润樾山楼盘评测报告
楼盘

润樾山

在售

38500 元/平

坪山区 坪山

户型0-3室|建面30-95㎡

楼盘综合评分

6.7

产品力

7.0

配套价值

7.0

区域价值

6.0

— 01 项目亮点 —

1.坪山品质新盘
润樾山,位于坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧,沿坪山大道东进的首站新盘。
大道穿过碧湖文化健康城、坪山中心区、聚龙科创城,总长21.5公里。不仅紧紧串联起坪山“三城一区”空间布局的重点区域,也是坪山产业发展带,城区形象景观轴,沿途分布着坪山区属政治、经济、文化等各类要素。


此外,项目距离在建地铁14号线沙湖站(预计2022年开通)约1.7公里(百度地图测量,仅供参考),预计2022年底通车运营,届时通勤大运中心、福田中心区约20-50分钟,大大地压缩了坪山与市核心的时空距离。线路还与在建地铁16号线(预计2023年开通)和远期规划的19号线换乘,连接深圳各区,其中19号线在润樾山所在区域穿过,新设站点值得期待。待地铁建成后,区域内的楼盘价值和整体宜居性都将进一步提升。

2.刚需福音
润樾山单价3字开头,占地面积约3.3万㎡,总建面约18万㎡,容积率4.0,规划住宅1344户,其中可售商品住宅1201户,人才住房143户。由7栋高层塔楼、1栋18班幼儿园和底层临街商铺组成,楼栋呈合围式中央花园布局,各方位户型通风采光俱佳。

— 02 区域价值 —

东进战略

项目所在的坪山位于深圳东北部,地处深圳、东莞、惠州及河源、汕尾“3+2”经济圈地理中心位置,定位为深圳东部中心、深圳高新区核心园区及深圳未来产业试验区。是连接深汕特别合作区、辐射粤东经济圈的枢纽,更是深圳高质量实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略中“东进战略”的重要着力点。

项目位于坪山区坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧。坪山大道贯通坪山全境,其大道经济作用犹如深南大道之于罗湖-福田-南山,沿途开发片区是坪山未来规划与布局的重点,潜力值得期待。

经济发展

2020年,坪山生产总值801.05亿元,同比增长4.5%,从2017年建区后,坪山GDP增长1.32倍。
坪山现有国家高新技术企业502家,各级科技创新平台69个,其中,国家级5个,省级23个,世纪41个。
坪山重点聚焦“创新药、智能车、中国芯”(即生物医疗、新能源汽车以及新一代信息技术)三大主导产业,着力打造“3+X”现代产业体系,拥有三大国家级金字招牌“国家级新能源汽车产业基地”、“国家新型工业化产业示范基地”、“深圳国家生物产业基地”,涌现了一批如比亚迪、中芯国际、新宙邦、赛诺菲巴斯德、海普瑞等行业龙头企业。坪山正在成为深圳发展实体经济的强劲引擎。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
坪山作为东部中心区域,地铁14号线、16号线正有条不紊的建设中,片区潜力或在地铁通车之后,迎来更大的爆发。
— 03 配套价值 —

1.交通上
目前地铁14号线、16号线,云轨一期,坪盐通道、外环高速等加快建设,深大城际开通后,坪山40分钟就能到机场,内畅外联的交通网络进一步完善,未来交通环境有较大改善。


高铁:项目距厦深高铁坪山站约4.2公里,可一站直达深圳北。
地铁:项目周边在建地铁14号线(预计2022年通车)、16号线(预计2023年通车),周边规划19号线。项目距离沙湖站约2公里、坪山围站约3.5公里,可直达福田中心区等区域。
公交:距项目300米内拥有3个公交车车站,可直达龙岗、福田中心区,及周边商场、医院、学校、公园、地铁站、汽车站等生活功能配套。
坪山城市候机楼,项目可沿坪山大道直通坪山城市候机楼,距离约2公里。坪山城市候机楼作为坪山与深圳机场连接的重要纽带,可通过机场大巴直达机场。


2.生态上
坪山集合了生态资源,保护区面积占整个坪山区的约60.3%,拥有“一山二水七公园”,山湖交融的优美自然风光与人文景观巧妙融为一体,构建生态宜居新城。项目距离AAAA级景区马峦山仅1.5公里,享约28平方公里山林水瀑景观。闲暇时光,郊游、爬山、溯溪、野餐,把身心交给大自然,拾得逸致野趣。未来,区域将重点保护马峦山等山体自然景观资源和生态资源,搭建南北向自然景观廊道,为假日休闲提供好去处。
周边公园:项目南侧紧临代建儿童公园,周边拥有学苑街心公园、鹏茜国家矿山公园、燕子岭公园、大山陂水库等生态公园配套。未来区域将进一步建设集生态、文化、创意、休闲、娱乐于一体的公共活动中心,带来更休闲、更健康的城市宜居生活。


3.医疗上

二甲医院-深圳坪山区人民医院;深圳市萨米医疗中心,是中国深圳与德国汉诺威结为友好城市的重点合作项目之一;深圳平乐骨伤科医院(深圳市坪山区中医院)坪山院区,三级甲等中医骨伤专科医院。


4.教育上
项目自身规划有一所18班幼儿园,周边有汤坑小学,2020年改扩建成九年一贯制学校;以及坪山中山中学,教育质量并不出众。另外区域内有坪山高中园正在建设中,预计2022年建成,将提供8100个学位。


5.商业上
项目周边商业资源匮乏,自身规划有约1.2万平商业,可提供日常生活所需。距离天虹商场(坪山店)约1.9公里、益田假日世界(深圳坪山店)约4.1公里。但其临近的沙湖片区,是目前坪山重点打造的商住中心之一,将崛起为坪山的核心商圈。商圈由华侨城、泰禾、京基、金地及泰富华等知名开发商合力打造,已形成或将汇聚泰富华悦都会、世茂广场、华侨城坪山综合体、泰禾中央广场及天虹几大商业地标。其中世茂+华侨城两地块项目规划为近300米高的双子塔地标,刷新坪山区的天际线,引领坪山商务新高度。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

24 家

公交站

6 家

长途汽车站

教育

教育

49 家

幼儿园

12 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

4 家

诊所

10 家

药店

商业

商业

56 家

美食

91 家

购物

1 家

休闲娱乐

32 家

生活服务

景观

景观

27 家

公园

6 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
配套相对成熟,未来发展势头迅猛。
— 04 楼栋分析 —

占地约3.31万㎡,容积率4.0,绿化率40%,总建面约18万㎡,由7栋可售高层住宅、1栋人才房、1栋幼儿园以及临街商业组成,其中可售住宅为约66-110㎡2-4房。

— 05 户型分析 —

建面约66-112㎡二至四房品质住宅 ,实用率高,总价低:

优势1:户型格局方正通透,全屋精工标准
优势2:装配式建筑打造环保低碳的绿色人居住宅
优势3:餐客厅一体化设计,大幅度提升空间开阔感
优势4:宽景阳台,尺度舒适贴心实用
优势5:“一字型”卫浴,干湿分离保持空间雅洁
优势6:卧室不吹头空调预留位,实用阔景飘窗,居住更舒适

— 06 置业建议 —
建议

刚需上车

坪山品质新盘

地铁沿线

深圳买房攻略

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