业，吸纳高端就业人口近40万!
二、规划亮点：会展湾水岸总体量约15.6万㎡，包含建面约15万㎡的高档滨水公寓，建面约3000㎡商业街区、“水云间”艺术展厅、高端幼儿园、六大主题泛会所、星空泳池等多元垂直社区配套。
三、配套亮点：地处宝安大空港片区，紧邻全球最大会展中心，距离在建地铁12号线和地铁20号线步行约5min左右，未来围绕新国际会展中心还将有云巴、云轨和穗莞深城际等多条快速路通过，区域轨道交通便利。
会展湾水岸坐地铁12号线、20号线和穗莞深城际铁路将汇聚于机场综合交通枢纽，全程1个小时内，可换乘至前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。
公共交通：富源二路正在施工当中，项目门前的修建有一个公交站点;福永沿江高速收费站距离项目1公里左右。
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
周边商业：海洋新城(大空港半岛区)位于大空港规划区西北部，北起茅洲河口，东面与大空港新城启动区国际会展中心相邻，南侧紧邻宝安综合港区一期工程，西至交椅沙，规划面积约7.44平方公里。
周边景观：祥福园。周边交通：地铁12号线、20号线和穗莞深城际铁路，可换乘至前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。
周边公园：福海消防主题公园、祥福园、和平童趣公园。
周边医院：深圳市宝安区福永人民医院、深圳市宝安区福永人民医院(凤凰分院)、深圳市宝安区松岗人民医院、鹏洲综合门诊部、深圳市宝安区沙井人民医院等。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评会展湾水岸总体量约15.6万㎡，包含建面约15万㎡的高档滨水公寓，建面约3000㎡商业街区、“水云间”艺术展厅、高端幼儿园、六大主题泛会所、星空泳池等多元垂直社区配套。
建面约90/120㎡公寓
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。
优点：①会展湾水岸位于深圳宝安会展东门户资产，稳居新会展中心东入口位置第一席。会展核心主干道凤塘大道首排(直达会展中心北登录大厅)，西侧为一览无余的会展河，纵享河岸一线景观。
②会展湾作为会展新城最大的会展综合体，总体量约300万㎡，地处区域位于粤港澳大湾区湾顶、珠三角中心，占位广深港发展走廊核心，区位优势突出，具有良好的资源集聚效应，吸引到更多前瞻企业入驻。
③在商业休闲配套方面，会展湾水岸内部打造了约2万平方米集中式商业，紧邻约19万平方米的新港购物Mall，并拥有约2.3万平方米商业的生态立体商业公园。
缺点：周边规划配套比较缺乏，完善需要一定时间。
小户型
配套齐全
刚需上车
