楼盘评测报告
好房评测师
中城宴华府
约 93000 元/平
龙华区 龙华
户型3-3室|建面122-139㎡
楼盘综合评分
8.5
9.0
8.0
项目亮点
区域价值
配套价值
楼栋分析
户型分析
置业建议
1、位置很好,上塘与红山之间,享受到两个片区的配套,附近还有深圳北站。
2、周边拥有两条地铁线4和6号线,站点距离都在700米左右。
3、一梯一户、密度低大户型(建面122-139㎡),居住比较舒适,对购房者来说有很大的吸引力;
4、纯板式结构,市面上较为少见,对房屋通风会很好;
深圳十四五规划中龙华区定位为深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城,重点推进北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇建设,打造大湾区国际化创新型中轴新城。
龙华区构建“一圈一区三廊”重点发展格局;北部打造全球万亿级数字经济圈,南部打造深圳中央活力区,打造纵贯南北的三大都市走廊。严守产业空间底线,到2025年,新增产业用房规模超过720万平方米。
围绕“一圈一区三廊”产业发展战略,规划六大重点片区,全面打造数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区,全力推进“数字龙华、都市核心”建设。
龙华六大重点片区分别为北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇,观澜文化小镇。
深圳十四五规划中将将宝安区的新安、西乡街道,龙华区的民治、龙华街道,龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。
项目位于龙华民治片区,民治凭借出色的区位关系和功能联系,在深圳近期公示的“十四五”规划和2035年远景目标纲要中,被明确纳入都市核心区。这意味着,民治在深圳都市圈的发展规划下,都市功能定位跃升至与罗湖、福田、南山等中心区同等地位。未来在现状发展基础上,应会注入更多的资金资源,比如在基础设施、城建环境上,提升至与功能定位相符合的状态,实现都市核心区整体相对均衡的发展水平。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
一、交通配套
项目周边有2条地铁线,4号线(上塘站)和即将开通的6号线(上芬站),距离这两个站点都在700米左右距离。
周边道路交通网较为成熟,布局有福龙路、新区大道、布龙路、平峰时段,通往临近片区及福田中心区等片区均较为便利。
二、教育配套
项目周边有龙华区实验学校(九年一贯制公办学校)、华东师范大学附属龙华学校(54班九年一贯制)、深圳市民治中学、上芬小学、民顺小学,学府林立,助力下一代卓越成长。
三、文体配套
项目自带1000㎡的底商,周边有壹方天地、AT Mall、龙华天虹购物中心、红山6979、龙光玖里等超百万级商业集群;
文体配套有深圳市美术馆(在建)、深圳第二图书馆(在建)、展览馆、红山6979演艺馆、深圳书城龙华城艺术氛围浓厚;
四、医疗配套
深圳人民医院龙华分院、第二儿童医院(建设中)、新华医院(建设中)等三级甲等医院环绕,醇熟国际医疗资源,悉心呵护家人健康;
数据来源:百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
中城宴华府建设用地面积约1.1万㎡,规划建筑面积约5.4万㎡,其中住宅建面约3.3万㎡,由1栋4单元28-30层的高层住宅和1层商业楼组成,商业面积仅980㎡,社区的居住属性比较纯粹。规划总户数295户,规划车位数354辆,车位比1:1.2。据官网介绍,项目一梯一户的梯户比,颇具豪宅的气质。
项目为是深圳市场上比较难得的纯板式结构,产品户型的主要空间正南向,视距大,视野开阔。均为南北通透,一梯一户,且是低密度的大户型社区。
约80米楼间,匠心打造泰国皇家式园林景观,凉亭、景观池、幽径错落有致,园林里还种植了很多珍贵花木,外立面采用经典玻铝,玻璃幕墙、铝板以及格栅的虚实对比,现代感十足。
入户大门采用爱马仕灰大理石搭配金色不锈钢,高端大气 上档次,1:1.23超高车位比。
以第二会客厅为概念,匠心打造一处都市中的心灵休憩场。风雅茶室、悠逸书吧、舒适休闲区、典雅宴会厅、童趣游乐区应有尽有,商务、社交、生活皆宜,陶冶全龄段休闲娱乐志趣。
人脸识别入户、智能车辆通行、智能电梯、智能监控、社区生活智慧五重智能系统,打造全程无接触式安全归家体验,实现智能生活到智慧生活的进阶。
中城宴华府产品以中大户型为主,建面约122-139㎡,适合改善人群,从外立面、以及产品设计、定位来看,主打高端无疑。
一梯一户
纯板式结构
高端住宅
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1、位置很好,上塘与红山之间,享受到两个片区的配套,附近还有深圳北站。2、周边拥有两条地铁线4和6号线,站点距离都在700米左右。3、一梯一户、密度低大户型(建面122-139㎡),居住比较舒适,对购房者来说有很大的吸引力;4、纯板式结构,市面上较为少见,对房屋通风会很好;
8.5
区域分析
配套分析
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