中城宴华府楼盘评测报告
楼盘

中城宴华府

在售

93000 元/平

龙华区 龙华

户型3-3室|建面122-139㎡

楼盘综合评分

8.5

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.5

— 01 项目亮点 —

1、位置很好,上塘与红山之间,享受到两个片区的配套,附近还有深圳北站。

2、周边拥有两条地铁线4和6号线,站点距离都在700米左右。

3、一梯一户、密度低大户型(建面122-139㎡),居住比较舒适,对购房者来说有很大的吸引力;

4、纯板式结构,市面上较为少见,对房屋通风会很好;

— 02 区域价值 —

数字经济龙华

深圳十四五规划中龙华区定位为深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城,重点推进北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇建设,打造大湾区国际化创新型中轴新城。

龙华区构建“一圈一区三廊”重点发展格局;北部打造全球万亿级数字经济圈,南部打造深圳中央活力区,打造纵贯南北的三大都市走廊。严守产业空间底线,到2025年,新增产业用房规模超过720万平方米。

围绕“一圈一区三廊”产业发展战略,规划六大重点片区,全面打造数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区,全力推进“数字龙华、都市核心”建设。

龙华六大重点片区分别为北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇,观澜文化小镇。

都市核心~民治

深圳十四五规划中将将宝安区的新安、西乡街道,龙华区的民治、龙华街道,龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。

项目位于龙华民治片区,民治凭借出色的区位关系和功能联系,在深圳近期公示的“十四五”规划和2035年远景目标纲要中,被明确纳入都市核心区。这意味着,民治在深圳都市圈的发展规划下,都市功能定位跃升至与罗湖、福田、南山等中心区同等地位。未来在现状发展基础上,应会注入更多的资金资源,比如在基础设施、城建环境上,提升至与功能定位相符合的状态,实现都市核心区整体相对均衡的发展水平。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
项目所在民治片区南邻福田中心,北接龙华传统商业中心。深圳十四五规划中民治被明确纳入都市核心区。未来将会注入更多资金资源。并且片区内有深圳北站高铁枢纽。加之与深圳福田、罗湖等中心城区临近的地缘优势,承接了中心区外溢发展力,向来是深圳的置业焦点片区。
— 03 配套价值 —

一、交通配套

项目周边有2条地铁线,4号线(上塘站)和即将开通的6号线(上芬站),距离这两个站点都在700米左右距离。

周边道路交通网较为成熟,布局有福龙路、新区大道、布龙路、平峰时段,通往临近片区及福田中心区等片区均较为便利。

二、教育配套

项目周边有龙华区实验学校(九年一贯制公办学校)、华东师范大学附属龙华学校(54班九年一贯制)、深圳市民治中学、上芬小学、民顺小学,学府林立,助力下一代卓越成长。

三、文体配套

项目自带1000㎡的底商,周边有壹方天地、AT Mall、龙华天虹购物中心、红山6979、龙光玖里等超百万级商业集群;

文体配套有深圳市美术馆(在建)、深圳第二图书馆(在建)、展览馆、红山6979演艺馆、深圳书城龙华城艺术氛围浓厚;

四、医疗配套

深圳人民医院龙华分院、第二儿童医院(建设中)、新华医院(建设中)等三级甲等医院环绕,醇熟国际医疗资源,悉心呵护家人健康;

 

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

22 家

地铁站

50 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

教育

16 家

幼儿园

19 家

小学

2 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

1 家

综合医院

2 家

专科医院

23 家

诊所

38 家

药店

商业

商业

54 家

美食

107 家

购物

63 家

休闲娱乐

92 家

生活服务

景观

景观

6 家

公园

10 家

景点

3 家

风景区

小吉点评
项目往南不远为红山、深圳北站等片区,区域内社区林立,配套日臻成熟,学校、医疗等资源提档中,可享上塘、红山、深圳北多个片区配套。
— 04 楼栋分析 —

中城宴华府建设用地面积约1.1万㎡,规划建筑面积约5.4万㎡,其中住宅建面约3.3万㎡,由1栋4单元28-30层的高层住宅和1层商业楼组成,商业面积仅980㎡,社区的居住属性比较纯粹。规划总户数295户,规划车位数354辆,车位比1:1.2。据官网介绍,项目一梯一户的梯户比,颇具豪宅的气质。

项目为是深圳市场上比较难得的纯板式结构,产品户型的主要空间正南向,视距大,视野开阔。均为南北通透,一梯一户,且是低密度的大户型社区。

约80米楼间,匠心打造泰国皇家式园林景观,凉亭、景观池、幽径错落有致,园林里还种植了很多珍贵花木,外立面采用经典玻铝,玻璃幕墙、铝板以及格栅的虚实对比,现代感十足。

入户大门采用爱马仕灰大理石搭配金色不锈钢,高端大气 上档次,1:1.23超高车位比。

以第二会客厅为概念,匠心打造一处都市中的心灵休憩场。风雅茶室、悠逸书吧、舒适休闲区、典雅宴会厅、童趣游乐区应有尽有,商务、社交、生活皆宜,陶冶全龄段休闲娱乐志趣。

人脸识别入户、智能车辆通行、智能电梯、智能监控、社区生活智慧五重智能系统,打造全程无接触式安全归家体验,实现智能生活到智慧生活的进阶。

— 05 户型分析 —

中城宴华府产品以中大户型为主,建面约122-139㎡,适合改善人群,从外立面、以及产品设计、定位来看,主打高端无疑。

— 06 置业建议 —
建议

一梯一户

纯板式结构

高端住宅

深圳买房攻略

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