楼盘专业评测分析报告
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共联都市智谷，位于龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处，占地面积约4万㎡，建筑面积约18万㎡。项目规划4栋工业厂房，2栋配套人才公寓，一期首推2栋、5栋产业大厦。
占地：约4万平米
建面：约17.5万平米
产品：智造厂房 、人才公寓 、商业配套
性质：M1，50年产权(2020.12-2070.12)
价格：实用率高达85%，1.98万元/平米
地址：深圳市龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处
好房评测师
楼盘综合评分
8.0
产品力
8.0
配套价值
8.0
区域价值
8.0
— 01 项目介绍 —
— 02 项目亮点 —
【区位亮点】共联都市智谷项目地处深圳产业中轴，居深莞融合脐位，将在“数字经济”概念统领下，以电子信息产业链为核心主导产业链，以新一代信息技术、工业互联网为概念产业，实现区域高标规划和园区产业链条的共荣共生。
【配套亮点】共联都市智谷项目1.5公里范围内，分布36个成熟工业园区，一路之隔“中光电”、“沃特沃德”产业园项目即将动工。项目3公里范围内，云集华为、富士康、华润苹果科技小镇、硅谷动力、银星科技园、宝能汽车城等，产业基础坚实、规划标准超高。
【设计亮点】共联都市智谷建设占地面积约4万㎡、建筑面积约18万㎡的全生态产业园区，致力于打造粤港澳大湾区“数智产业创新基地”。
— 03 区域价值 —
多维交通路网
交通 2+2+5多维交通路网;5min上梅观高速、无缝接驳深外环，30min畅行深莞惠；
2条轨道：1公里达地铁22号线(规划中)库坑站;20min至光明城站，城际、高铁一刻即享；
2条高速：5min上梅观高速，快速切换深外环高速，30min畅行深莞惠；
5条主干道：库坑一路(建设中)、平安路、库坑二路(规划中)、龙华大道、观光路；
【战略定位】打造新兴产业高地和时尚产业新城。
【战略路径】坚持数字产业化、产业数字化、治理数字化、数字价值化理念，打造数字经济、数字城区、数字治理有机统一的数字龙华。
【战略布局】构建“一圈一区三廊”区域发展格局，即在北部打造数字经济圈，在南部打造中央活力区，在全区打造梅观创新产业走廊、龙澜智造走廊、观澜河生态走廊三大都市走廊。
【战略步骤】
——到2025年，经济实力、发展质量走在全国前列，创新能力国内一流，制造业优势持续放大，新兴产业和时尚产业加速成长，数字经济全市领跑，文化软实力大幅增强，公共服务水平和生态环境质量达到国内先进水平，都市核心区地位全面巩固，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型中轴新城，基本实现社会主义现代化。
——到2030年，建成现代化经济体系和高水平公共服务体系，新兴产业、时尚产业发展能级位居世界前列，建成可持续发展的全球创新城区，跻身世界一流城区之列。高标准完成国家碳达峰行动任务，天更蓝地更绿水更清，社会文明程度达到新高度。
——到2035年，综合竞争力全国领先，宜居宜业宜游魅力彰显，高品质民生充分保障，全面实现城区治理体系和治理能力现代化，打造城区文明典范，数字龙华成为中国特色社会主义先行示范区新引擎，都市核心区成为我国建设社会主义现代化强国的城区范例。
——到本世纪中叶，拥有高度的物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明，数字化城区治理体系和治理能力达到国际先进水平，中国特色社会主义制度优越性充分展现，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城区。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
深圳发展中轴线北部中心，深莞惠同城中心，大湾区重要节点;龙华万亿级数字经济圈下的核心产业带。观澜街道，龙华区政府所在，最强行政主权，造就观澜新发展格局;行政、产业、城市更新、生态人文以及交通升级多重合力，加速区域蝶变。
— 04 配套价值 —
教育丨碧澜外国语小学、桂花小学、行知中学、深圳第二外国语学校、龙华高级中学等。
医院丨桂花社区医院、龙华区中心医院。
商业丨观澜湖新城MHmall、合正观澜汇、首信广场、兴万达广场、百佳华领域广场等。
公园丨桂花公园、库坑社区公园、九龙山体育公园、观澜湖生态园等。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
15 家
公交站
7 家
长途汽车站
教育
16 家
幼儿园
1 家
小学
3 家
中学
1 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
2 家
诊所
5 家
药店
商业
61 家
美食
81 家
购物
10 家
休闲娱乐
43 家
生活服务
景观
6 家
公园
3 家
景点
0 家
风景区
小吉点评
共联都市智谷项目1.5公里范围内，分布36个成熟工业园区，一路之隔“中光电”、“沃特沃德”产业园项目即将动工。项目3公里范围内，云集华为、富士康、华润苹果科技小镇、硅谷动力、银星科技园、宝能汽车城等，产业基础坚实、规划标准超高。
— 05 楼栋分析 —
共联都市智谷，优选位于龙华腹地、深圳产业横纵轴心、深莞融合发展“脐位”的观澜，雄踞龙华“九龙山数字城、华为生态圈”，集合4.0智造厂房、人才宿舍、配套商业等一站式生产生活配置，建设占地面积约4万㎡、建筑面积约18万㎡的全生态产业园区，致力于打造粤港澳大湾区“数智产业创新基地”。
— 06 户型分析 —
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
— 07 项目优缺点 —
优点：①共联都市智谷项目地处深圳产业中轴，居深莞融合脐位，将在“数字经济”概念统领下，以电子信息产业链为核心主导产业链，以新一代信息技术、工业互联网为概念产业，实现区域高标规划和园区产业链条的共荣共生。
②共联都市智谷项目1.5公里范围内，分布36个成熟工业园区，一路之隔“中光电”、“沃特沃德”产业园项目即将动工。项目3公里范围内，云集华为、富士康、华润苹果科技小镇、硅谷动力、银星科技园、宝能汽车城等，产业基础坚实、规划标准超高。
③共联都市智谷建设占地面积约4万㎡、建筑面积约18万㎡的全生态产业园区，致力于打造粤港澳大湾区“数智产业创新基地”。
缺点：周边农民房、工厂众多，景观一般;
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