臻文府楼盘评测报告
楼盘

臻文府

在售

40000 元/平

坪山区 坪山

户型室|建面0-0㎡

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目介绍 —

臻文府由六和集团打造,占地面积9631㎡,建筑面积约7.92万㎡,容积率5.93,绿化率25%,共由3东建筑组成,其中1栋1-2单元是住宅30F,1栋3单元是酒店25F,配建3930㎡商业,该项目是一个纯商品房住宅小区,没有人才房,公租房,回迁房等,总规划567户,地下3层,停车位451个(占比1:0.795,停车位不足)。

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— 02 项目亮点 —

①教育优势:臻文府自身配建幼儿园, 周边环绕坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校等九年一贯制书香学府。

②商业优势:臻文府自带建面约2.4万㎡艺术BOX商业街区,毗邻天虹购物中心、益田假日世界等成熟商圈,近享城芯丰盛。

③规划优势:臻文府一轴多中心布局,四大剧场园林,全龄泳池、景观会客厅、风雨连廊,24小时共享社区等多重景观功能分布。

④文娱优势:臻文府近拥建面约48万㎡半月环公园(规划中),毗邻集大剧院、图书馆、美术馆、展览馆、文创体验馆、会议中心、书城、影城等于一体的坪山文化聚落。

— 03 区域价值 —

坪山中心区六和城

臻文府位于坪山中心区六和城旁边,东纵路与迎春路交汇处,项目北侧紧挨着一期六和城,东侧是六联小学,南侧是坪山综合批发市场,西南侧是花样年好时光,目前项目周边有大片城中村,不过基本都已经纳入城市更新范围,面貌日新月异。14/16号双地铁线“坪山围站”F出口距离约270米。

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区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
坪山以第二个南山为标的,而中心区作为以后发展的重点,各类政策、产业、人才正纷至沓来,未来的前景值得期待。
— 04 配套价值 —

1.交通上

16号线六联村站约600米左右,步行约8min!16号线六联村站约600米左右,步行约8min。

地铁:地铁16号线六联村站(建设中)直连地下商业、车库,与19号线(规划中)双轨交汇,极速出行;地铁14号快线(建设中),13站抵达福田中芯;

高铁:约1.5公里坪山高铁站,1站直达深圳北,2站顺抵福田,通达全国;

云巴:比亚迪云巴(建设中,预计2021年开通),畅行坪山生活圈;

高速:坪山大道、坪盐高速(建设中)、南坪快速路三期、东部过境高速(建设中)、宝坪大道(规划中),通达福田、南山、龙岗等各大区域。

2.教育上

周边坪山实验学校、飞西学校两所名校 家门口的九年一贯制教育

坪山实验学校:一街之隔九年一贯制公办学校,连续多年中考成绩位居前列;

飞西学校(建设中):政府规划打造高品质国际化九年一贯制学校;

自带6班幼儿园:项目自带6班幼儿园,家门口的成长天地。

3.商业上

拥益田假日世界、坪山天虹等成熟商圈,缔造家门口的万象主场。一路之隔佳华领悦4.5万㎡MALL 一站式满足休闲购物。自带社区底商。

4.休闲上

项目地处坪山中心片区,享受六城一馆、中心公园等丰富的人文自然配套;半月环公园 抢占深圳又一“市民中心”。

生态配套:下楼即享约48万㎡半月环公园,缔造城芯生态版图;

文体配套:毗邻约10亿级坪山文化中芯,畅享家门口的文体盛宴。

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详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

27 家

地铁站

50 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

教育

5 家

幼儿园

14 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

10 家

诊所

19 家

药店

商业

商业

65 家

美食

85 家

购物

38 家

休闲娱乐

82 家

生活服务

景观

景观

10 家

公园

5 家

景点

5 家

风景区

小吉点评
臻文府配套上有双地铁规划,并且教育资源相对优质。
— 05 楼栋分析 —

坪山六和城二期,臻文府(备案名:湾涛都市公馆)计划入市,将推出567套住宅房源,全部为套内建筑面积<90㎡户型,具体户型图面积段暂未公布,目前正在打基桩状态,参考均价4万+/㎡。

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— 06 户型分析 —

主推户型:76-87-95㎡2-4房的住宅

户型方正,无拐角,实用性高,实际生活面积大。

正南朝向户型,冬暖夏凉,适合居住。

动静区域不交叉。休息时不受干扰。

自带超大景观露台,尽享极致美景,增添生活情趣。

房屋公摊相对合理,使用率属正常范畴,满足日常功能需求。

— 07 项目优缺点 —

臻文府优点:①教育优势:臻文府自身配建幼儿园, 周边环绕坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校等九年一贯制书香学府。

②商业优势:臻文府自带建面约2.4万㎡艺术BOX商业街区,毗邻天虹购物中心、益田假日世界等成熟商圈,近享城芯丰盛。

③规划优势:臻文府一轴多中心布局,四大剧场园林,全龄泳池、景观会客厅、风雨连廊,24小时共享社区等多重景观功能分布。

④文娱优势:臻文府近拥建面约48万㎡半月环公园(规划中),毗邻集大剧院、图书馆、美术馆、展览馆、文创体验馆、会议中心、书城、影城等于一体的坪山文化聚落。

臻文府缺点:臻文府周边学校众多,高峰期会有一定交通堵塞;周边农民房和工厂众多,景观一般;

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